《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定：实施房屋征收的应当先补偿，后搬迁。这就意味着，被征收人在搬离被征收房屋前应当已经拿到公平合理且足额的补偿，或是征收部门已为被征收人提供产权调换的房屋或是过渡期房。 先补偿、后搬迁 何为“先补偿”？一般分为两种情况来探讨： 其一、是房屋征收部门与被征收人依据《征收条例》的相关规定签订补偿协议。 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过…

实践中，存在着不少确定征收范围后，被征收人抢建、扩建的情况，而往往补偿时，扩建、抢建房屋都不予补偿。另外，征收范围确定后，对征收部门应当做些什么，法律也有明文规定，但是实践中征收部门往往会“偷工减料”。那么究竟房屋征收范围确定后，“应为”与“不为”分别是什么？ 房屋征收范围确定后，征收部门的应为： 房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 房屋征收范围确定后，市、县级…

为了降低拆迁成本，提高拆迁效率，“拆违代拆迁”成了部分拆迁方的首要选择。实践中，被拆迁人大多对“什么是违法建筑”没有准确的认知，这就给了“违法拆迁者”一个很好的违拆借口。 首先，我们必须明确什么是违法建筑？ 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 常见的违法建筑有： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）农村经济组织的非农…

【裁判要旨】 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条的规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成侵害，应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金。在违法强制拆除房屋的情形下，被征收人获得的行政赔偿数额不应低于被征收房屋的补偿标准。 【案件详情】 王静是沈阳有色设计研究院离休干部，在沈阳市和平区七经街有单位分配的36平方米平房一套，有无产权登记的10平方米自建房屋一间。2011年和平区政府决定对七经街14号地块实施旧城改造，王静的房屋在征收范围内。经和平区国有土地房屋征收管理办公室委托，2011年…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了征收国有土地上房屋对被征收人应该补偿的范围，其中有一项为因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。今天我们来聊聊停产停业损失补偿。 国有土地上房屋按规划用途，一般包括：居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地综合或者其他用地。即分为住宅和非住宅两种用地类型。停产停业损失则主要针对经营性用途的房屋被征收的情形。 法律规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。意指被征收的房屋用于…

遗嘱人遗嘱中所涉标的物被拆迁后所获得的补偿金或产权调换房屋与原标的物为不同的物。对遗嘱人而言，该补偿金或产权调换房屋属于立遗嘱后新获得的财产。由于遗嘱人并未明确表示标的物被拆迁后的对价–补偿金或产权调换房屋的处分方式作为遗嘱的组成部分，故不能将补偿金或产权调换房屋作为遗嘱中标的物的变更。 问：立遗嘱人在遗嘱中约定给继承人的房屋在继承人死亡前已被拆除，但立遗嘱人并未因此修改遗嘱。立遗嘱人死亡后，遗嘱中确定的原房屋继承人能否以原房屋被拆迁后所得补偿房屋或补偿款为原房屋的变更物主张继承? …

【裁判要旨】 1.《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《中华人民共和国物权法》第六十条规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。据此，村民委员会代表农民集体行使所有权，有权与土地征收实施部门签订征地协议。   2.《中华人民共和国村民委员会组织法》作为规范村民自治制度的基础性法律，第二十四条第一款对须经村民会议…

【案情】洪某等人为濠河船民子女，其父母因在濠河畔所建棚户拆迁得一居民点安置房。洪某的父母逝世后，居民点房屋又面临拆迁。洪某夫妇作为权利人代表与拆迁人订立房屋拆迁补偿安置协议一份，协议载明拆迁补偿的方式实行货币补偿，补偿款为195363.76元，另可申请购买限定价为2050元的低价位商品房101.77平方米。目前权利人尚未向拆迁人选购房屋。各方虽认可拆迁补偿安置协议的效力，但就内部份额各持己见。洪某携妻女起诉兄姐，请求法院分割上述拆迁利益。 【解析】司法实践中，房屋已被拆除、拆迁补偿安置…

在当下，不少农村青年人都走向了城市发展，部分人已经在城市购置房屋定居了下来。这就使得农村很多宅基地都被闲置。 闲置的宅基地一般来说，很有可能被集体组织无偿回收，这是因为很多人不了解农村宅基地回收的相关制度。 一般情况下，要被回收的宅基地是指不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人。 按照相关法律规定的条件和程序，对其占有的宅基地使用权予以收回。 也就是说只有当你不符合宅基地使用权的标准后，村集体就可以收回你的使用权。 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，一般有以下三种情…

实施国有土地上房屋征收的前提是为了满足公共利益的需要，排除了商业需要及商业征收行为。然而，实践中存在着不少打着“公共利益”的幌子进行的商业征收。 举个例子来看：某区政府征收部门以道路改建及旧城改建为由，将道路周边片区的大量住宅予以征收。委托人的房屋在征收范围之内。律师在代理该案件后经调查发现，在项目立项审批时，确实为旧城改建，但规划后的情况为征收面积的25%用于道路改建和旧城区改建项目，其余75%用于商业开发。该征收真的是为了“公共利益的需要”吗？ “公共利益的需要”到底说的是什么？ 公共利益的…