市民王先生家的房屋面临征收，看着征收公告，王先生心里琢磨着，“我的房屋住了得有十年，当初装修我也花了不少钱，现在要征收了，肯定值不少钱吧！”到了房屋评估阶段，王先生看着评估报告上与自己估量的差距很大的价格，心里是百感交集。”与市民王先生有着同样遭遇的被征收人并不在少数。房屋的价值评估作为征收中的重要环节，其直接影响着补偿的多少。 以此篇文章为契机，我们再次给大家明确房屋价值评估的相关问题，希望各位被征收人可以看清其中的猫腻，拿到合理补偿。 评估机构的选择 依据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条…

在国有土地上房屋的征收与补偿中，对于当事人来说最为关心的便是被征收房屋的价值是多少，如何来补偿？ 我们知道被征收房屋价值，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。 至于补偿怎么补，追根究底也就是补偿方案是怎么制定出来，其怎么规定补偿。补偿方案的制定有着严格的法律规定和程序要求。 …

在征收拆迁过程中，需要聘请专业房屋评估机构对被拆迁人的房屋进行依法评估，以此确定安置补偿费的数额。而对房屋价值进行评估时，评估时点的确定对于被拆迁人来说尤其重要，直接关系到补偿数额的多少。那么，房屋估价时点到底该如何确定？ 首先，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。”因此，可以确定国有土地上房屋征收时，房屋评估报告中的评估时点为征收决定公告之日。 而在现实情况中，经常出现房屋征…

拆迁部门经常会以被拆建筑没有房产证或者相关审批手续不全为由，将该建筑认定为违法建筑，进而对该建筑予以强制拆除。被拆迁人面对这种情况往往是不知所措，明明住了很多年的房屋怎么突然就成了违法建筑？然而有的当事人则是觉得自己的房屋因为证件不全被拆除，好像也是合法的，因而“理亏”。 其实违法建筑与无证房屋，这里面的水可深了。部分行政机关揪着没有证即违法来蒙骗不熟知法律法规的当事人，往往是能达到以“拆违代拆迁”的目的。其实房屋的证件不全不一定就是违法建筑，也并非要遭到强拆，也并不是都不补偿。 那么，到底什么…

通过对现有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《国土资源听证办法》及相关政策性文件中关于农村集体土地征收与拆迁的规定，将农村集体土地征收工作流程总结如下： 第一步：征地告知 在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征收时一律不予补偿。 第二步：确认征地调查结果 当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类…

征收补偿是征收中重要的一环，对补偿不服，是产生征收纠纷至关重要的原因，被征收人得到合理合法补偿，能助力征收工作顺利开展。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 房屋征收补偿协议 房屋征收补偿协议是指在房屋征收过程中，征收人与被征收人就安置补偿等问题签订的协议，约定双方当事人之间的权利义务。 房屋征收补偿范围应包括被征收房屋价值的补偿；搬迁、临时安置补偿；停产停业损失的补偿。双方当事人就补偿方式、补偿…

政府在征收集体土地时，需要进行相关征地补偿。对于征地补偿的范围和具体计算方法国家法律法规都有具体规定。关于征地补偿安置的知识你了解多少呢? 一、征地补偿的范围及补偿标准 国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。包括耕地补偿费及其他土地补偿费，安置补助费，地上附着物补偿费，包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新菜地开发建设基金等。其计算方法是： 1、征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 其标准为：百万人口的城市，…

很多土地被征收的老百姓打电话过来说：“政府下达了拆迁公告，说我家的土地被征收了，限我家15日内搬迁，若不搬拆就向法院申请强制执行，我家的宅基地是上一辈人传下来的，难道政府说征就征吗？我们如何判断土地征收程序是否合法呢？” 根据《物权法》第42条的规定，土地征收的有效条件有三，即基于公共利益的需要、符合法定的权限和程序及依法进行征收。 何谓公共利益 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、…

讲到强拆，我们的被拆迁人脑海中的第一印象必然是违法强拆，其实并非如此。强拆分为合法强拆和违法强拆两种情形，弄清合法强拆，违法强拆也就昭然若揭了。 我们知道合法强拆包括行政强拆和司法强拆。 所谓的行政强拆是指有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 根据《城乡规划法》第六十五条和第六十八条的规定可知，只有“乡、镇人民政府”或者“县级以上地方人民政府”拥有行政强制执行权。 乡、镇人民政府的行政强拆范围是“乡、村庄规划区”；县级以上地方人民…

政府信息是指行政机关在履行职责的过程中制作或者获取的，以一定形式记录、保存的信息。 政府信息公开是指行政机关和法律、法规以及规章授权和委托的组织，在行使国家行政管理职权的过程中，通过法定形式和程序，主动将政府信息向社会公众或依申请而向特定的个人或组织公开的制度。 政府信息公开既是公众了解政府行为的直接途径，也是公众监督政府行为的重要依据。行政机关在公开政府信息时应当及时、准确，发现影响或者可能影响社会稳定、扰乱社会管理秩序的虚假或者不完整信息的，应当在其职责范围内发布准确的政府信息予以澄清。 ～…