拆迁过程中，房主因为自己的房屋被拆迁可以获得相应的补偿。实践中存在不少房屋承租人，这部分的承租人大多是涉及商业经营的，租来的房子用来经营，眼看房子就要被拆了，也不知道经营这么久的店面，能不能得到些补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，被征收房屋的所有权人是法定的征收补偿对象，所以政府在进行征收的时候，一般都是直接跟房主进行补偿协议的商定，而承租人的相关权益却是很少考虑的。很多承租人都是担…

作为望江门的拆迁户，去年赵先生的老房子拆迁。除了拆迁款，只要一年内买房，赵先生还能拿到额外奖励。没想到，一年不到，自己被限购了。 拆迁户因限购无法买房 拿不到7%的货币奖励 赵先生在望江门外直街有套60m2左右的房改房，由于面积小、房龄老，一家人多年前就搬离了老房子，住到品质更好的商品房里，老房子便一直出租着。 2016年初，赵先生收到通知，望江门的老房子被列入拆迁范围，很快会被征收。“当时拆迁办的人问我们，拆迁是选择货币安置还是实物安置，我果断选了货币安置。”赵先生告诉记者，根据上城区住房和城…

房产纠纷，譬如房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等，可以通过搜集相关的证据，和对方进行协商；协商不成的，到法院进行诉讼活动。下面我们一起来看看！ 房屋归属纠纷 所需证据：1、房屋产权凭证；2、房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；4、房产登记变更（登记、变更登记、产权转移等）的证据；5、房屋使用、管理、收益情况证明；6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；7、其他证据。 买卖…

违建是目前中国征地拆迁案件中避不开的情形，违建的核心原因就是土地或者房屋没有合法的审批手续，通俗点说就是没有证。例如当前有些乡镇企业通过租用等方式占地后自建厂房，有些老百姓认为自己在自家地上建造房屋不需要审批手续，又或者以宅基地上房屋太小不够居住的原因在农用地上建造房屋。当事人可能出于侥幸心理或者想节省审批费用和程序，待面临拆迁时，以为可以借拆迁之际获得一笔丰厚的补偿款，却往往收到的是一纸违建限期拆除通知书，甚至是拿不到任何补偿。 权属证书是指某种权利所属的书面证明、凭证。例如，房屋权属证书是权…

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 宅基地要收税了？ 为了保障农民利益的公平，国家出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况，2017年这几类宅基地就要为其违规行为缴税↓↓ 1、违法占用耕地要交税 2017年国家出台了耕地占用税，占用农业用地从事非农业建造，以及在村团体耕地上建房等违法占用…

1、最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。”最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。”可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村…

先前我们推送过一篇“集体土地征拆十五问”的文章，给大家普及了一些尤为重要的集体土地征拆法律知识。现在就“国有土地上房屋的征拆问题”，我们也列举了十五问，希望能对大家有所帮助。 1、国有土地上房屋征收程序包括哪些？（1）作出征收前的工作；（2）作出征收决定并公告；（3）补偿阶段；（4）搬迁阶段；（5）后续工作。 2、国有土地上房屋征收目的、主体、实施单位的基本情况？（1）征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。（2）征收房屋的责任主体：市、县级人民政府。（3）实施主体：…

我国的根本大法——《宪法》明文规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并予以补偿。这就明确了一个问题，土地的征收必须满足两个条件：其一是依法征收，其二是给予补偿。 依法征收 何为“依法征收”？简单来说就是依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相应行政规定的，走正当的程序来对土地进行征收，主要包括以下内容： 征地前的报批程序： 1、征地情况告知。在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》，将拟征土地的用途和位置告知被征地…

在农村，村委会可以说是村里的最高领导机关，管理着村里的大小事情，用小品里的话说，就是离着中央只差四级。可是即便如此，有些权利村委会却是没有的，比如说与村民生活息息相关的土地，一直以来被当作是村里的财产，可是村委会却是并没有处置权的。   眼下，我们都知道，土地的价值越来越高，土地也越来越珍贵。我国作为农业大国和人口大国，必然要保证粮食的产量。为了保证耕地的面积，我国对土地的用途做了明确的界定，《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管理制制度，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地…

俗话说：知己知彼、百战不殆。实践中，很多被拆迁人没拿到合理补偿，拆迁战役失败，缘由还是未对拆迁方做到“知彼”。 何为“知彼”？就拿征收国有土地上的房屋来说，被征收人应当知道是因为什么项目征收，征收项目是否符合公共利益，作出征收的程序是否合法；补偿是否公平且合理，作出补偿的程序是否合法……接下来，我们为大家提供一些应对房屋拆迁的攻略。  知道房屋因为什么征收，征收是否符合公共利益的需要 国有土地上的房屋征收应当满足公共利益的需要：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、…