拆迁律师通过一个小案例引入 周某与李某系夫妻，婚后李某与丈夫周某及周某的父母同住在父母的房屋内，2013年5月房屋拆迁，按照当地的拆迁补偿办法，李某系被安置补偿人，2013年7月李某与周某离婚，周家拒不给付李某享有的拆迁补偿金，李某诉至法院。 【法院判决】李某诉称自己系安置补偿人应当享有相应的安置补偿，周某及父母辩称李某不是房屋所有权人不应当享有安置补偿;经法院查明李某虽不是房屋所有权人，但是因为李某系周家户口中的一员，安置补偿中亦有李某的份额，因此法院判决周家在7天之内将李某的安置补偿给付李某…
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2020-8
最近的咨询当中，很多的当事人都提到，村委会/居委会告知他们的房屋是危房要改造或者由于附近运营的化工厂，出于环保目的，让他们搬迁，但是没有任何拆迁补偿，问拆迁律师他们该怎么去维护自己的合法权益，现在我们就说一说以危房改造、环保为由要求搬迁该怎样补偿。 一、首先要明确几个概念 什么是危房，即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”是棚户区改造中的一种类型;棚户区改造是政府为改造城镇…
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拆迁补偿事关每个人的生活水平，所以被拆迁户最关心的就是法律上征收补偿标准是什么，自己的哪些要求是合法的，对方的哪些言辞是违法的。但每个地方的补偿方案的内容与标准都不尽相同，所以拆迁律师在此向各位总结了史上最全拆迁补偿标准。 城市的房子，有两种补偿方式： 1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿，最低是周边房地产市场价 城市的院落补偿方式： 对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。 国有…
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违法建设，是指在规划控制区范围内，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为位于洪山区文昌路旁的“武昌府”四期项目。 专家指出，城市内的一些违建，特别是影响较大的违建，长时间得不到处理，往往有其较深的背景，尤其是背后的一些利益驱使，使得执法环节出现问题，从而导致行政不作为，有法难依法治周末记者 蒋起东发自湖北武汉一座26层商用楼拔地而起，占用的却是一块本该用于污水泵站建设的市政用地;一座人声鼎沸的生鲜市场已建成多年，而在规划中，这…
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在拆迁案件的咨询过程中，很多当事人都是一边和说自己的各种悲惨遭遇，一边言之凿凿的告诉对方是如何违法违规、欺瞒霸道。当以为对方命门已握,计划来个组合拳将其一举击倒之时，当事人一句拆迁补偿协议“已签。因为一旦签订了协议，等于双方就这个问题达成了一致意见，而现在不满赔偿数额，相当于想毁约，在以诚信为立国之根本的我泱泱中华，难度可想而知。但是，所签的协议真的有效吗?还能反悔吗? 后悔药哪里找，解烦恼。虽然签了协议，但如果这个协议无效，那么就意味着谈判的重启。拆迁律师介入后通过对案情的把控以及违法…
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相较于一般的民事案件，征地拆迁案件更关乎到我们一般平民百姓的核心利益，而征地拆迁作为一项比较专业的领域，在司法实践中，伴随着中国城镇化大规模改造工程更是成为近年来常见的纠纷类型，由于征地拆迁具体群体性及复杂性特征，在司法审判中往往使得审判人员不能妥当的审理，而生搬硬套的审理方式与老百姓盲目的拆迁征地诉讼方式等多重因素的结合，则容易导致老百姓的切身利益受到损害，成为影响社会稳定的一项重要因素，而对于司法审判人员的审判水平及自身的素质，笔者在此就不作过多探讨，本文旨在教会当事人在征地拆迁领域提起…
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在我国目前的财产征收制度中，征地拆迁制度和原有的城市房屋拆迁制度以及新制定的国有土地上房屋征收制度有着很多相似性，在实践中征地拆迁也常常借鉴城市房屋拆迁制度的某些规定，因此本文通过表格形式将这三种近似制度进行比较，如表所示： 征地拆迁 城市房屋拆迁 国有土地上房屋征收 法律依据 《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、相关部门规章和地方法规等 相关地方法规《城市房屋拆迁管理条例》 《国有土地上房屋征收和补偿条例》 适用对象 农村集体土地上的房屋 国有土地上的房屋 国有土…
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征收拆迁很头大，补偿都该补点啥? 工作态度强硬横，百姓心里很害怕。 评估数值准确吗?这个问我明白啥? 在遇到拆迁的时候，很多的被拆迁户都会有上述的疑问，拆迁评估到底是怎么一回事，要是评估不合理被拆迁户能做什么?今天拆迁律师就来为你细细说道一下拆迁评估那些事儿。 问:什么是拆迁评估? 答：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 问：怎么选择评估机构?…
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拆迁谈判是指拆迁各方，包括拆迁方、被拆迁人、承租人和拆迁主管部门之间关于拆迁补偿事项进行协商，寻求利益平衡点的行为。拆迁谈判贯穿于拆迁的全线，是拆迁程序中不可缺少的一部分，拆迁谈判更是一种学问，是一种心理战。怎么运用好自己所掌握的证据、资料和规定，做好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，可以让自己获得满意的拆迁补偿是每一位被拆迁户必修课。 1、合理定位，目标明确。 这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位…
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——拆迁人与被拆迁人高能心理战(下篇) 继高能心理战上篇“拆迁方都是如何给你洗脑的”之后，我们继续分析拆迁方的洗脑战术。虽然拆迁方招数繁多，然而，只要我们拥有一双火眼金睛，就可以识破他们的种种变化，可以透过重重迷雾，看到其真实的用意。 置之不理 在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁方经过几次过招之后，双方因为补偿高低而无法握手言欢。在接下来的几天、甚至是数天里，突然发现拆迁方好像消失了一般，查无音讯，真让人有一种望穿秋水的感觉。这个时候，被拆迁人往往就开始逐渐变得焦…
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