在征收农村耕地和拆迁宅基地房屋时，被征收人最为关注的便是如何补偿？本文主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律法规，为大家讲解集体主体征收时如何补偿，以供大家以后遇到征收集体土地时作为参考。 土地性质： 《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集…

上期我们讲到了城市房屋拆迁中，征收的法定程序及相关法律规定。接下来我们讲补偿，补偿是拆迁中一个至关重要的内容，因为拿到补偿的多少直接影响着被征收人之后的生活条件或是居住条件，而往往拆迁中最常见的便是补偿不合理。 上期文章的最后，我们提到了补偿方式主要是货币补偿与房屋产权调换，那么被征收房屋的价值、补偿的费用等等一系列问题又是如何规定的？ 拆迁时应当补偿的费用包括哪些？ 补偿费用主要由四部分内容组成： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产…

我们知道法律明文规定征地必须依据正当程序，走合法征收之路。但是在司法实践中，由于被征收人对法律条文的不清楚不了解，使得征收部门的违法变得轻而易举。本文主要通过分析《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》给你全方位解析集体土地征收的核心程序。 一、征地批文根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自…

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 换句话说来，也就是违法建筑如果能改正的情况下，可以不强制拆除。但是，在接触的很多案件中，我们发现，对于违法建筑的去留问题，地方政府部门统一选择强制拆除。 唐山市滦南县的唐先生于2005年在未办理规划手续的情况下，在其院内建设了一排平房，于2015年在其原有的商业楼向东扩建了三层门市楼。 2016年…

城市房屋的拆迁针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权而非所有权。因此，在拆迁前应当依法收回土地使用权。在这个拆迁过程中，城市房屋拆迁的主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 国有土地上房屋征收程序包括哪些？ 作出征收前的工作； 作出征收决定并公告； 补偿阶段； 搬迁阶段； 后续工作。 国有土地上房屋征收目的？ 依据相关法律条文的规定，我们知道国有土地上房屋的征收必须是符合公共利益的需要，也就是说征收国有土地上的房屋的目的是满足公共利益的需要。换句话说来征收国有土地…

在集体土地的征收过程中，在征地依法报批前，国土资源部门应当告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。那么，到底什么是听证呢？又都在什么情况下被征地农民有听证的权利呢？ 听证是行政机关在作出有关行政决定之前，听取行政相对人陈述、申辩、质证的程序。在集体土地的征收过程中，被征地农村集体经济组织、村民或其他权利人对于征地补偿、安置方案等不同意见的，可以提出听证的申请。 那么，听证会又都是由哪个部门来组织的呢？根据《国土资源听证规定》第二条的规定，县级以上人民政府…

在征地过程中，一般情况下土地被征收按照《土地管理法》第四十七条的规定，补偿被征地农民的土地补偿费、安置补助费等费用。但是如果因大中型水利水电工程建设征收土地的，土地补偿费标准和移民安置办法，则根据《土地管理法》第五十一条之规定，由国务院另行规定。那么，国务院规定大中型水利水电项目如何进行补偿呢？ 大中型水利水电工程的征地补偿和移民安置，适用国务院《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》。在《条例》中明确规定，征地补偿和移民安置资金，除去《土地管理法》中规定的土地补偿费、安置补助费以及地上…

根据《宪法》的规定，我国的土地所有制表现形式有两种，即全民所有，也就是我们通常所有的国有土地；一种是集体所有。我国城市地区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。 国有土地上的房屋征收与补偿，我们说的很多了。 今天我们来说农村地区的土地征收与补偿问题。 01土地的征收问题 农村土地征收的主体只有国务院与省级人民政府。 依据《土地管理法》的相关规定，征收基本农田；基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的由国务院批准。除此之外的土…

信息公开是征收拆迁案件中很常用的一种救济手段，但是政府部门做出的信息公开答复却是五花八门。 合法的信息公开答复就那么几个要点，而不合法的信息公开答复，各有各的不同。 当事人吴先生、张先生等六位委托人于2015年10月21日向贵溪市国土资源局邮寄了信息公开申请书，要求贵溪市国土资源局书面公开征收他们土地的这19份征地批复以及办理这19份批复的申请材料。 根据《政府信息公开条例》的相关规定，收到申请人的信息公开申请，需要在15个工作日内进行回复。 后来六位委托人向鹰潭市国土资源局进行了行政复议。在鹰…

提起房屋征收决定，被征收人都不陌生吧。这个所谓的不陌生是指被征收人潜意识里都有这样一个概念，也就是看到征收决定，就意味着房屋要被征收了。那么征收决定的本质到底是什么，其作出的程序又是怎样的？被征收人脑海中很少会有这样的疑问。 房屋征收决定是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，土地使用权同时收回的行政决定，房屋征收决定作出时应当附有房屋征收补偿安置方案，并告知被征收人申请行政复议和提出行政诉讼的权利。 做出房屋征收决定的程序 一、审查征收项目是否符合公共利益的需要…