棚户区改造是重大的民生工程、安全工程和发展工程。是为了改善本市棚户区居民长期以来居住环境脏、乱、差的现状，从根本上提高棚户区群众的住房质量和生活环境，解决棚户区困难群众最关心、最直接、最现实的居住环境问题，实现社会安定和谐。 在棚户区改造的工作过程中，对原有棚户区评估是必不可少的一步。房屋征收部门会让被征收人在规定时间内协商选取有资质的房地产价格评估机构对改造房屋的价值进行评估，这个过程中可能会出现评估报告不符合实际的情况或者对评估不满意的情况。当出现这种情况时，棚户区的拆迁户应该怎么做？ 给您…

预征收中的预签协议有什么法律风险？ 截至2016年9月，中国有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。此外，中国各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。 实施棚户区改造的根本目的是改善老百姓的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。 预征收并非正式征收，在旧城区改造、棚户区改造等项目的房屋征收过程中，区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案,组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议（预签协议），即所谓的“预征收…

导读：裁判实践中，房屋租赁纠纷非常普遍，当中不少涉及转租问题。现行《合同法》从物尽其用的角度考虑，对于转租行为持支持态度，但往往承租人的转租行为事先未得到出租人的同意，处理上自不相同。 《合同法》第224条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 未经出租人同意，转租合同的效力？ 《合同法》仅规定了出租人在承租人擅自转租房屋时享有合同解除权，…

1、农村宅基地概念及分配方式是什么？ 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。 2、农村村民申请宅基地需要哪些条件？ 农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地： (1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)； (2)因…

导读：现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。拥有城市的农村年轻人在城市居住落户的比比皆是，而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 关于农村房屋能否继承?小编将为您阐述。 我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土…

导读：我们都知道宅基地的适用原则是“一户一宅”，“一户多宅”的情形在农村是很常见的，并且是不能够进行宅基地确权的！下面跟着小编去看看有哪些情况属于非法“一户多宅”！ 何为“一户多宅”？ 农村“一户多宅”，顾名思义，是指农村一户村民拥有有多处住宅，但是农村一户村民拥有多处住宅和“一户多宅”的概念还是有区别的。 “一户多宅”是对多处房屋中有违反农村村民一户一宅标准的农村住宅。比如说，某村民拥有3处住宅，其中1处是经过合法审批的，另外2处是经过继承的，那么该3处住宅均认定是合法的，就不属于“一户多宅”…

征地拆迁一直是近年来比较敏感的话题。在城镇建设以及旧城改造、城中村改造的过程中，虽然国家已经三令五申过，在征地拆迁工作中严禁单位或者个人以断水断电断气等方式对拆迁户威逼利诱。但是为了背后隐藏的巨大利益和压低拆迁的成本，在拆迁过程中，以断水断电等暴力的方式进行逼迫搬迁的违法行为仍在一些地区时有发生。 在这样的胁迫下，很多被拆迁户只能被迫的选择与拆迁方妥协。 现在，我们告诉你，碰到这样的情况坚决不妥协！ 非法断水断电违反了哪些法律 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定：任何单位和个人不得采…

房子——被拆迁人与拆迁方商榷补偿的最重要筹码。但是不难知晓的是：一些拆迁方为了降低拆迁成本，不惜罔顾合法的拆迁程序，违法拆除拆迁户的房子，弱势的被拆迁方握有的强有力的砝码就这么被拆迁队无良剥夺了。这栋房子可能是祖祖辈辈们居住了一辈子的地方，它承载了一代又一代人的回忆。 不少拆迁户谈“拆”色变，面对暴力违法强拆，又与拆迁方抵抗不过，除了哭诉、上访，他们别无他法。 现在我们告诉你——房子被强拆了不要慌！我们一起来看看房屋被强拆后可以申请哪些赔偿？ 房屋本身的价值损失 在主张房屋价值损失时，不少人面临…

【导论】在实践中，许多农户都会租用或承包农用地建立各类养殖场，直接或者间接的服务于农业生产。但是，当遇到征地拆迁时，征迁部门往往会以违章建筑、未办理建设工程规划许可证或非法占地等诸多理由制作一系列的法律文书将地上建筑物认定为违章建筑，责令限期自行拆除。 在农用地上是否可以从事养殖业 建养殖场是否需要经合法审批及取得规划许可证 【案情简介】 张先生系北京市通州区某村村民，2003年，为响应政府大力发展养殖业的号召，张先生与村委会签订协议，承租本村的土地发展养殖业，协议还约定允许张先生建造畜牧厂房，…

今天农业改革力度非常大，尤其是关于土地方面。并且和大家息息相关。比如说： 家里有地的，要了解政策有哪些变化？你的土地将会怎样发展？ 流转土地的，要了解国家土地政策，未来土地收益将在哪儿？ 打算流转土地的，要了解土地变化方向，少花冤枉钱。 总之一句话：弄清土地要怎么变，千万别吃亏！ 变化一、闲置土地将面临被回收 国家正大力发展现代农业，用地十分紧张，但农村土地抛荒问题却非常严重。很多农民到城里打工，或者在城里买了房，就很少回村种地了；还有的是流转土地的经营者，但因为经营不善，不赚钱甚至赔了钱，结果…