征地拆迁是国家的一个行政行为，既然是行政行为就必须有法律依据，依法执行，只有依法实施国家征地程序，征地才会合法合理，民众才会信任政府，积极配合拆迁，如果不符合程序不依法拆迁的，都属于非法拆迁，我们可以抵制 一、发布国家征地程序征地公告 由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内（如果系乡、镇农民地的农村集体经济组织和农户，征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢种的集体所有的土地，还应在乡、镇）发布《集体土地拆迁拟征地公告》，以书面形式告知被征土栽…
阅读量0
2020-8
二、 土地征用启动中的程序失范 关于土地征用启动程序的规范性文件散见于我国的《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国土资源部关于征用土地公告办法》、《征用土地公告办法》、《国土资源听证规定》，表现为一个程序集合。按照现行的这些规定，土地征用的启动需要经过以下几个步骤：拟定征用土地方案—审查报批—征用土地方案公告—制定征地补偿、安置方案—公告征地补偿安置方案并组织实施—清理土地和实施征用土地。在土地征用的启动环节中，都不同程度的存在程序缺失、程序规范的模糊、曲解的状况。 (一) 公共利益的…
阅读量02020-8
2007至2009年，钦州市检察机关立案查办农村土地征用领域职务犯罪案件21件24人，其中，国土资源部门8件8人、村干部13件16人，涉案金额223.48万元。农村征地过程中的职务犯罪，侵害了国家和集体利益，阻碍了农村经济发展，引发集体上访，影响农村稳定，是一个值得重视的问题。因此，我们很有必要找出当前农村土地征用中职务犯罪的特点、原因，并积极寻求解决之道，为建设社会主义新农村营造良好的法治环境。 一、农村土地征用涉及职务犯罪的主要特点 (一)犯罪性质以贪污、挪用为主，且涉案金额大。从钦州市…
阅读量02020-8
征地拆迁会产生矛盾，这在世界各地都不例外。但是在世界大多数国家中，都有具体的法律和详细条例来处理这些问题，有法律程序可循，有确定的赔偿费办法，有中立人的介入。无论是征地拆房者还是被征地者和被拆房者，都可以依法采取措施，到达目的或保护自身的利益。这是一个法治国家的最基本法则。 最近，中国因征地拆迁所产生的矛盾到了前所未有的激化程度，有与征地拆迁工作人员同归于尽者，有上天安门广场自焚者。 笔者在德国大学学习国土规划时，征用土地和房屋拆迁的司法原则、程序和赔偿费用的确定是必修的课程。现在德国的工程…
阅读量02020-8
摘 要：和谐农村是和谐社会的重要组成部分和具体展现。和谐农村是构建社会主义和谐社会的基础和关键。在当前阶段，构建和谐农村的关键是适应和谐农村建设所无奈在要求，实现乡镇政府行为从“经济管理型”向公共服务型转变。 关键词：和谐农村 乡镇政府 职能转型 公共服务型政府 党的十六届六中全会通过的《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》，标志和谐社会的构建已经从治国理念上升到中国共产党的治国方略和具体社会实践。社会和谐是中国特色社会主义的本质属性，是国家富强、民族振兴、人民幸福的真正福祉…
阅读量02020-8
某企业以出让方式取得一块国有土地的使用权后因资金紧张遂与县国土局商议先办理国有土地使用证，企业以土地使用证为抵押向银行贷款后再支付土地出让金，县国土局同意并为企业办理了国有土地使用证。但随后2年，企业在银行办理抵押贷款并在国土局办理抵押登记后却以各种理由拒付出让金。近期，由于企业经营不善无法按时还款，银行欲实现抵押权，国土局在银行来办理相关手续时却告之该土地未缴纳土地出让金，使用证有瑕疵，抵押权不能实现。经协商未果，银行将国土局告上法院，要求顺利实现抵押权。现就此案提出以下问题： 1、能否在未缴…
阅读量02020-8
土地征用是指国家基于公共利益的需要及公共建设的目的而将集体所有的土地依法转为国有。在房地产法律服务实务中，涉及土地征用的法律问题，主要包括以下几个方面：土地征用的法律及法理依据、土地征用的法律程序、土地征用的经济补偿、对土地征用行为不服的法律救济等方面。 一、 土地征用的法律及法理依据 土地征用必须依法进行。我国《宪法》第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”(《宪法》的这一规定说明，集体土地所有权自设立时起即附有一个条件，这就是随时服从国家的建设征用。…
阅读量02020-8
2007年国家公务员考试申论评析：土地征用与国土资源管理问题的四大分析视角 ———政治、经济、法律和社会 作者：北京长河政府管理和公务员考试研究中心研究员、高级讲师 郑岳峰 一、考试概况 在2007年的中央申论考试中，土地征用问题成为考点.，近几年来由于土地征用问题而引发大量群体上访事件以及暴力冲突事件，由此威胁到社会的稳定与和谐，土地征用与失地农民问题直接成为影响社会和谐的重要因素。 就试卷的设计而言，一个非常显著的变化是，同一张试卷，两种答题卡，分为综合管理类(副省级与省级以上)与行政执…
阅读量02020-8
张千帆：《土地管理法》应限制政府征地 关于土地制度改革的研讨对于中国来说尤其有意义。大家都知道中国土地在产权层次上是被集体化甚至是国家化了，总而言之公有化了。从经济学家的眼光来看，至少从天则所代表自由主义经济学眼光来看，公有制产权是基本上不存在的产权。比如说我们脚下这块地可以说谁都有，但是谁又都没有;谁都不能主张拥有这块地的产权，要主张的话至多每个人也只有14亿分之一的产权。这个问题也可以从另一个角度理解。前面对于产权和主权的讨论挺有意思，对产权的界定是一个理论问题，但是这个理论问题很有实…
阅读量02020-8
建设用地与征地补偿 贵州省国土资源厅建设用地管理处处长 尹晓勤 一、基本知识 (一)建设用地管理中的几个基本概念 1、建设用地——是指建造建筑物、构筑物的土地。建设用地按利用方式可分为：商服用地、工矿仓储用地、公共设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地以及特殊用地等。 2、征收土地——国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征收土地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的行为。 3、征用土地——国家为了社会公共利益的需要，按照…
阅读量02020-8
