导读：在农村土地上房屋拆迁中，所在的城区执法局于农村土地区域的房屋是否有权对农民的地上房屋作出的《责令限期拆除决定书》呢？今天，通过在明所李顺华律师、韩海祥律师代理的一则实例，为您浅析这一办案思路。 案情简介： 家住湖北省某市某区某镇某村的邹先生在本村拥有合法房屋。2018年2月28日，该区综合执法局向邹先生作出某综执限拆字（2018）517号《责令限期拆除决定书》称，经查证，邹先生于2018年2月28日在市某区生物产业园所在村一组未按照《建设工程规划许可证》建设房屋，超出合法建设面积960㎡-…

【裁判要旨】 由于改造活动涉及公民重大财产权利及生存权，至少由新郑市政府组织该改造活动，更符合依法行政及保护公民权利的理念，因此此处的“政府主导”，应理解为由新郑市政府组织改造活动，并对改造活动中侵犯公民基本财产权的行为承担责任，相应的，涉案的拆除行为也可据此推定由新郑市政府所为或委托有关机关所为。 【裁判文书】 河南省高级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）豫行终3607号 上诉人（一审被告）新郑市人民政府，住所地新郑市人民路186号。 法定代表人马志峰，市长。 委托代理人花磊，新郑市人…

一、裁判要旨 政府征地要严格按照我国土地管理法规定的批准、公示、公告、征求意见等程序进行，依法保障被征收人的重要程序性权利。征收农用地进行建设的，要依法办理农用地转用审批手续。若政府在征收程序方面和实体方面违反上述土地法律规定，则属违法征地。未批先占、未批先建、超批占地系典型的违法征地。对于违法征地，人民法院可作出确认违法、撤销等判决。若违法征地对土地所有权人及村民合法权益造成损害的，政府要依法进行赔偿。  二、裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2017）最高…

导言：征收过程中，政府针对被征收人作出的补偿决定常因补偿标准、金额等问题，成为双方产生争议的焦点。那么，该如何该看待政府作出的补偿决定呢？本文，北京在明律师团队李顺华律师团队将通过最高人民法院的一则具体案例，为您展示评估报告会对补偿决定的合法性发挥怎样的重要性。 正文 一、案例说法 曾女士家住湖北xx市，据政府称，因旧城改造项目需要征收其房屋。但因补偿标准过低，曾女士一直未与征收方达成一致协议。 2015年1月，区征收办公示了分户正式评估初步结果，但直到2016年7月才向曾女士总打《分户评估报…

导读：在征地拆迁案件中，政府部门往往通过下达一系列的行政手续，方可拆除被拆迁人的房屋。其中，《责令限期改正通知书》就是政府部门拆除房屋时最重要的行政手续之一。今天，通过在明所李顺华律师、韩海祥律师代理的一则实例，为您浅析诉《责令限期改正通知书》的诉讼策略。 案情简介： 家住湖北省某市的葛女士在当地拥有合法厂房。据政府称，因该市某二期项目需征收葛女士的厂房及土地。2018年10月14日，区城管局向葛女士作出《责令限期改正通知书》，称“你（单位）2018年10月12日在社区未经规划审批建设房屋（钢构…

导读：在征地拆迁案件中，普通百姓的房屋遭受政府及房屋征收部门违法拆除时，往往处于孤立无援之境。面临违法强拆那一刻，通过报警，寻求警察对被征收人的违法拆除房屋进行阻止，是老百姓有力的武器和救济途径。即便如此，公安机关不履职、放任不管的现象也时有发生。今天，通过在明所李顺华律师、韩海祥律师代理的一则实例，为您浅析诉公安机关不作为这一问题。 案情简介： 2018年10月23日上午8时左右，葛先生合法拥有的房屋遭遇违法强拆。葛先生的女儿葛女士见状，立刻向当地公安机关报警，寻求保护并要求公安机关出警制止违…

导读：在征地拆迁案件中，普通百姓的房屋遭受政府及房屋征收部门违法拆除时，往往处于孤立无援之境。面临违法强拆那一刻，通过报警，寻求警察对被征收人的违法拆除房屋进行阻止，是老百姓有力的武器和救济途径。即便如此，公安机关不履职、放任不管的现象也时有发生。今天，通过在明所李顺华律师、韩海祥律师代理的一则实例，为您浅析诉公安机关不作为这一问题。 案情简介： 2018年10月23日上午8时左右，葛先生合法拥有的房屋遭遇违法强拆。葛先生的女儿葛女士见状，立刻向当地公安机关报警，寻求保护并要求公安机关出警制止违…

导读：在征地征迁案件中，老百姓的承包地被开发商违法推平，这种情况下，即便当地政府有征地项目，在征地征迁律师看来，通常先不直接起诉主导项目的人民政府，而是通过民事诉讼的提起——恢复原状的民事程序达到初步施压目的，争取更多谈判筹码。今天，通过在明所李顺华律师、韩海祥律师代理的一则实例，为您浅析这一办案思路。 案情介绍： 家住江苏省常熟市某镇某村村民的姚先生，在所属村庄依法承包承包地13.13亩，承包期限为1998年8月20日至2028年12月31日。2019年3月18日，其所属的村民委员会对农户发布…

【裁判要旨】 拆除房屋行为是征收过程中将房屋归于消灭的行为，具有独立存在的价值，其影响的范围不仅及于房屋本身，还及于房屋消灭时波及范围中的权益。毕竟，用于经营的房屋被拆除，承租人的经营设施、经营利益等存在遭受强拆行为损害的可能。故，拆除房屋行为不仅会对房屋所有权人的权利造成损害，也有可能对合法经营的承租人权益造成损害，政府在实施拆除房屋行为时，对房屋实际承租人可能存在的权益予以考虑并采取必要措施避免损失发生是其应尽的义务。 【裁判文书】（案例来源于中国裁判文书网） 中华人民共和国最高人民法院 行…

导言：在房屋征收过程中，关于补偿的标准和价值往往会成为房屋征收部门与被征收人之间的焦点问题。法律明确规定，在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定。因此，被征收人在收到此类补偿决定时，应该如何判断其是否侵害了自身的合法权益呢？本文，北京在明律师团队李顺华律师团队将为大家分析可以从哪些方面入手判断。 案例说法 家住张家界的杨先生就遇到了房屋补偿决定的有关问题。 早在2011年9月，区政府就曾做出过棚户区改造…