【案件索引】(2018)豫xx行初xx号 【被告】洛阳市某镇政府 【案情梗概】 韩先生是河南省洛阳市某区某镇的村民，在该村拥有合法房屋。后韩先生房屋所在地块面临征收，因征收补偿不合理，没有签定征收拆迁补偿协议。与拆迁部门多次协商无果，无奈之下，韩先生决定拿起法律武器维权。启动法律调查程序。律师通过信息公开答复和得知，被告镇政府于2016年11月向韩先生作出了《责令强制拆除违法建筑决定书》。韩先生不明白，自己一直在此居住，无任何政府机关对上述房屋建造行为提出异议，现在遇到拆迁怎么就是违法建筑了。 …

【申请人】毛先生等4户 【被申请人】余姚市人民政府某街道办 余姚市综合行政执法局 余姚市公安局 毛先生等人系浙江省余姚市某村村民，在该村有合法房屋，系2009年村里统一规划建设的楼房，按照设计图纸每家房屋建筑外观几乎都一致。现因项目建设，其房屋所在区域集体土地实施征收，因未与相关部门签订征收补偿安置协议，即被认定为违法建筑，而村内同样情况已经签字的村民房屋却是合法建筑。为了维护自身合法权益，毛先生等人经过协商后，北上来到北京律师团队，委托拆迁律师团鲁金艳律师、刘春兴律师、刘艳玲(实习)律师代理…

【原告】蔡女士 被告】某街道办事处(以下简称“某街道办”) 【案情简介】 蔡女士在浙江省某村拥有房屋一套，因面临城中村改造而被划入征收范围内。但由于征收方给出的拆迁补偿标准较低，蔡女士一直未能与其达成一致意见。令蔡女士想不到的是在当前协商不成的情况下，自己的房屋又被认定为违章建筑，大量人员闯入其家中将其房屋强制拆除。面对这种突发事件，蔡女士一方面对于房屋被强拆的行为感到不甘与气愤，同时又庆幸其之前已委托了专业拆迁律师，并听取律师的建议收集、保存了关于强拆现场的相关录像、照片。 【维权经过】 确定…

  【案件索引】浙江省湖州中级人民法院(2018)浙05行终XX号 【上诉人】(一审原告)湖州市某家私厂 被上诉人】(一审被告)湖州市某区综合行政执法局 【基本案情】 张先生为浙江省湖州市某村村民，在2002年与村会员会签订《土地租赁协议》，约定租赁土地办厂。后注册成立了某家私厂，办理了工商登记手续，建设厂房后一直合法经营。在张先生的勤奋努力一下，家私厂经营的风生水起，成为家里主要的经济收入来源。然而，2017年6月3日，区综合行政执法局(以下简称“综合执法局”)告知张先生的厂房属于违法建筑，并…

【案例索引】山西省长治市城区人民法院(2018)晋0402行初XX号行政判决书 【原告】周先生 【被告】山西省长治市某国土资源局(下称“某国土局”) 【案情简介】 周先生在山西省长治市拥有合法房屋，用于经营、居住，由于家庭纠纷一直没有办理产权证明。2017年5月，因棚户区改造项目，周先生的房屋被纳入拆迁范围，但就安置拆迁补偿问题，拆迁双方一直无法达成一致。就在周先生等待下一次拆迁谈判时，2017年10月11日，周先生收到某国土局作出的《行政处罚决定书》，认定周先生的宅基地属于违法占地，责令周先生…

【申请人】毛先生等4户 【被申请人】余姚市人民政府某街道办、余姚市综合行政执法局、余姚市公安局 毛先生等人系浙江省余姚市某村村民，在该村有合法房屋，系2009年村里统一规划建设的楼房，按照设计图纸每家房屋建筑外观几乎都一致。现因项目建设，其房屋所在区域集体土地实施征收，因未与相关部门签订征收补偿安置协议，即被认定为违法建筑，而村内同样情况已经签字的村民房屋却是合法建筑。 2018年8月14日上午9点左右，在委托人不知情的情况其房屋被强制拆除。庆幸之前有律师的指导，委托人搜集指正出拆迁现场认识的有…

问题提示：未经法定程序做出的“限拆决定”是否有效? 【要点提示】 行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利，违反上述法定程序作出的行政处罚决定应依法撤销。 【案例索引】 福建省福州市城市管理委员会榕城综执局行复决字[2018]第XXX号行政复议决定 【案情】 【申请人】：陈先生 【被申请人】：福州市某区城市综合执法局(以下简称某区综合执法局) 陈先生在福建省福州市某区有一栋商住房。2016年10月，因教育基础设施建设项目，陈先生…

问题提示：行政机关作出限期拆除违法建筑的决定后，在限期拆除期限内，能否直接实施强制拆除? 【要点提示】 行政机关作出限期拆除违法建筑的决定后，在限期拆除期限内直接实施强制拆除，属于违法强拆。实际上，不仅仅是在限期拆除期限内不得直接强拆，从上述规定来看，即便是限期拆除期限届满，但只要是在申请人申请行政复议、提起行政诉讼的法定期限内，行政机关也不得强拆。 【案例索引】 重庆市人民政府渝府复[2015]XXX号行政复议决定 【案情】 申请人：傅先生 被申请人：重庆市万盛经济技术开发区管理委员会(以下简…

【申请人】：李先生 【被申请人】：浏阳市国土资源局 李先生家住湖南省浏阳市，在某区集体土地上拥有合法房屋。2010年浏阳市工业新城建设开发股份有限公司告知李先生，其房屋所在集体土地已经被有权机关批准征收，要拆迁其房屋用于项目建设。李先生考虑到其土地已经被批准征收，并且是为了公益性的项目建设，因此决定配合拆迁方的项目建设工作，双方在2010年6月22日签订《农村房屋拆迁货币安置协议书》。 拆迁律师介入后首先对征收进行了调查，得到的结果是李先生的房屋根本就不在征地范围内，浏阳市工业新城建设开发有限公…

问题提示：房屋拆迁过程中，在补偿问题出现较大分歧时，无证房屋往往面临“拆违代拆迁”的命运，如何甄别“拆违”行政主体的合法性?街道办是否有权责令“拆违”? 【要点提示】 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条的规定，针对城市和农村的违法建筑，有权责令限期拆除乃至强制拆除的行政主体分别是县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政府。街道办虽然在行政级别上与乡、镇人民政府相似，但属于城市地区的行政区划，其管辖区域内的违法建筑拆除问题应当适用《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条…