通过对现有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《国土资源听证办法》及相关政策性文件中关于农村集体土地征收与拆迁的规定，将农村集体土地征收工作流程总结如下： 第一步：征地告知 在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征收时一律不予补偿。 第二步：确认征地调查结果 当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类…

征收补偿是征收中重要的一环，对补偿不服，是产生征收纠纷至关重要的原因，被征收人得到合理合法补偿，能助力征收工作顺利开展。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 房屋征收补偿协议 房屋征收补偿协议是指在房屋征收过程中，征收人与被征收人就安置补偿等问题签订的协议，约定双方当事人之间的权利义务。 房屋征收补偿范围应包括被征收房屋价值的补偿；搬迁、临时安置补偿；停产停业损失的补偿。双方当事人就补偿方式、补偿…

政府在征收集体土地时，需要进行相关征地补偿。对于征地补偿的范围和具体计算方法国家法律法规都有具体规定。关于征地补偿安置的知识你了解多少呢? 一、征地补偿的范围及补偿标准 国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。包括耕地补偿费及其他土地补偿费，安置补助费，地上附着物补偿费，包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新菜地开发建设基金等。其计算方法是： 1、征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 其标准为：百万人口的城市，…

很多土地被征收的老百姓打电话过来说：“政府下达了拆迁公告，说我家的土地被征收了，限我家15日内搬迁，若不搬拆就向法院申请强制执行，我家的宅基地是上一辈人传下来的，难道政府说征就征吗？我们如何判断土地征收程序是否合法呢？” 根据《物权法》第42条的规定，土地征收的有效条件有三，即基于公共利益的需要、符合法定的权限和程序及依法进行征收。 何谓公共利益 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、…

讲到强拆，我们的被拆迁人脑海中的第一印象必然是违法强拆，其实并非如此。强拆分为合法强拆和违法强拆两种情形，弄清合法强拆，违法强拆也就昭然若揭了。 我们知道合法强拆包括行政强拆和司法强拆。 所谓的行政强拆是指有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 根据《城乡规划法》第六十五条和第六十八条的规定可知，只有“乡、镇人民政府”或者“县级以上地方人民政府”拥有行政强制执行权。 乡、镇人民政府的行政强拆范围是“乡、村庄规划区”；县级以上地方人民…

政府信息是指行政机关在履行职责的过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。 政府信息公开是指行政机关和法律、法规以及规章授权和委托的组织，在行使国家行政管理职权的过程中，通过法定形式和程序，主动将政府信息向社会公众或依申请而向特定的个人或组织公开的制度。 政府信息公开既是公众了解政府行为的直接途径，也是公众监督政府行为的重要依据。行政机关在公开政府信息时应当及时、准确，发现影响或者可能影响社会稳定、扰乱社会管理秩序的虚假或者不完整信息的，应当在其职责范围内发布准确的政府信息予以澄清。 ～…

政府信息的概念 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二条，所谓政府信息是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。 在该定义中，“履行职责过程”应当具有公法意义。对其所采取的手段则并无界定，既可以是公法上的手段，也可以是私法上的手段。 履行职责过程中制定或者获取的信息可分两种，一种是法定要求的，是指根据有关法律规定，在履行职责过程中应当、也必须制作或者获取这些信息，否则构成不履行法定职责。再一种是非法定要求的，是指虽然不是法律明确要求，却是在履行职责过程中实际制作…

接着上期文章，行政诉讼不存在诉讼时效，只有起诉期限，人民法院可依职权主动审查起诉期限，那么起诉期限如何确定？如何审查？ 一、起诉期限的确定起诉期限的确定主要依据两个时间点，即“起算日”和“起诉日”。只要确定了这两个时间点，那么二者之间的期间就是判断起诉是否超过法定期限的根据。人民法院在审查起诉期限时，对于“起诉日”比较容易确定，而对于“起算日”的确定则有一些需要注意的问题。 1.被诉具体行政行为作出的时间并不一定就是当事人知道或者应当知道行政行为内容的时间。除了以口头形式作出具体行政行为外，通常…

“以租代征”这个词，相信大家都不陌生吧。不少征收人打着租的旗号，对被征收人的土地无限占用。为了让更多的当事人能够及时的识别征收人的别有心机，A有限公司与B村村委会签订《土地租赁协议书》，将B村200亩土地的使用权出租给A公司用于建设厂房，租期20年，每年给村民分点“租金”，该行为就是典型的“以租代征”，应当被国土资源部门严肃查处。 其实“以租代征”这一行为的出现，实则上是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。 该行为…

拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人或作出房屋征收决定的政府与享有房屋所有权的被拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除房屋，对被拆迁人进行货币补偿或者产权调换，对房屋产权人进行房屋安置等事项达成书面协议。一份合法的房屋拆迁安置补偿协议是被拆迁人获得货币补偿、产权调换或房屋安置最直接、最有利的法律凭证，为使这份权利保障书得以实现，被拆迁人应当谨慎签署，做到必要的风险防范，以避免各类“协议陷阱”所致的权利损害发生。接下来律师支招了，我们应该注意到哪些点，才能避免权利受到损害呢？  &nb…