在征收过程中，被征收人普遍存在一个思维误区，认为行政程序提起的越多越好，并且一定要起诉政府获得胜诉才是“赢”了！其实并不如此，行政案件与民事案件、刑事案件是存在本质区别的。行政案件启动程序的效果不在于多，而在于精，根据案件的不同情况制定不同的方案，那么走的程序可能就不同，走的程序多少也不同。至于行政诉讼的结果，变数就更加不可预测，有时候败诉是“赢”，胜诉却反而是“输”。 行政案件，程序连着程序，一环扣着一环，不是走一个两个程序就能得到结果，或者走一个两个程序就能判断胜败的。通常启动上一个程序是为…

从北京宋庄画家村房诉案，到农村耕地出租或出卖用于非农建设，往往都会涉及到合同无效问题，无效合同的认定和救济的考量就显得尤为必要。 本文要点： ① 法律、行政法规明确规定了违反该规定导致合同无效或虽法律、行政法规没有规定违反将导致合同无效，但违反该规定如使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的，应为效力性强制规定；法律、行政法规的强制性规定仅关系当事人利益的，该规定仅是为了行政管理或秩序管理需要的，一般为管理性强制规定。 ② 无效合同损失赔偿系缔约过失责任，赔偿对象为信赖利益，包括所受损害和所…

在这些案件中，很多被拆迁人在提起国家赔偿诉讼的时候都要求律师为其主张精神损害抚慰金，究竟能否请求精神损害抚慰金呢？请求的法律依据是什么呢？最终能否得到法院的支持呢？ 01法律规定 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第35条规定：有本法第3条或者第17条规定情形之一，致人精神损害的，应当在侵权行为影响的范围内，为受害人消除影响，恢复名誉，赔礼道歉；造成严重后果的，应当支付相应的精神损害抚慰金。 第3条规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利： （1…

实践中，很多农村集体土地的使用人没有土地权属证书，那么这些实际使用人能否与拥有土地权属证书的主体一样，对涉及其使用或者实际使用的集体土地的行政行为享有诉权呢？下面引用最高法院的案例来阐释此问题。 相关案例： 上海蝶球开发部与塘湾村委会于2000年4月签订协议，由上海蝶球开发部自塘湾村委会处受让1.32亩集体建设用地使用权、两幢楼房及附属设施等地上建筑物产权，并约定由塘湾村委会负责办理房地产权过户手续。上海蝶球开发部与塘湾村委会、申闵公司还分别于2002年、2004年及2005年签订相关协议，就增…

案情简介 王某系A市B区C街道D村村民。B区住建委于2010年9月8日向B区土储分中心核发《房屋拆迁许可证》，许可B区土储分中心进行某轨道交通项目建设，拆迁D村房屋。王某房屋位于拆迁范围内。该宅院户籍登记人口共7人，即王某、安某（王某之妻）、王某2（王某之长子）、王某3（王某之长媳）、王某4（王某之孙女）、王某5（王某之次子）、王某6（王某之二儿媳）。其中王某4因出生于2011年11月8日入户，王某6系与王某5结婚于2012年11月7日入户。2010年9月9日，评估公司对王某的宅院及地上附属物进…

案情简介 2007年，李某在李家庄村集体土地上建房居住，未办理建设工程规划许可证。李某所在的李家庄村1993年纳入清丰县城区。某县城管执法局认为李某未取得建设工程规划许可证在集体土地上建房违法。 2018年1月2日，某县城管执法局作出《责令限期拆除违法建筑处罚决定书》，限李某于2018年1月5日前，将其建设的违法建筑拆除完毕。又于2018年1月8日作出《催告通知书》，李某未按催告期限拆除。 2018年1月15日，某县城管执法局对李某作出《强制拆除违法建筑决定书》。李某不服该《责令限期拆除违法建筑…

断水断电、断气断暖，实为促征逼迁之良器，几乎已经逢拆必“断”！ 想诉诸救济，行政机关和公用企业又互相推诿，以“内部行政行为”搪塞。 断水断电，真的是“内部行政行为”吗？ 潘金忠律师、龚鹏菲律师代理的河南周口的一起断电拆迁案，就将”断电”从“内部行政行为”，成功地拉到了“胜诉”的判决书上。 断电促拆 复议受阻–投诉 黄某等房屋坐落于周口经开区集体土地上。 2018年4月3日，黄某等通过张贴的公告得知周口经开区管理委员会已作出征收补偿公告，且其房屋位于征收范围内。 2018年3月19日，…

案情简介 在H省Q市H区，有一座建筑面积约1256平方米的老房（建立时间约1978年），1998年1月，杨某从A修理厂手中买的此房，双方签订《买卖协议》，由于房屋的所有权当时属于Q市油田有限责任公司天然气分公司油气加工二大队，后者于2001年6月就这幢房屋买卖出具了《证明》，并于2004年11月出具三份《具结保证书》，对该房坐落的位置、建成时间、建设面积等情况予以了确认。 2005年杨某去世，其子杨某某继承房屋。2009年11月，杨某某向Q市H区人民政府申请历史遗留房屋权属确认。H区政府对杨某某…

伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力剩余并且出现规模转移的情况，农业技术装备水平不断提高，农民承包土地的经营权流转出去，进行规模化经营有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率。那么通过土地流转的方式进行项目建设在何种情况下需要征收土地，何种情况下不需要，我们将从两个案例讨论土地流转问题。 01案例一 2015年4月17日，山东省菏泽市牡丹街道办事处某村民委员会与某街道办签订合同，约定丁堂行政村所属土地156.489亩流转给牡丹街道办使用。李某承包经营的集体土地在合同约定的涉案…

随着全国各城镇化建设的大力推进，因征收拆迁引发的行政纠纷也日益增多，其中就有很多暴力强拆案件。今天我们将通过最高人民法院发布的十大拆迁典型案例，来跟大家讲述，行政机关不得在夜间进行强制拆除。 案情简介 2009年间，某县人民政府（下称县政府）规划建设某县有色金属循环经济产业基地，需要征收广东省某村民小组的部分土地。叶某等三人的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。 2009年8月至2013年7月间，县政府先后在被征收土地的村民委员会、村民小组张贴…