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遇到拆迁评估,应该注意的几类基本问题
在现实生活中房屋拆迁的情形是非常多的，而对房屋进行拆迁的时候，就需要对被拆迁的房屋进行评估，确定被征收房屋的价值，从而进行经济补偿，那么遇到拆迁评估,应该注意的几类基本问题? 一、遇到拆迁评估,应该注意哪些基本问题 1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。 一般应以产权证书上记载面积为准。 2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。 《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定：宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地…
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拆迁时,征收方不出具评估文件仅口头通知,是否合法
在现实生活中房屋征收拆迁的情形是非常多的，对房屋进行拆迁的时候，就需要公告征收补偿方案，让被拆迁人了解补偿的标准，那么拆迁时,征收方不出具评估文件仅口头通知,是否合法? 一、拆迁时,征收方不出具评估文件仅口头通知,是不是合法 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，进行房屋的拆迁时，要制订征收补偿方案，并且进行公示，如果仅口头通知是不合法的。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿…
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怎样的房屋征收评估报告才是有效的
在现实生活中房屋征收拆迁的情形是非常多的，拆迁人拆迁房屋时要对被拆迁人进行补偿，而拆迁补偿的标准是以征收补偿方案为准的，那么怎样的房屋征收评估报告才是有效的? 一、房屋征收评估报告怎样才是有效的 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构依法作出的才有效。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估…
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没有入户评估就下达的评估报告,有效吗
对房屋进行拆迁的时候，被拆迁人与拆迁人要协商确定房屋评估机构，对被拆迁的房屋进行评估，确定房屋的价值，评估结束后要出具评估报告，那么没有入户评估就下达的评估报告,有效吗? 一、没有入户评估就下达的评估报告有没有效 依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，对房屋进行评估的时候，评估机构要实地对房屋进行考察，如果没有入户就出具评估报告的，被拆迁人可以不签字。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收评估办法》 第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双…
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“外嫁女”是否有权分配村集体土地征收补偿款
对农村集体土地进行征收的情形是非常多的，而征收农村集体土地的时候，就需要对被征收人进行相应的经济补偿，而经济补偿产生的纠纷是非常多的，那么外嫁女”是否有权分配村集体土地征收补偿款? 一、外嫁女”有没有权分配村集体土地征收补偿款 外嫁女如果在土地征收补偿方案确定的时候，具有征收地集体经济组织成员资格的，主张征收补偿款是给予支持的。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十三条承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助…
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户口在娘家的外嫁女,能享受婆家的征收土地的补偿款吗
在我国男女双方结婚后，女方的户口一般会迁到男方户口中，而户籍的所在地涉及到能不能获得土地征收赔偿款的问题，那么户口在娘家的外嫁女,能享受婆家的征收土地的补偿款吗? 一、户口在娘家的外嫁女能不能享受婆家的征收土地的补偿款 依据最高人民法院相关司法解释的规定，外嫁女如果在土地征收补偿方案确定时，没有取得婆家所在集体经济组织成员资格的，请求征地补偿的，不予支持。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十三条承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求…
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土地征收不举行听证会,征收方违法了吗
依据土地管理法的规定，国家在公共利益需要的情况下，可以对土地进行征收，征收土地的时候，就需要对被征收人进行相应的经济补偿，那么土地征收不举行听证会,征收方违法了吗? 土地征收不举行听证会,征收方违法了吗 依据国土资源听证规定的规定，土地征收的听证是由被征收人申请的，如果被征收人不申请听证的，征收部门是不需要举行听证的。所以土地征收不举行听证会,征收方不违法。 相关法律规定 《国土资源听证规定》 第十九条 有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利： (一)拟定拟…
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征收过程中什么情况下必须行政听证
在现实生活中房屋的拆迁是非常多的，对土地进行征收的时候，征收人需要制订相应的征收方案，让相关的部门进行审查，而征收土地的时候，是可以举行听证的，那么征收过程中什么情况下必须行政听证? 征收过程中什么情况下必须行政听证 依据国土资源听证规定的规定，征收的过程中可以举行听证的情形包括拟定或者修改基准地价、编制或者修改土地利用总体规划等。 相关法律规定 《国土资源听证规定》 第十二条 有下列情形之一的，主管部门应当组织听证： (一)拟定或者修改基准地价; (二)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规…
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行政征收与行政征用的区别
我们生活的这个社会，全部的人都是需要遵守法律规定的，其中包括行政法律，那么在行政征收和行政征用中有怎样的区别？我们在处理这两件不同的情况的时候是怎样进行处理的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识。 行政征收与行政征用的区别 ①从法律后果看，行政征收的结果是财产所有权从相对方转归国家;而行政征用的后果则是行政主体暂时取得了被征用方财产的使用权，不发生财产所有权的转移; ②从行为的标的看，行政征收的标的一般仅限于财产，而行政征用的标的除财产外还可能包括劳务; ③从能否取得补偿来看，行政征收是无…
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征收决定跟征收补偿决定有什么区别
国家在公共利益需要的情况下，是可以对土地进行征收的，而征收土地之前，要作出征收决定，由相关的部门进行审查，符合规定的才能实施征收活动，那么征收决定跟征收补偿决定有什么区别? 一、征收决定跟征收补偿决定有哪些区别 房屋征收决定是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的国有土地范围内的房屋予以征收，土地使用权同时收回的行政决定，房屋征收决定作出时应当附有房屋征收补偿安置方案，并告知被征收人申请行政复议和提出行政诉讼的权利。 房屋征收补偿决定是在房屋征收决定之后的具体行政行为，根据《国有土地上房屋…
