很多土地被征收的老百姓打电话过来说：“政府下达了拆迁公告，说我家的土地被征收了，限我家15日内搬迁，若不搬拆就向法院申请强制执行，我家的宅基地是上一辈人传下来的，难道政府说征就征吗？我们如何判断土地征收程序是否合法呢？” 根据《物权法》第42条的规定，土地征收的有效条件有三，即基于公共利益的需要、符合法定的权限和程序及依法进行征收。 何谓公共利益 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、…

讲到强拆，我们的被拆迁人脑海中的第一印象必然是违法强拆，其实并非如此。强拆分为合法强拆和违法强拆两种情形，弄清合法强拆，违法强拆也就昭然若揭了。 我们知道合法强拆包括行政强拆和司法强拆。 所谓的行政强拆是指有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 根据《城乡规划法》第六十五条和第六十八条的规定可知，只有“乡、镇人民政府”或者“县级以上地方人民政府”拥有行政强制执行权。 乡、镇人民政府的行政强拆范围是“乡、村庄规划区”；县级以上地方人民…

政府信息是指行政机关在履行职责的过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。 政府信息公开是指行政机关和法律、法规以及规章授权和委托的组织，在行使国家行政管理职权的过程中，通过法定形式和程序，主动将政府信息向社会公众或依申请而向特定的个人或组织公开的制度。 政府信息公开既是公众了解政府行为的直接途径，也是公众监督政府行为的重要依据。行政机关在公开政府信息时应当及时、准确，发现影响或者可能影响社会稳定、扰乱社会管理秩序的虚假或者不完整信息的，应当在其职责范围内发布准确的政府信息予以澄清。 ～…

政府信息的概念 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二条，所谓政府信息是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。 在该定义中，“履行职责过程”应当具有公法意义。对其所采取的手段则并无界定，既可以是公法上的手段，也可以是私法上的手段。 履行职责过程中制定或者获取的信息可分两种，一种是法定要求的，是指根据有关法律规定，在履行职责过程中应当、也必须制作或者获取这些信息，否则构成不履行法定职责。再一种是非法定要求的，是指虽然不是法律明确要求，却是在履行职责过程中实际制作…

接着上期文章，行政诉讼不存在诉讼时效，只有起诉期限，人民法院可依职权主动审查起诉期限，那么起诉期限如何确定？如何审查？ 一、起诉期限的确定起诉期限的确定主要依据两个时间点，即“起算日”和“起诉日”。只要确定了这两个时间点，那么二者之间的期间就是判断起诉是否超过法定期限的根据。人民法院在审查起诉期限时，对于“起诉日”比较容易确定，而对于“起算日”的确定则有一些需要注意的问题。 1.被诉具体行政行为作出的时间并不一定就是当事人知道或者应当知道行政行为内容的时间。除了以口头形式作出具体行政行为外，通常…

“以租代征”这个词，相信大家都不陌生吧。不少征收人打着租的旗号，对被征收人的土地无限占用。为了让更多的当事人能够及时的识别征收人的别有心机，A有限公司与B村村委会签订《土地租赁协议书》，将B村200亩土地的使用权出租给A公司用于建设厂房，租期20年，每年给村民分点“租金”，该行为就是典型的“以租代征”，应当被国土资源部门严肃查处。 其实“以租代征”这一行为的出现，实则上是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。 该行为…

拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人或作出房屋征收决定的政府与享有房屋所有权的被拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除房屋，对被拆迁人进行货币补偿或者产权调换，对房屋产权人进行房屋安置等事项达成书面协议。一份合法的房屋拆迁安置补偿协议是被拆迁人获得货币补偿、产权调换或房屋安置最直接、最有利的法律凭证，为使这份权利保障书得以实现，被拆迁人应当谨慎签署，做到必要的风险防范，以避免各类“协议陷阱”所致的权利损害发生。接下来律师支招了，我们应该注意到哪些点，才能避免权利受到损害呢？  &nb…

依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定：当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。我们潜意识认为一般法院都不可以主动审查诉讼时效，但是在行政诉讼案件中并非如此，准确来说行政诉讼中不存在诉讼时效，而是起诉期限，那么诉讼时效与起诉期限分别是什么，又有哪些实质性的区别？行政诉讼起诉期限的审查也是人民法院审理行政案件的一个重点和难点问题，在此作者引用云南省高级人民法院的观点：行政诉讼不存在诉讼时效，只有起诉期限，人…

现如今，提到“棚户区改造”大家都不陌生了，中央的棚户区改造建设工作也业已席卷全国，但是大部分人对于什么是棚户区，棚户区改造的政策以及法律依据依旧一头雾水。本期就棚户区改造相关问题进行探讨，告诉大家一些与棚户区改造有关的法律知识常识。 2004年，我国棚户区改造建设在辽宁省拉开了序幕。 2008 年，政府出台了两年总投资达4万亿元的经济刺激方案，并再次启动了“安居工程”，城市和国有工矿棚户区改造，成为这次保障性安居工程建设的重要内容。 2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定将由政府组…

“明明未签订拆迁补偿安置协议，房屋却被强制拆除，还美名其曰是因为阻挠了国家建设工程的进行。”这样的理由用来强制拆除房屋，是很难让我们的被拆迁人信服的。 司法强拆是指在土地上房屋的征收中，在规定期限内征收人与被征收人无法达成拆迁补偿安置协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收人依法作出补偿决定后，被征收人在法定期限内既不申请行政复议或是行政诉讼，在法定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条：违法土管理…