拆迁范围确定后，被拆迁人是否能新建、扩建房屋？对于此问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》作了具体规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。该条规定的内容也就是我们常说的“拆迁冻结”。 拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口。 拆迁冻结…

征收集体土地时，经常遇到的一个问题就是集体土地上的房屋如何补偿？这也关系到每一个被拆迁人的重大利益，很多人辛辛苦苦一辈子也就攒了一个房子，遇到政府因公共利益建设项目拆迁，最关心的问题就是我的房屋值多少钱？ 如何判断集体土地上的房屋 根据《宪法》第十条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”的规定可知，在我国土地都实行公有制，没有所谓的私人土地，土地分为国有所有土地和集体所有土地。 那么如何判断集体土地…

土地所有权是土地所有人对土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国目前的土地所有权实行的是集体所有制和国有所有制并存。 国有土地上房屋征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地征收问题，适用《土地管理法》、《物权法》等原则性规定的法律。土地所有权性质不一样，征收程序、安置补偿亦不相同，明确土地所有权性质，是进行合法征收，争取合法补偿的前提。 面临征收，被征收人分不清自己被征收的土地究竟是属于国有土地还是集体土地时有发生，征收方在利益的驱使下，利用房屋所有权人对所有权性质认知不清，规避…

征收国有土地上房屋时，被征收人最为关心的是：能拿到多少补偿？然而补偿款的多少，其根本在于房屋价值的多少。 为此，我们主要以《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规为依据予以解释说明。 什么是国有土地上房屋？ 我国的土地性质分为国有土地和农民集体所有的土地，而所谓的国有土地上房屋，是指在国有土地上的房屋等建筑物及构筑物 如何判断国有土地？ 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册…

很多当事人对《责令交出土地决定书》不陌生吧！今天小编来给大家普及些关于《责令交出土地决定书》的专业知识，说说其作出主体、作出前提条件、法定程序、违法判断标准、交出时限以及责令交出土地行政强制程序。 是什么？ 根据我国《土地管理法实施条例》（以下简称《实施条例》）第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。” 关于决定作出的主体问题？ 根据《实施条例》第四十五条之规定，作出责令交出土地相…

在我们律师接待咨询过程中，经常有当事人问：我们的承包地被征收了，村里要平均分配土地补偿费，这样合法吗？也有当事人问：我们村的土地被征收了，我没有地，能不能获得补偿款？对于这些问题我们今天来简单分析一下。 《中华人民共和国土地管理法》规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；对于安置补助费法律规定属于自愿原则，由经济组织安排的支付给集体经济组织；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安…

在办理征收集体土地的案件中，很多当事人会问到这样一个问题：如何知道征收集体土地的补偿标准？ 本文就该问题进行一个简单的讲述，希望在遇到集体土地被征收时，被征收人可以自行查找到征收补偿标准，及时捍卫自己的合法权益。1 谁制定征地补偿安置方案？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条：“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟定征地补偿、安置方案……征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施”。 《征收土地公告办法》第七…

国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”但是为什么实践中基本都选择了货币补偿？ 房屋产权调换，是指征收人用异地或者原地再建的房屋与被征收人现有的房屋进行产权交换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 怎么选择房屋产权调换？ 依据《征收条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁…

在某些地区，城中村也被叫做贫民窟，那么百万富翁从何而来？ 城市的发展将周边农村囊括进城市区域。城中村虽然被当做城市里的“贫民窟”，但在拆迁时，其补偿也不是“贫民价格”，有的甚至可以说是“百万富翁”。 城中村改造中的房屋拆迁，走的是征地程序。虽然村庄是在城市区域内，但实则上仍是集体土地。集体土地上的房屋拆迁走的是土地征收程序，就是把集体土地征收为国有土地，只不过在拆迁过程当中涉及到土地补偿费、安置补助费、地上有青苗的补青苗和地上有房屋的补房屋。 “贫民窟” 城中村的房屋拆迁，归根来说也就是集体土地…

首先，依据《宪法》以及《物权法》的相关规定，城市的土地归属于国家，也就是说国有土地的征收通常是指城市土地的征收。另外《宪法》第八条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。第十三条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 什么是公共利益？ “公共利益”作为一个概念，其本身没有明确的界限和内容。“公共”的界限无法确定，“利益”的内容无法概括。 《征收条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的…