铁先生在某市拥有合法房屋一处。因旧城改建项目需要，2017年3月份某区政府发布了房屋征收决定。因补偿标准偏低且没有提供原地或者就近地段的产权调换房屋，铁先生未能与征收部门订立补偿协议。2019年7月3日，某区政府在未对铁先生进行补偿安置、未通知铁先生的情况下，组织人员将铁先生屋内的部分物品搬离并将房屋拆除。后铁先生起诉到人民法院，请求确认强拆行为违法并判令赔偿相关损失。在明律师代理了其诉讼。 在庭审中，因在明律师提交了充分的证据及判例以证明和推定某区政府实施了强制拆除行为，因此某区政府也认可实施…

为了保护我国的耕地资源，坚守18亿亩耕地红线，国家严格限制农用地转为建设用地。但凡涉及建设占用农用地的，都应当依据《土地管理法》第四十四条的规定，依法办理农用地转用审批手续。相信大家都清楚，建设用地，就是指用于建造建筑物、构筑物的土地；农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地，而农用地并非仅仅指种植农作物的土地。从土地性质来讲，农用地又包括集体农用地和国有农用地。 第一，选择符合规划的集体农用地。对于在集体农用地上进行建设项目的单位，应当首先向国土、住建、规划…

导言：事实上，在土地征收过程中，被征收人难免会产生诸如拆迁补偿是否公平合理，相比其他村民自己得到的补偿是否公正这类疑问，那么，被征收人是否可以就这些问题直接向有关行政机关提出信息公开申请呢？本文，北京在明律师团队李顺华律师团队将通过相关案例及法律规定为您解答这一问题。 正文 信息公开申请是征收案件中不可缺少的一项法律工作，一方面，它的制定有利于提高政府工作的透明度，进一步完善法治政府的建设；另一方面，对于广大被征收人而言，可以保障大家依法获取政府信息，保证在政治生活、征收工作等各个方面的知情权…

导言：在房屋征收过程中，被征收人的房屋常常遭到行政机关或其他部门的强制拆除，诸如此类的情况防不胜防。行政机关真的有职权对被征收的房屋进行强制拆除吗？如果行政机关实施强制拆除必须满足哪些条件？北京在明律师团队李顺华律师团队将通过代理周口市黄某某等3人诉周口市川汇区人民政府强拆违法的胜诉案例进行分析解答。 2017年10月10日，周口市川汇区人民政府作出《关于沙北沙颍河沿岸片区棚户区改造房屋征收决定的公告》（川征[2017]9号），对川汇区人民政府作出的《沙北沙颍河沿岸片区棚户区改造房屋征收决定》…

导读：假如农村的宅基地上面没有进行私人建房用地许可证登记变更，而许可证上的原登记人去世，那么房屋及宅基地被政府拆迁的过程中，就会出现宅基地上房屋的权利人不明的状态，那这个权利人到底是谁呢？ 今天通过，北京在明律师团队李顺华律师团队李顺华律师、韩海祥律师经手的一则案例为您答疑解惑。     兰溪单女士系其父亲单先生的女儿，户籍在原兰江镇枣树村055号。1992年7月25日，单先生取得原兰溪市兰江镇人民政府颁发的建地证字（246）号浙江省私人建房用地许可证，许可用地面…

在征收过程中，好多被征收人因各方面的原因，在签署补偿协议后，都有这样的疑问，还能不能反悔，撤销自己已经签署的补偿协议。接下来，我们就通过一个案例来了解下这方面的相关问题。 祝先生是浙江省衢州市某村的村民，2012年从本村其他村民手里买了一处房屋，并签署了房屋转让协议书，房屋用于石材加工经营，经济效益可观。2018年，镇政府因531国道建设项目征收需要征收祝先生的房屋。2018年4月24日，镇政府在未对祝先生房屋所使用的土地性质进行调查、未对土地进行补偿、违背祝先生真实意思表示的情况下，与祝先生签…

【导语】在征收案件过程中，向行政机关或者行政部门申请信息公开，往往是律师介入维权的第一步。可是，当被征收人向行政机关邮寄信息公开申请表后，行政机关以快递单上没有该机关的工作人员签字，而向法院主张未收到快递、不知晓快递中的内容，进而不认可作为证据的效力，那么，作为拆迁博弈的相对方，我们该如何应对呢？今天，让我们通过在明律师李顺华、韩海祥代理的一起信息公开案件来寻找应对之策！ 肥西县的四家企业在安徽省肥西县上派镇馆驿村各自拥有合法房屋及附属设施，皆用于生产经营，且经济效益可观。 据政府称，因上派镇2…

导言：随着城市建设和社会经济的快速发展，房屋征收已成为城市规划中不可忽视的一项工作。为了限制有关机关滥用征地权，根本大法《宪法》中明确规定“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”然而许多被征收人在找到律师咨询时常常不清楚自己房屋所涉及的征收项目，更无法分辨是否符合“为了公共利益”这一前提条件。那么，公共利益的范围究竟有哪些？我们该如何判断房屋是否该被征收呢？本文，北京在明律师团队李顺华律师团队将为你解答这些疑问。 正文 目前我国实行严格的土地管理…

导读：关于征地拆迁中遭遇断水断电等逼迁行为如何应对的问题，此前我们已经多次发表相关文章进行阐述，感兴趣的朋友可以关注我们往期的相关文章，对于断水断电等逼迁行为，如何报警、报修、投诉及举报以最快解决问题，我们也介绍过一些方法，但就断水断电进行起诉，具体的操作尚未向大家介绍过，本期就一案例的方式向大家介绍起诉违法断电的情况，希望对大家有所帮助。 此前我们提到，针对断水断电一事提起诉讼，主要存在耗时长、成本高、难以胜诉、胜诉后难以执行等问题。本期的案例中，当事人就遇到了违法断电逼迁的情况，但最终还是取…

导语：在征地拆迁领域，经常与一个家庭的分家析产等家事法律关系纠缠在一起，这让原本就复杂的征地拆迁问题显得更为错综复杂，在明所的李顺华律师、韩海祥律师在代理一起拆迁案件过程中，恰好遇到了姊妹五人的分家析产与街道办强拆问题错综在一起。面对违法强拆，我们律师依然可以轻松应对、迎刃而解。 蒋女士姐妹四人与案外人蒋某君均系某市某街道枣树村村民蒋某松女儿，现已各自成家。其中，蒋女士的另外三个姐妹婚后未迁出原户籍，而蒋女士婚后户籍已外迁。案外人蒋某君与丈夫按农村招婿惯例作为家庭户在村中落户，父亲蒋某松在某市某…