【案情】洪某等人为濠河船民子女，其父母因在濠河畔所建棚户拆迁得一居民点安置房。洪某的父母逝世后，居民点房屋又面临拆迁。洪某夫妇作为权利人代表与拆迁人订立房屋拆迁补偿安置协议一份，协议载明拆迁补偿的方式实行货币补偿，补偿款为195363.76元，另可申请购买限定价为2050元的低价位商品房101.77平方米。目前权利人尚未向拆迁人选购房屋。各方虽认可拆迁补偿安置协议的效力，但就内部份额各持己见。洪某携妻女起诉兄姐，请求法院分割上述拆迁利益。 【解析】司法实践中，房屋已被拆除、拆迁补偿安置…

在当下，不少农村青年人都走向了城市发展，部分人已经在城市购置房屋定居了下来。这就使得农村很多宅基地都被闲置。 闲置的宅基地一般来说，很有可能被集体组织无偿回收，这是因为很多人不了解农村宅基地回收的相关制度。 一般情况下，要被回收的宅基地是指不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人。 按照相关法律规定的条件和程序，对其占有的宅基地使用权予以收回。 也就是说只有当你不符合宅基地使用权的标准后，村集体就可以收回你的使用权。 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，一般有以下三种情…

实施国有土地上房屋征收的前提是为了满足公共利益的需要，排除了商业需要及商业征收行为。然而，实践中存在着不少打着“公共利益”的幌子进行的商业征收。 举个例子来看：某区政府征收部门以道路改建及旧城改建为由，将道路周边片区的大量住宅予以征收。委托人的房屋在征收范围之内。律师在代理该案件后经调查发现，在项目立项审批时，确实为旧城改建，但规划后的情况为征收面积的25%用于道路改建和旧城区改建项目，其余75%用于商业开发。该征收真的是为了“公共利益的需要”吗？ “公共利益的需要”到底说的是什么？ 公共利益的…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。在房屋征收的过程中，房屋评估的高低直接影响补偿的多少，对被征收人而言不可小觑，谨防陷入房屋评估的陷阱。 评估对象 被征收房屋价值评估应包括：被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。至于搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业的补偿、被征收房屋室内装饰装修价值等不属于必须评估的范畴，首先由征收双方当事人协商确定，协…

由中国城乡建设管理与房地产法研究中心和律师团队共同发布了《2016中国拆迁年度报告》，对2016年度中国拆迁活动的特点进行了总结概括。 其一、《报告》指出，2016年，“误拆”、“逼迁”等非法拆迁现象仍有存在，背后多由街道、乡镇和村委会等为拆迁主体，造成许多暴力伤害案件。 结合实际来看，2016年律师承办的大量案件中：强拆、逼拆等现象并不在少数。除了常见的“以拆违代拆迁”、“委托社会闲杂人员拆迁”等强拆方式，还存在“亲情逼签”、“公职人员参与拆迁活动”等等违法逼拆方式。举个例子来看，律师代理的…

补偿协议的签订是征收拆迁过程中最重要的一环。根据相关的法律规定可知：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 签订拆迁补偿安置协议时应从三方面去注意：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有协议内容。 拆迁补偿的方式： 拆迁补偿的方式有两种，既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差…

房屋征收决定是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，土地使用权同时收回的行政决定，房屋征收决定作出时应当附有房屋征收补偿安置方案，并告知被征收人申请行政复议和提出行政诉讼的权利。 （一）征收决定概念的相关规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： 1、国防和外交的需要； 2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； 3、由…

我国土地分为两种，一是集体土地，一是国有土地。简单的来说，农村的土地性质是集体土地。在征收农村土地时，因为村民只有土地使用权，则征地补偿的归属就成了一大问题。 我们来详细说说农村土地征收，补偿标准以及补偿费的分配问题。 首先第一个问题，征收农村土地的补偿标准。 依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地…

2017年有很多宅基地相关的政策，如果你不知道可就悲剧了！因为这次很多规定都会直接关系到你的钱！自己的老本到底什么样，现在一定要弄清楚，这样以后不至于出问题赔钱！那么2017年宅基地都有哪些新规呢？  2017年宅基地相关政策 一、宅基地拆迁能获得哪些补偿 宅基地拆迁一直是很多农民朋友关心的问题，因为地是咱们农民很重要的财产，拆迁补偿也关系着农民是否能获得实际的利益。 那么土地拆迁有哪些补偿呢？土地拆迁主要包括下面几个补偿：  1、土地补偿和安置补助； 2、新增建设用地补偿使…

男子仗着家中有房要拆迁，恶意透支21万装大款   着有一套即将拆迁的住房，男子使用信用卡恶意透支用于高消费，没想到，住房迟迟不拆迁，欠下21万元信用卡本息一直逃避还款。昨日，男子被警方刑事拘留。   4月24日20时许，上海浦发银行信用卡中心工作人员报警称：家住青山的陈某于2016年5月在该行办理信用卡，当年5月至10月期间，使用信用卡恶意透支用于个人消费挥霍，共计欠款人民币217047.89元，银行信用卡中心多次催收，拒不归还，无奈请求派出所依法追究其刑事责任。  …