在房屋征收拆迁案件中，有一种情况十分常见：拆迁人（通常是行政机关）在被拆迁人未与承租人解除租赁关系的情况下，就房屋拆迁补偿安置、搬迁补偿、停产停业损失等问题在承租人缺席的情况下，与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，该安置补偿协议通常会侵害承租人的利益。究其原因，由于一些被拆迁人不愿分割自己的拆迁利益，于是就回避自己将被拆迁房屋出租的情况。 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）实施之前，根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，房屋的承租人是拆迁过程中具有独立资格的主体，承租人可以要求…
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2020-7
案件委托至律师团队后，主办律师马娜律师在研究案情，询问当事人具体案件细节后，认为案情复杂，证据细碎，决定对案件进行一次模拟法庭审判。模拟法庭于2018年10月16日开庭，律师团队主任毕文强律师担任“法官”，该案承办律师曹广律师担任上诉人的“诉讼代理人”（即当事人一方），该案的律师助理担任被上诉人一方的“诉讼代理人”（即应履行安置补偿职责的征收方），另王兵、肖敬仁等多名律师及律师助理旁听。 案情简介…
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近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。各地政府在推进征收的过程中，被征收人与征收方就补偿安置事宜达不成一致，迟迟不能签定安置补偿协议时，为避免项目工期因此而无限期拖延下去造成的重大损失，征收方有权作出补偿决定来向前推进程序。征收补偿决定书一旦做出，也意味着征收人实施强制拆迁的大门已经打开。征收人在具备相应的手续之后，可以申请法院对被征收人的房屋实施强制拆除。因此，征收补偿决定是征收活动中被征收人经常面临的问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二…
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近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。各地政府在推进征收的过程中，被征收人与征收方就补偿安置事宜达不成一致，迟迟不能签定安置补偿协议时，为避免项目工期因此而无限期拖延下去造成的重大损失，征收方有权作出补偿决定来向前推进程序。征收补偿决定书一旦做出，也意味着征收人实施强制拆迁的大门已经打开。征收人在具备相应的手续之后，可以申请法院对被征收人的房屋实施强制拆除。因此，征收补偿决定是征收活动中被征收人经常面临的问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二…
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近年来，随着城市化进程加快，我国进入征地拆迁高峰期。房屋征收是政府行为，主体是政府。房屋征收决定涉及房屋被征收群众和各种社会组织的合法权益，房屋征收决定是否合法，成为被征收人最为关心的问题。 征收拆迁，是产权保护领域中的重大社会现象，涉及到国家公权力与公民、法人、其他组织私有财产之间的关系，妥善处理好征收纠纷，有利于保护国家行政机关的公信力，也有利于更好的维护社会稳定。 通过征收过程中涉及的征收项目、征收决定发布主体、征收决定的对象等问题进行分析，来分析此种案件类型的特点及司法实践情况。力图通过…
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农村一直有“嫁出去的女儿泼出去的水”的说法，但是女儿出嫁了就必然丧失其在征地补偿款中应当分得的部分吗？外嫁女农村集体成员资格判断直接关系到其是否属于土地补偿费分配权主体的认定。这也是征地补偿费分配纠纷案件中常见的一种案件类型。 相关案例 肖某自1989年2月出生后就随母亲落户在福建省将乐县某村的集体经济组织中，至今二十余年。肖某在自然属性上和法律事实上已经就是该集体经济组织成员，但因为其母亲是外嫁女的身份，在2011年1月26日，某村在进行“分配公安局、实验小学征地补偿款”时，肖某却被排除在村集…
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案件导读 因业主权利意识和法律意识的提高，认为物业管理混乱，财务收支不透明，不公布小区共有部分收益情况、停车位处分情况等依法应当公开的信息，认为物业公司侵害其合法权益，由此引发业主向法院提起知情权纠纷的案件日益增多。本案就是一起典型的业主要求依法享有知情权的纠纷，值得大家认真研读。 基本案情 2007年3月16日，于某与某物业公司签订《物业管理服务协议》，约定由某物业公司为小区业主提供物业服务，物业公司定期公布物业管理费用收支账目。 2013年5月7日，于某向物业公司提出了依法公示物业账目的书面…
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案例展示： 为实施某市轨道交通4号线（城区段）项目，某市人民政府于2013年10月21日作出房屋征收决定，对该项目规划红线范围内的房屋实施征收。 2013年10月24日，征收部门发布《征收评估机构的公告》，并对16家房地产价格评估机构进行公布，后经公证，征收范围内被征收人中半数以上选择了某评估公司。2013年12月10日，某市住建局确定了该项目的评估机构。 袁某名下的房屋在征收范围内。某评估公司对袁某的房屋进行了评估，并出具了落款日期分别为2014年2月20日及2014年2月27日的两份《房屋征…
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在实践中，许多农户租用或承包农用地建设各类养殖场，直接用于或者服务于农业生产，这种情况在遇到政府拆迁或征收的时候，往往被政府以非法占地、违法建设以及未办理建设工程规划许可证为由，对其下达《非法占地处罚通知书》、《违法建设限期拆除通知书》等法律文件，以达到少补偿或不补偿的目的，举例说明。 相关案例： 2016年9月28日，某县城市管理综合行政执法局的执法人员在巡查过程中发现国某未取得《建设工程规划许可证》，私自施工建设看护房、养殖房。在对国某进行询问和现场勘验后，于当日送达了《行政处罚事先告知书》…
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运用大数据检索对案例进行研究，可以更直观地分析问题。 律师将运用大数据检索对征收中违法建设相关的国家赔偿问题进行研究。样本总数为603，其中要求行政赔偿的案件125个，其中37个案件赔偿请求被支持，占比30%左右。 以下37个案例中，案件情况相同的相关案例进行整理并提炼出相应的法院观点，分析哪些赔偿请求容易被法院支持，哪些容易被驳回，以更好的知道被拆迁人和律师主张行政赔偿。 一、程序违法的案例： 被认定为无产权房屋，政府强拆房屋，程序违法，仍然可以主张赔偿。在37个案件中，有5个无产权房屋被强拆…
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