“以租代征”这个词，相信大家都不陌生吧。不少征收人打着租的旗号，对被征收人的土地无限占用。为了让更多的当事人能够及时的识别征收人的别有心机，A有限公司与B村村委会签订《土地租赁协议书》，将B村200亩土地的使用权出租给A公司用于建设厂房，租期20年，每年给村民分点“租金”，该行为就是典型的“以租代征”，应当被国土资源部门严肃查处。 其实“以租代征”这一行为的出现，实则上是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。 该行为…
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2020-7
拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人或作出房屋征收决定的政府与享有房屋所有权的被拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除房屋，对被拆迁人进行货币补偿或者产权调换，对房屋产权人进行房屋安置等事项达成书面协议。一份合法的房屋拆迁安置补偿协议是被拆迁人获得货币补偿、产权调换或房屋安置最直接、最有利的法律凭证，为使这份权利保障书得以实现，被拆迁人应当谨慎签署，做到必要的风险防范，以避免各类“协议陷阱”所致的权利损害发生。接下来律师支招了，我们应该注意到哪些点，才能避免权利受到损害呢？ &nb…
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依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定：当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。我们潜意识认为一般法院都不可以主动审查诉讼时效，但是在行政诉讼案件中并非如此，准确来说行政诉讼中不存在诉讼时效，而是起诉期限，那么诉讼时效与起诉期限分别是什么，又有哪些实质性的区别？行政诉讼起诉期限的审查也是人民法院审理行政案件的一个重点和难点问题，在此作者引用云南省高级人民法院的观点：行政诉讼不存在诉讼时效，只有起诉期限，人…
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现如今，提到“棚户区改造”大家都不陌生了，中央的棚户区改造建设工作也业已席卷全国，但是大部分人对于什么是棚户区，棚户区改造的政策以及法律依据依旧一头雾水。本期就棚户区改造相关问题进行探讨，告诉大家一些与棚户区改造有关的法律知识常识。 2004年，我国棚户区改造建设在辽宁省拉开了序幕。 2008 年，政府出台了两年总投资达4万亿元的经济刺激方案，并再次启动了“安居工程”，城市和国有工矿棚户区改造，成为这次保障性安居工程建设的重要内容。 2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定将由政府组…
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“明明未签订拆迁补偿安置协议，房屋却被强制拆除，还美名其曰是因为阻挠了国家建设工程的进行。”这样的理由用来强制拆除房屋，是很难让我们的被拆迁人信服的。 司法强拆是指在土地上房屋的征收中，在规定期限内征收人与被征收人无法达成拆迁补偿安置协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，征收人依法作出补偿决定后，被征收人在法定期限内既不申请行政复议或是行政诉讼，在法定期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条：违法土管理…
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被征收房屋价值多少，这是很多被征收人最为关心的问题之一。因为房屋的价值直接影响着补偿的金额数，事实上房屋评估有着严格的法律规定，我们的被征收人不一定完全清楚。 由于我国的土地主要为两种性质：一为集体土地，是指农民集体所有的土地；一为国有土地，主要包括城市市区的土地； 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民…
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我们知道，征收人、拆迁人为了尽早将房屋拆除实现土地的再次利用，或者是减少补偿款的发放，通常会将被拆迁人、被征收人的房屋认定为“违法建筑”并予以强制拆除。那么，政府行政强制拆除的法定程序如何呢？这是本节讲述的重要内容，了解以后，被拆迁人、被征收人以后遇到类似问题可以判断政府的行政强制拆除的合法与否。 第一部分：需要具有合法的行政决定 根据《中华人民共和国行政强制法》（以下简称《行政强制法》）第三十四条：“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政…
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无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋，一定要强调的是无证房屋并非都是违法建筑。在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。 造成无证房屋的主要原因主要是： 1、相关法律完善之前已经存在的一些历史性的建筑。 2、一些开发建造单位不能依法按规建造房屋造成的，如没有土地使用权证就建造或没有初始登记就售房，以致买房人不能顺利进行房屋登记。 3、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，…
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为了规避复杂的征地程序，“聪明”拆迁人想到了这么一招——”以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设依法批准使用…
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土地征收、房屋拆迁，当事人最关心的是补偿怎么给。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。那么接下来我们给大家说说补偿到底是怎么计算的。 一、土地补偿 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。具体来说，就是土地被征收前是耕地的，按耕地进行补偿。被征收前是林地的，按林地进行补偿。被征收前是没…
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