在我国，征地是一项惠民的重大土地再次改造工程，不管是国企的建设公共设施，还是私企的房地产建设，其最终都是惠民回报社会的一种有利于社会的手段，那么在实际生活中，征地拆迁工作程序是怎样的，如果强制征地的法律程序又是怎么样，申请强制征地法律依据又是哪些？ 一、征地拆迁工作程序是怎样的 征迁前期准备 1.区建投公司、区拆迁管理办公室（以下简称区拆管办）按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。 2.国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批…
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2020-8
土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度。 本文将从我国征地制度的概念谈起，透析目前集体土地征用制度的缺陷，进而提出改革的紧迫性。 并就改革的方向提些个人的看法。 土地征用集体土地公共利益安置补偿改革土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，按照法律规定的批准权限和程序批准，并给农民集体和个人补偿后，将农民集体所有土地转变为国家所有。 土地征用是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施。 无论是资本主义国家还是社会主义国家…
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摘要：土地征用是我国当前经济建设和社会稳定中的“焦点”问题，也是广大农民群众关注的“热点”问题,然而我国现行的土地征用制度还存在着很多不足之处。这些不足之处将会导致官民冲突加剧，增加社会的不稳定因素，不利于我国的各方面的发展。为了保护被征地农民的切身利益，也为了促进征地主体能够正确、严格地代表国家行使权利，我国现行的征地制度亟待修改和完善。 关键词：土地征收;农民;农村 我国的现代化建设把重点放在工业化、城市化上，由此导致城市建设用地不足，于是各级地方政府开始征收农民集体土地。土地征收的目的…
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工业化、城镇化的进程必然会发生农地从农业用途向非农用途的大量转变，农地用途的改变，实质上是一个国家城市化、工业化进程中农地资源的重新配置过程。现阶段我国农地用途向非农建设用途转变除个别例外，主要是依法通过国家征地的方式实现。由于农地征用补偿标准由政府制定，没有真实地反映农地资源的稀缺程度，影响了农地的资源配置效率;同时，过低的征地补偿费导致国有土地的出让价格和征地补偿之间存在着巨大的利差，有关利益主体对征地收益展开了激烈的争夺，这不仅损害了农民的利益，也加速了农地的非农化进程。这一制度引发的…
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土地征用，是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人补偿的行为。我国4宪法》和(土地管理法)，都把土地征用列为土地的基本制度之一：土地征用制度的实施，关系到及时为经济建设和社会发展提供建设用地，关系到广大农民的切身利益，关系列改革、发展、稳定的大局。 在市场经济条件下，农村土地资源配置必然走向市场化、如何按照市场经济发展的要求，对现行征地制度进行研究和探索，是当前土地资源管理和资产管理的一项重要内容。 集体土地所有权的特征从…
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什么情况下，国家可以收回国有土地使用权？ 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第42条的规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 什么情况下，国家可以收回国有土地使用权？ 《中华人民共和国土地管理法》对这个问题作出了更加明确的规定。该法第58条规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者…
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我国划拨土地使用权的适用范围包括哪些？ 根据《中华人民共和国土地管理法》第54条中的规定，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地主要包括： (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 《物权法》对划拨土地使用权进行了衔接性的规定，如第137条第3款规定：“严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。”
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我国现行法律对划拨国有土地使用权的处置有什么限制？ 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条的规定，划拨国有土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法律规定条件的，经市、县人民政府土地部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物使用权可以转让、出租、抵押。 这些法律条件包括： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国家土地使用证； （三）具有地上建筑物其他附着物合法的产权证明； (四)依照《中华人民共和国城镇国…
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有时候国家需要征收国有土地来进行发展建设，那么国有土地房屋征收程序是怎么样的？ 一、房屋征收目的、主体、实施单位 (一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。) (二)征收房屋的责任主体：市县级人民政府。 (三)实施主体：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。 (四)房屋征收实施单位：房屋征收部门或…
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除了行政法规规定必须报批外，有限责任公司向公司登记机关申请设立要提交的文件： (一)公司董事长签署的登记申请书; (二)全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明： (三)公司章程; (四)具有法定资格的验资机构出具的验资证明; (五)股东的法人资格证明或者自然人身份证明; (六)载明公司董事，监事，经理的姓名，住所的文件以及有关委派，选举或者聘用的证明; (七)公司法定代表人任职文件和身份证明; (八)企业名称预先核准通知书; (九)公司住所证明(属自有的，提供产权证明;属租用的，提供租赁协…
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