在我们律师接待咨询过程中，经常有当事人问：我们的承包地被征收了，村里要平均分配土地补偿费，这样合法吗？也有当事人问：我们村的土地被征收了，我没有地，能不能获得补偿款？对于这些问题我们今天来简单分析一下。 《中华人民共和国土地管理法》规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；对于安置补助费法律规定属于自愿原则，由经济组织安排的支付给集体经济组织；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安…
阅读量0
2020-7
在办理征收集体土地的案件中，很多当事人会问到这样一个问题：如何知道征收集体土地的补偿标准？ 本文就该问题进行一个简单的讲述，希望在遇到集体土地被征收时，被征收人可以自行查找到征收补偿标准，及时捍卫自己的合法权益。1 谁制定征地补偿安置方案？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条：“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟定征地补偿、安置方案……征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施”。 《征收土地公告办法》第七…
阅读量02020-7
国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”但是为什么实践中基本都选择了货币补偿？ 房屋产权调换，是指征收人用异地或者原地再建的房屋与被征收人现有的房屋进行产权交换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 怎么选择房屋产权调换？ 依据《征收条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁…
阅读量02020-7
在某些地区，城中村也被叫做贫民窟，那么百万富翁从何而来？ 城市的发展将周边农村囊括进城市区域。城中村虽然被当做城市里的“贫民窟”，但在拆迁时，其补偿也不是“贫民价格”，有的甚至可以说是“百万富翁”。 城中村改造中的房屋拆迁，走的是征地程序。虽然村庄是在城市区域内，但实则上仍是集体土地。集体土地上的房屋拆迁走的是土地征收程序，就是把集体土地征收为国有土地，只不过在拆迁过程当中涉及到土地补偿费、安置补助费、地上有青苗的补青苗和地上有房屋的补房屋。 “贫民窟” 城中村的房屋拆迁，归根来说也就是集体土地…
阅读量02020-7
首先，依据《宪法》以及《物权法》的相关规定，城市的土地归属于国家，也就是说国有土地的征收通常是指城市土地的征收。另外《宪法》第八条：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。第十三条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 什么是公共利益？ “公共利益”作为一个概念，其本身没有明确的界限和内容。“公共”的界限无法确定，“利益”的内容无法概括。 《征收条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的…
阅读量02020-7
在征收农村耕地和拆迁宅基地房屋时，被征收人最为关注的便是如何补偿？本文主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律法规，为大家讲解集体主体征收时如何补偿，以供大家以后遇到征收集体土地时作为参考。 土地性质： 《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集…
阅读量02020-7
上期我们讲到了城市房屋拆迁中，征收的法定程序及相关法律规定。接下来我们讲补偿，补偿是拆迁中一个至关重要的内容，因为拿到补偿的多少直接影响着被征收人之后的生活条件或是居住条件，而往往拆迁中最常见的便是补偿不合理。 上期文章的最后，我们提到了补偿方式主要是货币补偿与房屋产权调换，那么被征收房屋的价值、补偿的费用等等一系列问题又是如何规定的？ 拆迁时应当补偿的费用包括哪些？ 补偿费用主要由四部分内容组成： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产…
阅读量02020-7
我们知道法律明文规定征地必须依据正当程序，走合法征收之路。但是在司法实践中，由于被征收人对法律条文的不清楚不了解，使得征收部门的违法变得轻而易举。本文主要通过分析《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》给你全方位解析集体土地征收的核心程序。 一、征地批文根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自…
阅读量02020-7
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 换句话说来，也就是违法建筑如果能改正的情况下，可以不强制拆除。但是，在接触的很多案件中，我们发现，对于违法建筑的去留问题，地方政府部门统一选择强制拆除。 唐山市滦南县的唐先生于2005年在未办理规划手续的情况下，在其院内建设了一排平房，于2015年在其原有的商业楼向东扩建了三层门市楼。 2016年…
阅读量02020-7
城市房屋的拆迁针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权而非所有权。因此，在拆迁前应当依法收回土地使用权。在这个拆迁过程中，城市房屋拆迁的主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 国有土地上房屋征收程序包括哪些？ 作出征收前的工作； 作出征收决定并公告； 补偿阶段； 搬迁阶段； 后续工作。 国有土地上房屋征收目的？ 依据相关法律条文的规定，我们知道国有土地上房屋的征收必须是符合公共利益的需要，也就是说征收国有土地上的房屋的目的是满足公共利益的需要。换句话说来征收国有土地…
阅读量02020-7
