案情简介 2007年，李某在李家庄村集体土地上建房居住，未办理建设工程规划许可证。李某所在的李家庄村1993年纳入清丰县城区。某县城管执法局认为李某未取得建设工程规划许可证在集体土地上建房违法。 2018年1月2日，某县城管执法局作出《责令限期拆除违法建筑处罚决定书》，限李某于2018年1月5日前，将其建设的违法建筑拆除完毕。又于2018年1月8日作出《催告通知书》，李某未按催告期限拆除。 2018年1月15日，某县城管执法局对李某作出《强制拆除违法建筑决定书》。李某不服该《责令限期拆除违法建筑…
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2020-7
断水断电、断气断暖，实为促征逼迁之良器，几乎已经逢拆必“断”！ 想诉诸救济，行政机关和公用企业又互相推诿，以“内部行政行为”搪塞。 断水断电，真的是“内部行政行为”吗？ 潘金忠律师、龚鹏菲律师代理的河南周口的一起断电拆迁案，就将”断电”从“内部行政行为”，成功地拉到了“胜诉”的判决书上。 断电促拆 复议受阻–投诉 黄某等房屋坐落于周口经开区集体土地上。 2018年4月3日，黄某等通过张贴的公告得知周口经开区管理委员会已作出征收补偿公告，且其房屋位于征收范围内。 2018年3月19日，…
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案情简介 在H省Q市H区，有一座建筑面积约1256平方米的老房（建立时间约1978年），1998年1月，杨某从A修理厂手中买的此房，双方签订《买卖协议》，由于房屋的所有权当时属于Q市油田有限责任公司天然气分公司油气加工二大队，后者于2001年6月就这幢房屋买卖出具了《证明》，并于2004年11月出具三份《具结保证书》，对该房坐落的位置、建成时间、建设面积等情况予以了确认。 2005年杨某去世，其子杨某某继承房屋。2009年11月，杨某某向Q市H区人民政府申请历史遗留房屋权属确认。H区政府对杨某某…
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伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力剩余并且出现规模转移的情况，农业技术装备水平不断提高，农民承包土地的经营权流转出去，进行规模化经营有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率。那么通过土地流转的方式进行项目建设在何种情况下需要征收土地，何种情况下不需要，我们将从两个案例讨论土地流转问题。 01案例一 2015年4月17日，山东省菏泽市牡丹街道办事处某村民委员会与某街道办签订合同，约定丁堂行政村所属土地156.489亩流转给牡丹街道办使用。李某承包经营的集体土地在合同约定的涉案…
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随着全国各城镇化建设的大力推进，因征收拆迁引发的行政纠纷也日益增多，其中就有很多暴力强拆案件。今天我们将通过最高人民法院发布的十大拆迁典型案例，来跟大家讲述，行政机关不得在夜间进行强制拆除。 案情简介 2009年间，某县人民政府（下称县政府）规划建设某县有色金属循环经济产业基地，需要征收广东省某村民小组的部分土地。叶某等三人的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。 2009年8月至2013年7月间，县政府先后在被征收土地的村民委员会、村民小组张贴…
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随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。国有土地上房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，政府作为征收与补偿工作的主体，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到公平、公正、公开。在房屋征收的过程中，征收部门对被征收人的房屋价值进行评估是很常见的事情。 案情简介： 原告锁某的房屋位于某县某号，该房屋在被告棚户区改造项目房屋征收范围内。原告在未见过该项目征收决定的情况下收到了《征收补偿决定书》。被告在未履行房…
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在依法治国的进程中，以更加柔和、富有弹性的行政协议方式代替以命令强制为特征的高权行为，是行政管理的一个发展趋势。在现在的征地拆迁过程中，拆迁部门也会经常使用协议拆迁的方式进行拆迁。但无论如何，行政协议也要约束行政机关的行为，也要置于依法行政理念支配之下。接下来我们将通过一个最高法院发布的关于行政协议的典型案件为您说明行政协议的签订要保护被拆迁人的合法权益。 案情简介： 2011年12月5日，王某与辽宁省沈阳市某房屋征收管理办公室签订了国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补…
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集体土地征收补偿应当依照土地管理法的相关规定予以补偿安置，除非符合《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿”的规定，一般不得按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行安置补偿。 【相关案例】 2016年12月4日，万全区人民政府作出《张家口市万全区人民政府…
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在征地拆迁的过程中，下级行政机关为了顺利拆迁，都会向上级行政机关申请批准其作出的拆迁方案。一般来说，上级行政机关会以批复的方式同意下级机关作出的方案，并且在批复中要求下级机关按照获批的方案抓紧实施。如果我们此时对该批复行为提起诉讼，人民法院常常会以《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一条为由，认为行政机关内部的批复行为不属于人民法院的受案范围，对我们的诉求不予立案。 今天，我们通过安徽省高级人民法院审判委员会发布的一则指导案例，来说说征地拆迁过程中行政机关批复…
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况补偿： 其一，可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分不同情况予以补偿； 其二，认定为违法建设和超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。 按照合法建筑，未超过批准期限的临时建筑予以补偿的情形。 未超过批准期限的临时建筑是很容易确定的，可以根据建筑规划部门的有关批文所记载期间这一硬性标准展开判断；与之相比较，将部分无证房屋从无证的瑕疵里踢出来并确定为合法建筑要困难很多，需结合行政法中的“…
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