被征收房屋价值多少，这是很多被征收人最为关心的问题之一。因为房屋的价值直接影响着补偿的金额数，事实上房屋评估有着严格的法律规定，我们的被征收人不一定完全清楚。 由于我国的土地主要为两种性质：一为集体土地，是指农民集体所有的土地；一为国有土地，主要包括城市市区的土地； 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民…

我们知道，征收人、拆迁人为了尽早将房屋拆除实现土地的再次利用，或者是减少补偿款的发放，通常会将被拆迁人、被征收人的房屋认定为“违法建筑”并予以强制拆除。那么，政府行政强制拆除的法定程序如何呢？这是本节讲述的重要内容，了解以后，被拆迁人、被征收人以后遇到类似问题可以判断政府的行政强制拆除的合法与否。 第一部分：需要具有合法的行政决定 根据《中华人民共和国行政强制法》（以下简称《行政强制法》）第三十四条：“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政…

无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋，一定要强调的是无证房屋并非都是违法建筑。在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。 造成无证房屋的主要原因主要是： 1、相关法律完善之前已经存在的一些历史性的建筑。 2、一些开发建造单位不能依法按规建造房屋造成的，如没有土地使用权证就建造或没有初始登记就售房，以致买房人不能顺利进行房屋登记。 3、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，…

为了规避复杂的征地程序，“聪明”拆迁人想到了这么一招——”以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设依法批准使用…

土地征收、房屋拆迁，当事人最关心的是补偿怎么给。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。那么接下来我们给大家说说补偿到底是怎么计算的。 一、土地补偿 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。具体来说，就是土地被征收前是耕地的，按耕地进行补偿。被征收前是林地的，按林地进行补偿。被征收前是没…

在土地征收过程中，由于迟迟不能与被征收人达成安置补偿协议，征收部门有可能依据《土地管理法实施条例》第四十五条的规定，向被征收人作出《责令交出土地决定书》。那么作出责令交出土地决定书后，向法院申请强制执行又是怎样一个流程呢？ 首先，申请强制执行交出土地的法律依据主要是《土地管理法实施条例》第四十五条：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的…

小产权房是指，建造在农村集体所有的土地之上，建设过程未经法定的审批程序，出售给非本村集体组织成员，无法获得国家合法的产权证明，按现有的法律法规无法得到合法保护的房屋。 小产权房包含三个关键内容：第一、建设小产权房的土地都是农村集体所有的土地；第二、小产权房的整个建设过程都未经法定程序；第三、该类房屋无法获得由国家颁发的房地产权属证明，没有完整的产权，从“出生”便得不到法律的完全保护。 我国集体土地按照土地用途的不同，可以分为三种：集体建设用地、农用地和未利用地等三种。所以相应的，“小产权房”也可…

因为暴力强拆造成的血案，让人心有余悸。暴力的拆迁，使得社会矛盾不断激化。越来越多的被拆迁户面对暴力拆迁时，选择以暴制暴，这不断发生的流血事件，每天都敲打着人的内心。暴力拆迁发生的原因归根结底是拆迁人是否“合法拆迁”及被拆迁人能否获得“合理补偿”两个核心问题。 一、  拆迁人应当合法拆迁 缺乏合法依据的拆迁行为是引起暴力事件频频发生的罪魁祸首，而为“公共利益”目的是房屋拆迁和土地征用的惟一合法事由，政府往往以“公共利益”为名义征收土地和拆迁房屋，在土地被征回后，再将其出让给企业用于商品房…

为了尽快拆除房屋，以实现土地的再次利用。“用心良苦”的拆迁人找到了一个简便而高效的方法，即将被征收人的房屋判定为违章建筑，其后下达限期拆除通知书，或要求当事人限期自行拆除，或者期限届满以后拆除房屋。那么违章建筑到底怎么认定，其拆除程序又是怎么规定的？ 首先我们来看看，什么是违章建筑？违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。主要包括以下几种： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建…

老徐是来自安徽省六安市的一位被拆迁户，昨天给北京律师团队的潘金忠律师打了一个电话。他说：“我在六安市国土资源局网站上查到我家的集体土地被招拍挂出去了”。听到这话，就连久经沙场的潘律师心中也为之震惊。他心想，涉案集体土地还处于法律纠纷中，怎么能说卖就卖出去了呢？这中间存在哪些问题呢？ 一、涉案土地权归属不明晰省政府针对涉案集体土地作出《征收批复》。因在征地报批程序中存在未能依法对征收土地进行预公告、未能依法对征收土地进行确认、未能依法对征收土地进行征询意见和组织听证等一系列程序违法的情形，故向作…