4月20日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于国家赔偿监督程序若干问题的规定》（下称《规定》），决定自2017年5月1日起施行。《规定》根据国家赔偿法及有关法律规定，结合近些年来人民法院审理国家赔偿案件工作实际，制定了操作性强的规定,切实保障了赔偿请求人和赔偿义务机关的申诉权，进一步规范了赔偿监督案件的处理程序。  《规定》共二十七条，主要内容包括： 一、明确了赔偿监督程序的适用范围,即本规定仅适用于对刑事赔偿和非刑事司法赔偿案件的监督，行政赔偿案件的监督依照行政诉讼法的相关规定执行…

被征收房屋的价值评估是征收补偿中的重要一环，它直接的影响着补偿的多少、补偿是否合理。房屋的评估价值直接体现在评估报告上，被征收人可以直接根据评估报告来判断房屋的价值评估是否合理、补偿是否符合标准。 房屋价值评估时点 被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日，即市县级人民政府发布征收决定公告的当日为征收估价时点。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 不动产的地上附着物、商品的储存数量、租赁权是可以变动的，这就需要有一个计算财产结构的基准日期，此外，财产价格本身也存在变…

律师函的作用 1、可通过律师签发律师函以便捷的方式，追回拖欠的货款等债务。担保业务中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要等候很长的时间，而且还会因此失去客户。如果通过签发律师函向客户提出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，一般会偿还借款。   2、在所发生的纠纷没有提起诉讼与仲裁之前，通过律师签发律师函，可以起到顺延诉讼时效的效用。在担保业务中发生的纠纷，是很麻烦的，追偿借款涉及到很多方面，因而及时顺延诉讼时效是非常必要的。   3…

对于被征收人来说由于征收过程中涉及的文件较多，使得他们往往分不清每个文件到底是什么，有什么用？今天我们来给大家说说最容易与房屋征收补偿决定搞混淆的房屋征收补偿方案。  其实光从字面上能看出来，一个是决定、一个方案。在国有土地上房屋征收与补偿问题上，对被征收人产生直接影响的是房屋征收决定和补偿决定，对房屋征收决定和补偿决定不服的，被征收人可以通过依法申请行政复议或者提起行政诉讼直接实现权利救济，复议机关和人民法院对补偿决定的审查也包括对征收补偿方案的附带审查，足以保障被征收人的合法权利。…

近些年来，随着国家的发展和社会的进步，农村也发展的很快，农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地， 所以农村宅基地动迁项目也热火朝天的进行着。关于宅基地动迁的政策由此受到了大众的广泛关注。 农村的宅基地和房屋拆迁是如何补偿的、补偿农村宅基地动迁的具体标准以及农村宅基地动迁补偿的具体规定。  农村宅基地动迁如何补偿 （一）土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅 草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。 依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具…

大产权房，小产权房，还在傻傻分不清吗？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。  …

俗话说，一亩园十亩田，也就是说一亩果园的价值是远远大于十亩田地的。那么在土地征收中，土地之上是果园，又该如何补偿呢？是不是补偿费用也远远高于一般农作物？ 怎样界定果园 果园，又叫果木园，是指种植果树的园地。果园包括苹果园、梨树园、葡萄园、李子园、香蕉园、桔子园等等。如何认定果园呢？从生活常识来说，只要在土地上种植上述种类的果树都可以认定为果园；从法律来讲，办理了营业执照的，可以认定为果园。 果园的分析 从果园占用的土地来看，根据是否是家庭承包地来分类，可以分为家庭承包地种植果园和其他方式的承包地…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。征收国有土地上房屋的前提是为“公共利益”，实践中存在着不少打着“公共利益”为幌子而进行的非法征收。小编今天在这里讲讲什么是“公共利益”，“公共利益” 包含哪些内容。以便大家遭遇征收时，能明确分辨合法与否？ 公共利益是有利于保障国家安全、促进国民经济和社会发展的共同利益。 公共利益与时俱进，处于不断的变化中。公共利益关系着私权利对公权力的让渡，控制着公权力能否进入、在多大程度上进入私…

提到企业，大家可能想到的就是大公司。其实，企业的范围很广，它包括各种责任形式的公司，比方说有限公司、个人独资公司、也包括非公司制的一些组织，比如全民的、集体的、合伙的、个体工商户和农业企业等组织形式。 接下来，看一下我国涉及企业拆迁的法律和行政法规。目前涉及企业拆迁的法律和行政法规主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定的补偿类别分三项：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停…

说到“逼拆”，很多人心里会有疑问：只听过强拆，什么是逼拆？ 逼拆也并非与强拆全然不同，两者之间有着千丝万缕的关系。在某些地方，逼拆甚至等同于强拆，今天我们想给大家讲讲实践中最常见的几种逼拆方式。 亲情逼拆 “亲情逼拆”是实践中最常见的一种逼拆方式。通常是被拆迁一方中有亲属或是家人在机关企事业单位工作，拆迁部门会对这些亲属或是家人施压，让他们去说服被拆迁户，不然就停职。这种迂回的逼迫方式，使得被拆迁户有口难言。 在亲情逼拆中，拆迁部门往往会实施“人肉搜索”技能，将被拆迁户的相关情况调查清楚，然后采…