q：当时说好每栋都安装电梯，我们都搬进来一年多了，却还是一直在拖。 q：我家卧室的墙整体开裂了，整个墙面都是斜的，随时就要倒塌，根本没法住人。 q：房子漏水，五年间修了三次，下雨天还是外面下大雨屋里下小雨。 …… 你以为这些话，是他们为了索取赔偿而故意夸大其词吗？那你就真的错了，以上这些，都是我们曾经遇到过的拆迁户的真实经历。 很多人一提到拆迁，都充满向往，在他们看来，拆迁意味着暴富，意味着要么有钱拿，要么有房换，看起来都是稳赚不赔的好买卖。然而梦想很丰满，现实太骨感，不少拆迁户费劲九牛二虎之力…
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2020-7
随着经济社会的快速发展，大家越来越具有财富意识，越来越多的人把原本是居住用途的房屋改成经营用途的“住改商”房屋越来越多，目前全国各地“住改商”之风愈演愈烈。从最初的住宅楼里开商贸公司，到现在的文具店、私房菜馆、麻将会所、家教补习班等多元化的经营种类。 我们可以很轻松地看到，“住改商”房屋与用途改变前单纯的住宅性质的房屋相比，最大的区别在于其是进行经营必不可少的要素，用老百姓的话来说，就是它是用来赚钱的。那么，当“住改商”房屋遭遇拆迁时，应该如何补偿呢？ 在拆迁时，“住…
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在起诉确认土地征收违法的诉讼过程中，诉讼请求应当明确具体，不可笼统诉土地征收行为违法，应当分清具体起诉的行政行为。 一、什么是行政征收呢？ 所谓行政征收，是行政机关或者法定授权的组织凭借国家行政权，根据国家和社会公共利益的需要，依法向行政相对人强制性征集一定数额金钱和实物的行政行为。行政征收的结果是财产所有权从相对方转归国家。 行政征收 虽然法律、法规授予了行政机关有基于国家或公共利益的需要征收土地及地上建筑物的权利，但是，有权不能任性，也必须依法依规按照法定程序办事。若行政机关在征收过程中有违…
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在我们日常生活中，很多被征收人曾在“明明觉得这样不对，但是不知道为什么还是拿起笔签了字”的状态下迷迷糊糊地签了空白协议，最终拿到的补偿极少，既不合理，也不符合当初签协议时拆迁方给出的“承诺”。遇到这种情况，绝大多数人会觉得损失无法挽回，只能闷声吃亏。其实不然，即便签订了“空白协议”，也还是有救济的可能。 举一个法院判例来讲： 某街道办委托拆迁公司与葛某就其非居房的搬迁补偿事项进行商谈并达成一致意见，葛某在房屋搬迁协议上签字。值得注意的是：这份协议为格式文本，具体的补偿…
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原告：李某 被告：巩义市河洛镇人民政府 诉求：不服河南省登封市人民法院（2019）豫0185行初5号行政裁定 案情简介： 李某等两户的养殖场位于黄河滩上，因环境整治的原因，李某等两户的养殖场被列入征迁范围内。 2018年6月，李某的养殖场被拆除，养殖场的拆除以及较低的补偿金额对原告造成了极大影响，李某向河南省登封市人民法院提起诉讼，请求撤销协议。后河南省登封市人民法院作出决定，不属于行政范围。李某不服，向河南省郑州市中级人民法院提起诉讼。 胜诉判决： 在律师的据理力争之下，法院支持我方观点，…
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违法建筑认定与拆除，仿佛是拆迁中抹不去的阵痛。一旦双方无法达成安置补偿协议，征拆方就倾向于采取拆违代替拆迁的方式，径自将房屋等建筑物清理掉。 面对以拆违代替拆迁，我们就真的无能为力，让征拆方为所欲为了吗？ 王某等22人系济南市某区村民，在村内拥有合法房屋。 2016年9月20日，某拆迁项目指挥部张贴了《致广大居民的一封信》，对包括王某等22人房屋在内的土地及地上附着物进行征收拆迁。 因补偿问题，王某等22人未能与有关部门达成安置补偿协议。随后，某街道办事处城市管理委员会即启动拆违程序，向王某等2…
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无论是集体土地征收还是国有土地上房屋的征收，承租人也是有获得补偿的权利的。但现实中常存在征收部门不对承租人履行补偿职责，跳过对承租人的补偿，只对土地或房屋所有人进行补偿，还会出现承租人直到被要求退出土地或腾退房屋才知道土地或房屋被征收的事实，严重侵害承租人的权益。本文将从集体土地的承租人角度，分析在征收过程中集体土地承租人享有哪些权益。 一、集体土地承租人是否具有原告主体资格 在承租人通过诉讼方式维护权益的过程中，法院常以在行政征收法律关系中，被征收土地的所有权人、使用权人或者被征收房屋的所有权…
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协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。以下是我们列举的几种无效协议的情形： 一、 主体不适格 首先，无民事行为能力作出的民事行为无效。 根据民法总则相关规定，无民事行为能力人签订与其智力不相适应的合同无效。因此，被征收人为无行为能力人时，他们签订的合同无效。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 不满8周岁 不能辨认自己行为的成年人或者8周岁以上的人 其次，行政行为由不具备主体资格或者没有依据等重大且明显 违法情形的，无效。 根据《行政诉讼…
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的征收法律问题热线电话，经常被询问到这样一个问题——我家的地值多少钱？ 首先，小编在这里要纠正一下这个问题，在我们国家，土地的所有权是属于国家或集体经济组织的，个人只有使用权。然后下面主要解答“地值多少钱”的问题。 首先我们来了解一下“征地统一年产值标准”、“征地区片综合地价”“基准地价”、“标定地价”。 征地统一年产值标准和区片综合地价的作用：根据《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的相关规定，制订征地统一年产值标准和区片综合地价目的是为征地补偿提供依据，直…
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随着我国经济的蓬勃发展，各地都在大力发展、进行建设，再这样的大背景下，征收拆迁成为了一个不可避免的问题。 而对于被拆迁人来讲，最关注的的问题莫过于拆迁补偿，拆迁补偿是指拆迁方在对被拆迁人的房屋进行拆迁时所提供的补偿。针对2019年的拆迁补偿问题，律师进行了详细的讲解，希望对正在经历拆迁的您有所帮助！ 一、城市房屋的拆迁补偿 一般来讲，拆迁分为国有土地上的房屋拆迁及农村集体土地上的房屋拆迁，由于土地性质不同，导致拆迁补偿的标准、补偿方式也各不相同。 城市房屋的拆迁及为国有土地上房屋拆迁，国有土地上…
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