随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。国有土地上房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，政府作为征收与补偿工作的主体，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到公平、公正、公开。在房屋征收的过程中，征收部门对被征收人的房屋价值进行评估是很常见的事情。 案情简介： 原告锁某的房屋位于某县某号，该房屋在被告棚户区改造项目房屋征收范围内。原告在未见过该项目征收决定的情况下收到了《征收补偿决定书》。被告在未履行房…

在依法治国的进程中，以更加柔和、富有弹性的行政协议方式代替以命令强制为特征的高权行为，是行政管理的一个发展趋势。在现在的征地拆迁过程中，拆迁部门也会经常使用协议拆迁的方式进行拆迁。但无论如何，行政协议也要约束行政机关的行为，也要置于依法行政理念支配之下。接下来我们将通过一个最高法院发布的关于行政协议的典型案件为您说明行政协议的签订要保护被拆迁人的合法权益。 案情简介： 2011年12月5日，王某与辽宁省沈阳市某房屋征收管理办公室签订了国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补…

集体土地征收补偿应当依照土地管理法的相关规定予以补偿安置，除非符合《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿”的规定，一般不得按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行安置补偿。 【相关案例】 2016年12月4日，万全区人民政府作出《张家口市万全区人民政府…

在征地拆迁的过程中，下级行政机关为了顺利拆迁，都会向上级行政机关申请批准其作出的拆迁方案。一般来说，上级行政机关会以批复的方式同意下级机关作出的方案，并且在批复中要求下级机关按照获批的方案抓紧实施。如果我们此时对该批复行为提起诉讼，人民法院常常会以《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一条为由，认为行政机关内部的批复行为不属于人民法院的受案范围，对我们的诉求不予立案。 今天，我们通过安徽省高级人民法院审判委员会发布的一则指导案例，来说说征地拆迁过程中行政机关批复…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况补偿： 其一，可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分不同情况予以补偿； 其二，认定为违法建设和超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。 按照合法建筑，未超过批准期限的临时建筑予以补偿的情形。 未超过批准期限的临时建筑是很容易确定的，可以根据建筑规划部门的有关批文所记载期间这一硬性标准展开判断；与之相比较，将部分无证房屋从无证的瑕疵里踢出来并确定为合法建筑要困难很多，需结合行政法中的“…

在房屋征收拆迁案件中，有一种情况十分常见：拆迁人（通常是行政机关）在被拆迁人未与承租人解除租赁关系的情况下，就房屋拆迁补偿安置、搬迁补偿、停产停业损失等问题在承租人缺席的情况下，与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，该安置补偿协议通常会侵害承租人的利益。究其原因，由于一些被拆迁人不愿分割自己的拆迁利益，于是就回避自己将被拆迁房屋出租的情况。 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）实施之前，根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，房屋的承租人是拆迁过程中具有独立资格的主体，承租人可以要求…

  案件委托至律师团队后，主办律师马娜律师在研究案情，询问当事人具体案件细节后，认为案情复杂，证据细碎，决定对案件进行一次模拟法庭审判。模拟法庭于2018年10月16日开庭，律师团队主任毕文强律师担任“法官”，该案承办律师曹广律师担任上诉人的“诉讼代理人”（即当事人一方），该案的律师助理担任被上诉人一方的“诉讼代理人”（即应履行安置补偿职责的征收方），另王兵、肖敬仁等多名律师及律师助理旁听。                                               案情简介…

近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。各地政府在推进征收的过程中，被征收人与征收方就补偿安置事宜达不成一致，迟迟不能签定安置补偿协议时，为避免项目工期因此而无限期拖延下去造成的重大损失，征收方有权作出补偿决定来向前推进程序。征收补偿决定书一旦做出，也意味着征收人实施强制拆迁的大门已经打开。征收人在具备相应的手续之后，可以申请法院对被征收人的房屋实施强制拆除。因此，征收补偿决定是征收活动中被征收人经常面临的问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二…

近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。各地政府在推进征收的过程中，被征收人与征收方就补偿安置事宜达不成一致，迟迟不能签定安置补偿协议时，为避免项目工期因此而无限期拖延下去造成的重大损失，征收方有权作出补偿决定来向前推进程序。征收补偿决定书一旦做出，也意味着征收人实施强制拆迁的大门已经打开。征收人在具备相应的手续之后，可以申请法院对被征收人的房屋实施强制拆除。因此，征收补偿决定是征收活动中被征收人经常面临的问题。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二…

近年来，随着城市化进程加快，我国进入征地拆迁高峰期。房屋征收是政府行为，主体是政府。房屋征收决定涉及房屋被征收群众和各种社会组织的合法权益，房屋征收决定是否合法，成为被征收人最为关心的问题。 征收拆迁，是产权保护领域中的重大社会现象，涉及到国家公权力与公民、法人、其他组织私有财产之间的关系，妥善处理好征收纠纷，有利于保护国家行政机关的公信力，也有利于更好的维护社会稳定。 通过征收过程中涉及的征收项目、征收决定发布主体、征收决定的对象等问题进行分析，来分析此种案件类型的特点及司法实践情况。力图通过…