在土地征收过程中，由于迟迟不能与被征收人达成安置补偿协议，征收部门有可能依据《土地管理法实施条例》第四十五条的规定，向被征收人作出《责令交出土地决定书》。那么作出责令交出土地决定书后，向法院申请强制执行又是怎样一个流程呢？ 首先，申请强制执行交出土地的法律依据主要是《土地管理法实施条例》第四十五条：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的…
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2020-7
小产权房是指，建造在农村集体所有的土地之上，建设过程未经法定的审批程序，出售给非本村集体组织成员，无法获得国家合法的产权证明，按现有的法律法规无法得到合法保护的房屋。 小产权房包含三个关键内容：第一、建设小产权房的土地都是农村集体所有的土地；第二、小产权房的整个建设过程都未经法定程序；第三、该类房屋无法获得由国家颁发的房地产权属证明，没有完整的产权，从“出生”便得不到法律的完全保护。 我国集体土地按照土地用途的不同，可以分为三种：集体建设用地、农用地和未利用地等三种。所以相应的，“小产权房”也可…
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因为暴力强拆造成的血案，让人心有余悸。暴力的拆迁，使得社会矛盾不断激化。越来越多的被拆迁户面对暴力拆迁时，选择以暴制暴，这不断发生的流血事件，每天都敲打着人的内心。暴力拆迁发生的原因归根结底是拆迁人是否“合法拆迁”及被拆迁人能否获得“合理补偿”两个核心问题。 一、 拆迁人应当合法拆迁 缺乏合法依据的拆迁行为是引起暴力事件频频发生的罪魁祸首，而为“公共利益”目的是房屋拆迁和土地征用的惟一合法事由，政府往往以“公共利益”为名义征收土地和拆迁房屋，在土地被征回后，再将其出让给企业用于商品房…
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为了尽快拆除房屋，以实现土地的再次利用。“用心良苦”的拆迁人找到了一个简便而高效的方法，即将被征收人的房屋判定为违章建筑，其后下达限期拆除通知书，或要求当事人限期自行拆除，或者期限届满以后拆除房屋。那么违章建筑到底怎么认定，其拆除程序又是怎么规定的？ 首先我们来看看，什么是违章建筑？违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。主要包括以下几种： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建…
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老徐是来自安徽省六安市的一位被拆迁户，昨天给北京律师团队的潘金忠律师打了一个电话。他说：“我在六安市国土资源局网站上查到我家的集体土地被招拍挂出去了”。听到这话，就连久经沙场的潘律师心中也为之震惊。他心想，涉案集体土地还处于法律纠纷中，怎么能说卖就卖出去了呢？这中间存在哪些问题呢？ 一、涉案土地权归属不明晰省政府针对涉案集体土地作出《征收批复》。因在征地报批程序中存在未能依法对征收土地进行预公告、未能依法对征收土地进行确认、未能依法对征收土地进行征询意见和组织听证等一系列程序违法的情形，故向作…
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土地被征收、房屋被拆迁，当事人最关心的莫过于补偿问题，因为一纸薄薄的补偿协议可以代表很多东西，补偿过低，日后的生活无法得到保障；补偿过高，被拆迁人成为“拆二代”，生活会发生翻天覆地的变化。那么征地拆迁补偿到底怎么计算？根据土地的性质不同，国有土地和集体土地上的补偿标准有着各自的标准。 以下是集体土地的征收补偿费用的计算 总的原则是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”和“保持原有生活水平”。农村集体土地征收补偿具体由土地补偿费、安置补助费、地上…
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征地拆迁中的补偿方式有货币补偿和房屋安置补偿，有些被拆迁户在拆迁时可能获得多套拆迁安置房，很多人会选择将房屋出售。 据法律规定，拆迁安置房要在取得房产证之后才能交易。取得房产证后的过户交易就和一般的房屋没有区别了。 那么在拆迁安置房没有取得房产证之前，可以购买吗？虽然国家禁止不具备房产证和土地证的房子交易，但如果购房者想要购买，也可以由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，最大限度的保护自己的权益。 拆迁安置房没有房产证，请问可以买吗？ 张某因拆迁获得几处房子，想出售一套，但还没有办好房产…
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征地拆迁过程中，很多被征收人面对这样一个问题，房屋即将被拆，自己却对拆迁补偿信息一无所知，而村委会却以“房屋拆迁补偿款发放属于个人隐私”为由不予公布，这样势必会让被征收人处于被动局面。 那么房屋拆迁?补偿款发放使用情况是否属于隐私？村委会不公开房屋拆迁补偿款发放使用情况，村民能否要求村委会公开信息？就上述问题，征地拆迁律师团接下来为您详细解答，下文还会介绍房屋拆迁补偿计算标准和房屋拆迁安置费计算标准。 房屋拆迁补偿款发放情况是否属于个人隐私？ 隐私权是自然人享有的对其个人的，与公共利益…
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电影《大话西游之月光宝盒》中，至尊宝脚踩月光宝盒、大喊一句“般若波罗蜜”，于是回到过去，救下了自杀的白晶晶。没有月光宝盒的被拆迁人，签订拆迁补偿协议之后，如果认为补偿协议不合理，自然是不可能踩着月光宝盒，乘着月光回到过去，拦下自己签订拆迁补偿协议的手。 那么签订拆迁补偿协议后，没有月光宝盒、也不知道咒语的被拆迁人，该怎么“撕掉”这份不合理的协议。 首先，考量作出拆迁补偿协议的主体是否适格。这里所谓的适格主体是指房屋征收部门。根据法律规定，房屋征收部门与被拆迁人，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用…
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拆迁是一门技术活之国有土地上的房屋征收与补偿 国有土地上的房屋征收补偿是一项繁杂的工作，被征收人往往无法弄清楚整个流程。房屋征收补偿涉及的法律条文众多，程序复杂，不同的阶段有着不同的规定。今天由我们来为大家捋一捋国有土地上房屋征收与补偿的流程。 首先，基于公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。公共利益通常表现为以下形式： 1、国防和外交的需要； 2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； 3、由政府组织实施的科技、教育、文华、卫生、体育、环境和资源保…
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