有的时候，一些百姓可能因为自己法律知识的欠缺，对法律知识的不了解，确实做出了一些私搭乱建违反国家法律规定的违建行为，但是百姓的违法也不能是政府部门不遵守法定程序便拆除房屋的理由。 方女士是浙江省淳安县千岛湖镇的居民。 在1996年和2002年，方女士在自己的房屋旁边分别建设了2.51平方米的浴室、10.67平方米的仓库和53.81平方米的生产用房。三处违法建筑面积共计66.99平方米。 淳安县规划局对方女士的违建行为在2007年、2009年已经对其中部分违建作出处罚。 2014年，方女士所在的千…

王先生在安徽省泾县琴溪镇街道有一处530多平方米的房屋，并在此经营饭店、生活20多年。而且，王先生办理了部分房屋产权证及国有土地使用证。 2013年，由于王先生房屋位于S322宣泾公路改建工程的拆迁范围内，需要对他的房屋进行征收。镇政府曾口头承诺拆除房屋后，允许他后退15米重新建造房屋，继续经营饭店。 王先生为了支持国家建设，于2013年11月15日与镇政府签订《房屋拆迁协议书》，并在11月25日搬离了原来的房屋，将被拆迁的房屋交给了镇政府。在之后王先生要求镇政府同意他在被拆房屋后退15米处建房…

近年来，经济不断发展，房地产市场一片火热。房地产规范化运作趋势愈加明显，违章建筑诉讼频频出现，不时击打着人们的敏感神经。 在频繁的诉讼中，违章建筑所有权问题、违章建筑租赁合同有效性及房租问题、违章建筑拆除及损害赔偿问题，更是经常出现。 作为房屋建造的主人，不觉间要问，难道就因为简单的一句违法违章，就要剥夺我在自家房子上所倾注的一切么？ 金先生就是这样一位“违章建筑”的主人。 基本案情 2013年8月13日，金先生与房女士签订房屋租赁合同，将117平米的房屋以及479平方米的院落出租给房女士。并约…

前几天看到某住建委发布了一个公告，要就当地市民备受关注的城市建设提出的建议和问题进行现场答疑。像这样让广大的群众都参与进来、对有关自己切身利益问题享有知情权，可以说的上是行政管理者中的楷模。但也有的住建委不仅对于老百姓的知情权置若罔闻还在做出行政决定前不加考虑，安徽的金先生就不幸的遇到过一回。 金先生在安徽省歙县拥有合法房屋一套，该房屋所在土地为其于1985年向村民小组申报建设并获得村集体及乡政府的审批许可，获得许可后在该片土地上建设了住房，一直用于居住，2011年12月突然收到了歙县住建委做出…

李先生是一个有着20多年养殖经验的养殖户，经营着一块1650平方米的养殖场，鸡鸭鹅以及生猪、牛羊这些家禽是他主要的养殖对象。从1993年以来，养殖场一直经营的很好，生意也一直不错。然而一纸《限期拆除通知书》打破了李先生忙碌幸福的生活。 2013年9月10日，江苏南京市溧水经济开发区城建市容管理办公室作出了《限期拆除通知书》，认为李先生在十里岗村建设的建筑物未经规划部门批准，系违法建设，并责令原告在收到通知之日起三日内自行拆除，逾期不拆除将依法强制拆除。 李先生感到很纳闷，自己经营了20多年的养殖…

1、什么情况下要办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记？ （1）依法继承； （2）分家析产； （3）集体经济组织内部互换房屋； （4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的； （5）法律、行政法规规定的其他情形。 2、谁申请？ 宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。 3、申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记要提交什么材料？ 申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的…

宅基地，是农民生存的根本。如果某一天听说自己的宅基地要被收回，房屋将被强制拆除，我相信，很多人都会问一句为什么？为什么我的宅基地能被收回？ 那么宅基地被收回的法定情形有哪些？ 王先生是浙江省杭州市某村人，在该村拥有合法的宅基地和房屋。 2010年，该村进行征地拆迁，王先生的房屋属于拆迁范围，因为王先生始终没有见到任何的征地手续及公告，因此，王先生对此次征地拆迁的合法性持异议，未同意拆迁，也并未与村委会就返还宅基地事宜达成一致。 2012年，村委会将王先生诉至法院，要求王先生拆除房屋，并返还宅基地…

面对房屋征收，大家往往最关心的就是拆迁补偿问题——补偿的多少？如何提高补偿？有没有具体拆迁补偿标准等，但往往最容易忽视的就是——房屋的征收程序。 征收程序的合理合法对补偿金额也是非常重要的，因为法定的征收程序就是为了保证公平、合理的进行补偿，如果补偿出现不合理，那么可能是某个征收环节或者几个征收环节出现了问题。因此审查征收程序的合法性就成了我们工作中的一个重要环节。 接下来就给大家简单的讲讲国有土地上房屋征收的程序。 房屋征收的前提条件就是要满足社会公共利益的需要 依据《中华人民共和国宪法》、《…

“我在国土地上的房屋要被征收，我能要什么补偿？” 律师告诉您：国有土地上房屋被征收，被征收人有货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换相结合三种形式可以选择。三种补偿形式给了被征收人自由选择权，被征收人可以根据自己的实际情况，选择对自己最为有利的补偿形式，然而究竟该选择货币补偿，还是该选择产权置换，却让不少被征收人发难。 今天我们来讲讲国有土地上房屋被征收时的货币补偿和产权置换，以期对被征收人有所裨益。 货币补偿 货币补偿即对被征收进行货币形式的补偿，通俗的讲就是给被征收人补偿款，给钱，现在更多被…

6月21日，河南开封警方接到报警称，数名穿着特勤服装的人员，在禹王台区蔬菜批发市场进行闹事。经调查，系某公司与该市场产生合同纠纷，便聘请保安人员欲强行接管。目前警方正进一步调查取证，将对涉嫌违法的保安人员依法处理。 其实这种冒充国家公职人员的事情屡见不鲜！ 2013年家住湖北十堰的张先生一家在沉睡之际，突然被一群身穿黑衣自称特警的人踹开房门，架出房屋，眼睁睁看着自己的家被挖掘机推倒。事后调查：黑衣人是开发商雇佣的保安，里面不乏社会闲杂人员。其身穿标有黑色“特勤”字样的制服是保安公司仿制特勤制服的…