大产权房，小产权房，还在傻傻分不清吗？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 …
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2020-7
俗话说，一亩园十亩田，也就是说一亩果园的价值是远远大于十亩田地的。那么在土地征收中，土地之上是果园，又该如何补偿呢？是不是补偿费用也远远高于一般农作物？ 怎样界定果园 果园，又叫果木园，是指种植果树的园地。果园包括苹果园、梨树园、葡萄园、李子园、香蕉园、桔子园等等。如何认定果园呢？从生活常识来说，只要在土地上种植上述种类的果树都可以认定为果园；从法律来讲，办理了营业执照的，可以认定为果园。 果园的分析 从果园占用的土地来看，根据是否是家庭承包地来分类，可以分为家庭承包地种植果园和其他方式的承包地…
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。征收国有土地上房屋的前提是为“公共利益”，实践中存在着不少打着“公共利益”为幌子而进行的非法征收。小编今天在这里讲讲什么是“公共利益”，“公共利益” 包含哪些内容。以便大家遭遇征收时，能明确分辨合法与否？ 公共利益是有利于保障国家安全、促进国民经济和社会发展的共同利益。 公共利益与时俱进，处于不断的变化中。公共利益关系着私权利对公权力的让渡，控制着公权力能否进入、在多大程度上进入私…
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提到企业，大家可能想到的就是大公司。其实，企业的范围很广，它包括各种责任形式的公司，比方说有限公司、个人独资公司、也包括非公司制的一些组织，比如全民的、集体的、合伙的、个体工商户和农业企业等组织形式。 接下来，看一下我国涉及企业拆迁的法律和行政法规。目前涉及企业拆迁的法律和行政法规主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定的补偿类别分三项：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停…
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说到“逼拆”，很多人心里会有疑问：只听过强拆，什么是逼拆？ 逼拆也并非与强拆全然不同，两者之间有着千丝万缕的关系。在某些地方，逼拆甚至等同于强拆，今天我们想给大家讲讲实践中最常见的几种逼拆方式。 亲情逼拆 “亲情逼拆”是实践中最常见的一种逼拆方式。通常是被拆迁一方中有亲属或是家人在机关企事业单位工作，拆迁部门会对这些亲属或是家人施压，让他们去说服被拆迁户，不然就停职。这种迂回的逼迫方式，使得被拆迁户有口难言。 在亲情逼拆中，拆迁部门往往会实施“人肉搜索”技能，将被拆迁户的相关情况调查清楚，然后采…
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拆迁范围确定后，被拆迁人是否能新建、扩建房屋？对于此问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》作了具体规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。该条规定的内容也就是我们常说的“拆迁冻结”。 拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口。 拆迁冻结…
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征收集体土地时，经常遇到的一个问题就是集体土地上的房屋如何补偿？这也关系到每一个被拆迁人的重大利益，很多人辛辛苦苦一辈子也就攒了一个房子，遇到政府因公共利益建设项目拆迁，最关心的问题就是我的房屋值多少钱？ 如何判断集体土地上的房屋 根据《宪法》第十条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”的规定可知，在我国土地都实行公有制，没有所谓的私人土地，土地分为国有所有土地和集体所有土地。 那么如何判断集体土地…
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土地所有权是土地所有人对土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国目前的土地所有权实行的是集体所有制和国有所有制并存。 国有土地上房屋征收适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地征收问题，适用《土地管理法》、《物权法》等原则性规定的法律。土地所有权性质不一样，征收程序、安置补偿亦不相同，明确土地所有权性质，是进行合法征收，争取合法补偿的前提。 面临征收，被征收人分不清自己被征收的土地究竟是属于国有土地还是集体土地时有发生，征收方在利益的驱使下，利用房屋所有权人对所有权性质认知不清，规避…
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征收国有土地上房屋时，被征收人最为关心的是：能拿到多少补偿？然而补偿款的多少，其根本在于房屋价值的多少。 为此，我们主要以《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规为依据予以解释说明。 什么是国有土地上房屋？ 我国的土地性质分为国有土地和农民集体所有的土地，而所谓的国有土地上房屋，是指在国有土地上的房屋等建筑物及构筑物 如何判断国有土地？ 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册…
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很多当事人对《责令交出土地决定书》不陌生吧！今天小编来给大家普及些关于《责令交出土地决定书》的专业知识，说说其作出主体、作出前提条件、法定程序、违法判断标准、交出时限以及责令交出土地行政强制程序。 是什么？ 根据我国《土地管理法实施条例》（以下简称《实施条例》）第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。” 关于决定作出的主体问题？ 根据《实施条例》第四十五条之规定，作出责令交出土地相…
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