导读：在对“城中村”进行改造、农村土地进行征收的过程中，政府相关部门对地上房屋实施了违法强拆，那么在强拆的责任主体在不明的情况下，强拆违法的责任应该推定为谁呢？今天，通过北京在明律师团队李顺华律师团队代理的一则胜诉维权案例，来庖丁解牛这个问题。 刘女士家在武汉市洪山区洪山街板桥村，拥有合法房屋。2014年5月16日，湖北省人民政府作出《省人民政府关于武汉市2011年第10批次农用地转用和土地收征实施方案的批复》（鄂政土批[2014]815号），同意武汉市人民政府征收该村集体农用地及建设用地。2…

湖南省永州市某县的王先生在当地有一处房屋，2019年3月，该县某指挥部在未履行法定程序的情况下将王先生的房屋强行拆除，为维护自身合法权益，王先生找到了北京李顺华律师团队寻求法律帮助。 在了解到案件情况后，北京李顺华律师团队认为，某指挥部是该县人民政府组织设立的临时机构，故其作出行为的相关法律后果应当由该县人民政府承担。为此，北京李顺华律师团队以县政府为县政府向永州市中级人民法院提起了行政诉讼，请求确认县政府的强拆行为违法。 永州中院经审理，作出了确认强拆违法的判决： 对于判决结果，北京李顺华律师…

行政诉讼法修订后，可诉行为不再以具体行政行为和抽象行政行为加以划分，实践中，诸如强拆行为等事实行为的可诉性也逐步得到认可。而在确认强拆行为违法诉讼中，无论是当事人的诉讼请求还是人民法院的判决结果，都是确认强拆行为违法，进一步具体也只是具体到强拆行为发生的时间及地点或是该行为针对的对象，如确认某某行政机关某时强拆某某位于某处房屋的行为违法。但就强拆行为本身而言，往往可能包含多个行为动作，侵犯当事人不同的权益，正确界定确认违法的效力范围就决定了当事人赔偿利益是否具有事实和法律依据。 一般来讲，强拆行…

导言：对于农村的被征收人来说，土地与房屋就是自己生活的保障，但在集体土地的征收过程中，常见的一种情形就是当事人还未就补偿条件达成一致，就收到了有关部门发出的“责令交出土地决定”。而现实中，这些行政行为决定着我们的集体土地是否会被拆除，那么我们该如何守住这最后一道防线呢？本文，北京在明律师团队李顺华律师团队将就这一问题为您解答。 正文 首先，从上述法条中可以看出责令交出土地的实施主体是县级以上人民政府土地行政主管部门，一般是指县、市、省级的国土部门。 其次，需要注意的是即使有关部门送达了责令交出…

导读：停产停业损失是法定的补偿项目，与奖励不同，不会因未在规定期限内订立补偿协议而丧失。 阜阳市郝女士拥有临街三间三层房屋，一层出租给他人经营，二三层自己经营小旅馆。2016年4月15日，某区政府作出了国有土地上房屋征收决定并公告，一并公布了征收补偿安置方案，规定的签约期限为45天，在45天之内签订补偿协议的，就给予停产停业损失的奖励，超出45天的就不再给此补偿。因整体的补偿标准明显偏低，郝女士未能与征收部门订立补偿协议。2017年5月26日，郝女士收到阜阳市某区政府作出的国有土地上房屋征收与补…

目前，在中国大部分农村地区，很多农民还是以种地为生，种植庄稼系其一家人的主要经济来源，农民用种地收入维持着家庭的生活、供儿女上学等。所以，农民们很重视自家的承包地问题。在集体土地征收过程中，却经常会出现政府“未批先征”、“未批先占”、“少批多征”的现象，与此同时，伴随着“补偿过低”、“补偿不到位”等，这些土地违法行为，足以让断了经济来源的失地农民痛心，且会大幅度降低他们的生活水平、其长远生计无法保障。那么针对土地违法行为，广大被征收人该如何合法的维护自己的合法权益呢？接下来，我们来通过一个案例来…

通常情况下，政府部门对农村集体土地上未经批准建造的违法建筑物认定为违建后，大致流程便是：依据《中华人民共和国土地管理法》向涉案当事人作出行政处罚告知书，而当事人不申请复议、不提起诉讼，更不履行行政处罚决定的，后经该部门申请法院予以强制拆除违章建筑。至此，案件处理就告一段落、走向终结。那么，这类本身就属于违法、违章建筑的构筑物，随后又被法院判决确认强制拆除行为违法的情形有多难呢？今天，通过北京在明律师团队律师李顺华、韩海祥经手的一则实例并评析一下，集体土地上的违建物却被确认违法的情形到底有多难。…

目前，一些地方政府为了净化城市空间，提升市容市貌，陆续开展“拆除违法搭建的彩钢棚”工作。彩钢棚作为一种临时建筑，在我国城市、农村都很常见，人们搭建彩钢棚，一般是为了存放车辆、杂物等，有的彩钢棚是在自家宅基地或房屋前后建设的，有的彩钢棚是在农用地上建设。搭建彩钢棚也应当有一定的合法手续，如果无合法手续，严格来讲，也是违法建筑，可能会被以违建名义拆除。当然，拆除无证、无手续的彩钢棚，也要综合考虑当地的建设习惯等因素。执法机关未按照法定程序拆除无证彩钢棚，也应当确认违法，接下来，我们来通过一个案例来了…

导言：在面临征收房屋和土地时，一旦因为补偿问题与相关部门无法达成协商，被征收人很容易陷入一种尴尬而被动的局面，而有关部门很可能会以某种名义或手段加快征收的进程，常见的一种手段是通过下达限期拆除决定，以拆除违法建筑为名达到拆迁目的，这常常会使被征收人手足无措。那么，无证的房屋一定是违法建筑吗？在有关部门发出的限期拆除决定面前真的无计可施吗？本文，北京在明律师团队李顺华律师团队将通过罗先生诉岳塘区城市管理和综合执法局（以下简称“执法局”）限拆决定的胜诉案例为您评析解答。 案情介绍 2011年委托人…

从限期腾地决定书被确认违法，看征收集体土地的法定程序 导言：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定，“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由县级人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”集体土地上的责令交出土地一般表现为“限期腾地决定书”，本文就将通过李顺华律师团队的周先生诉限期腾地决定书违法一案，为广大被征收人分析集体土地上征收的法定程序。 周先生系湖南省永州市xx县xx村村民，在该村拥有住房一处，并持有县政府1994年8月颁发的…