在生活中，征地拆迁直接关系群众财产与居住权益，实践中部分征收补偿决定书会出现事实认定错误、流程违规、评估违法等问题。普通群众不熟悉征地法规与行政维权流程，面对行政机关的正式文书与抗辩，往往难以有效维权。吉安县村民刘先生委托专业律师，通过行政复议成功撤销违法征收补偿决定的案例，为同类征地维权提供了清晰参考。

一、案情简介

当事人刘先生为吉安县某村村民，其房屋修建于祖辈合法宅基地之上，房屋及附属物总面积近千平方米，是全家唯一住宅。因家庭成员分家立户，该房屋对应三个独立公安分户，同时存在多位实际产权人。

2025年，当地启动城市建设用地征收，案涉房屋被纳入征收范围。征收双方就分户补偿、补偿面积、宅基地补偿等事项未能达成一致。2025年11月21日，吉安县人民政府单方面作出吉县府字〔2025〕XX号《征收补偿决定书》。

刘先生经核对发现，该补偿决定存在多项违法问题：无视多户分立的客观事实，仅按单一户头核算补偿；作为核心依据的评估报告已超出法定一年有效期；补偿内容遗漏宅基地使用权价值，补偿标准无法保障原有生活水平。为维护全家合法权益，当事人委托北京一讼律师事务所李顺华律师、单瑞泽律师作为代理人，依法向吉安市人民政府提起行政复议，请求撤销这份违法的征收补偿决定书。

二、听证程序全力出击 律师逐项击破行政机关抗辩理由

复议机关受理案件后，于2026年3月16日组织召开行政复议调查听证会。听证中，吉安县人民政府提出多项抗辩，主张征收补偿决定合法。代理律师依托完整证据链与法律依据，逐一驳斥对方观点，全面指出行政行为的违法之处。

针对被申请人提出“房屋属于违法建筑”的说法，律师明确予以反驳：当事人在祖传宅基地翻建房屋，并主动按照地方政策申请补办用地手续，补办审批是合规行为，不能等同于违法建筑，对方刻意混淆法律概念，该抗辩理由不成立。

针对“仅按一户进行补偿”的事实认定错误，律师提交集体土地使用证、户口本、家庭分房协议等证据佐证：案涉房屋存在三个公安独立分户，产权也已按家庭协议分割。根据当地规定，征收中“户”的认定以公安户籍登记为准，征收机关无视分户和多产权人的客观情况，单一按一户补偿，严重违背事实与法律，直接损害多名权利人的补偿权益。

评估、测量环节是本案主要违法点。律师指出：评估机构由政府单方选定，剥夺了被征收人协商选择评估机构的法定权利；当事人仅收到未加盖公章的评估初稿，正式评估报告、测量报告均未依法送达，直接剥夺了当事人提出异议、申请复核和鉴定的权利。同时，评估报告出具于2024年11月，至作出补偿决定时已超过一年有效期，不再具备法律效力。此外，测量过程未通知当事人到场，无权利人签字确认，还遗漏了顶层建筑面积，勘测数据与实际情况严重不符。

除此以外，征收前期流程与补偿方案也存在明显瑕疵。征地公告缺少必要附件，无法证实房屋处于征收范围内；征收方未开展实地权属核查，村集体土地确认手续不合规。补偿安置方案遗漏宅基地使用权补偿，安置房定价未依法委托评估机构，方案公示、征求意见流程缺失，侵害了当事人的知情权与合法补偿权。

听证中被申请人逾期补充提交证据，律师当场提出异议，依据行政复议证据规则，逾期证据不能作为认定行政行为合法的依据。同时征收方无法举证曾与当事人开展有效协商，未履行前置协商义务便作出补偿决定，程序明显违法。

三、案件结果：违法补偿决定被行政机关自行撤销

结合听证会调查内容、双方证据及法律规定，吉安市人民政府出具行政复议意见书，于2026年5月23日，吉安县人民政府根据行政机关自我纠错原则，正式作出吉县府字〔2026〕XX号文件，决定撤销吉县府字〔2025〕XX号《征收补偿决定书》，并明确将严格依照法定程序重新推进征收工作，作出新的补偿决定。当事人全部诉求得以实现，本次维权圆满成功。

四、案件现实启示

征地拆迁涉及多部法律法规，行政流程复杂、专业性极强。不少群众遭遇征收不公、补偿不合理、行政机关不作为或乱作为时，因缺乏法律知识和办案经验，面对专业抗辩往往孤立无援。

本案再次印证，当大家在征地过程中发现征收补偿决定存在分户认定错误、评估违规、程序缺失、补偿项目遗漏等问题时，不必被动接受。及时委托专业行政律师介入，能够快速固定证据、精准梳理违法要点，借助行政复议、行政诉讼等合法途径，督促行政机关依法履职、纠正错误，全方位守护自身及家庭的合法财产权益。面对征地纠纷，依靠专业法律力量维权，才是高效、稳妥的选择。