裁判要旨 判断农村集体经济组织成员资格的依据是：在该集体经济组织所在地生产、生活并依法登记为该集体经济组织的常住户口，而且在农村集体经济组织以外没有享受其他基本社会福利保障。 案情 林某强的祖辈在广东省湛江市霞山区石头村居住。1999年8月，经石头村村委会同意，林某强、彭某珍一家二口从遂溪县下山仔村迁入石头村，户籍登记为石头村的常住农业户口，下山仔村因此已将其家庭承包的土地收回。此后，林某强、彭某珍一直在石头村生产和生活，但石头村至今没有给他们分配征地补偿费和其他生活补贴，他们也没有享受其他…
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2020-8
一、关于集体土地补偿标准问题的提出 依照现行法律，如果集体土地遵循合法的途径被国家征用，相关补偿费用包括耕地补偿费、安置补偿费以及地上附着物的青苗补偿费。其中，土地补偿费为该耕地征用前3年平均年产值的6-10倍，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。对这种人为降低的补偿标准，学者们大都持批评态度，认为“土地补偿费以农地收益来计算并不能反映土地的真实价值，被征用人的利益在土地征用中没有得到应有的体现”，农民作为土地所有者，仅仅是获得了一些“抚慰性”的补偿：“按…
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(一) 基本流程 1、 编制呈报说明书：国土房管部门根据各项征地相关方案编制建设项目用地呈报说明书; 2、 同级人民政府审核：国土房管部门将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级政府审核。 3、 上一级土地主管部门审查：同级政府审核同意后，报上一级土地主管部门审查。 (二) 建设项目用地呈报说明书及附具材料 1、 呈报说明书的各项主要内容 (1) 项目用地安排情况; (2) 拟使用土地情况; (3) 其他应说明的呈报内容。 2、 附具材料…
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有关征用集体所有土地实施办法 第一章 总 则 第一条 为加强征用土地管理工作，维护集体土地所有者和使用者的合法权益，确保经依法批准的建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市市区范围内征用集体所有土地的补偿、安置，适用本办法。因征地涉及房屋拆迁、安置的，按照《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。 撤销村、组建制后属于原建制的剩余集体土地收归国家所有，其补偿安置办…
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随着我国城镇化脚步的推进，为了进一步支持政府的公共建设，不少农村都在面临着开发，为此对于集体土地的征用也是不可避免的。至于政府对农村集体土地征用有哪些法律依据呢？对于征用的土地给予农民怎样的补偿？农村集体土地征用的补偿标准的怎样的？ 一、政府对农村集体土地征用法律依据 政府对农村土地进行征用的法律依据是《土地管理法》第2条第4款，《土地管理法》第2条原文如下： 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国…
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土地主要分为国有土地和集体土地，如果国家所征用的是农村集体土地，那么国家就需要给予农村集体经济组织一定的补偿款，然后再由村里组织将补偿款分配到所有的村民。那么，对于村里的集体土地征用补偿款究竟要怎么分配呢？ 一、农村集体土地征用补偿款要怎么去分配？ 在生活中，农民的土地被征用后，由于土地资源的有限性，农村集体经济组织一般无法及时调整其他土地给被征地农民，亦无法对需要安置的人员进行安置，通常将土地补偿费与安置补助费揉在一块，在提留30%后将其余70%（各地略有差异）分配给村民。 如何将这些…
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在我们的日常生活当中，土地的征用经常发生，当发生了集体土地的征用，我们应该了解清楚集体土地的使用赔偿问题 一、集体土地征用程序及要求 （一）、程序 1、发布征地通告。由市、县级国土部门在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征地村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、安置途径及征地用途。 2、征询村民意见。由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府，就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报。对补偿标准和安置途径、补偿方式有意见…
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土地征用的目的是为了公共利益的需要，才依照一定的法律程序进行征收的，一般都会给被征地人员相关补偿，征地也是具有自身的特点。因此，想必大家想知道，关于土地征用的特点？ 一、土地征用的特点 1、强制性，土地征收是一种行政行为，在土地征收法律关系中，由有权的国家机关代表国家来行使，征地方与土地被征收的集体组织的地位是不平等的，在符合法定条件的前提下，行政机关按照法定的权限和程序征收土地，无需被征收土地的所有人同意。国家征收土地作为一种行政行为，被征收土地的集体组织必须服从。 2、行政性，土地征…
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在我国农村当中，荒地的面积是十分巨大的。所以我国很多农民都会自行开垦荒地用来耕作。那么自己辛辛苦苦的进行荒地开垦以及荒地的使用，按照我国法律是属于合法合法的吗？或者换个方式说要怎样开荒地才算合法。 一、农村开荒地怎样合法 《中华人民共和国土地管理法》第二条中有：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地）。 第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山…
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农村集体土地征用程序是保障土地征用依法进行的必要条件，程序的合法性，才能保证拆迁合法，才能保证被拆迁户的利益，而且农村集体土地作为土地制度的另一种形式，涉及到的相关人员复杂，土地类型多，农村集体土地征用程序的有力执行，是保障少产生纠纷的重要条件 一、农村集体土地征用程序 １、办理用地申请 用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。 ２、拟定征地方案 行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起３０日内…
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