法制晚报讯(记者 江丞华 王岗) 近年来，三亚全年30℃的平均温度和清新的空气，让北京等不少北方城市的老年人青睐于去那里买房。 但《法制晚报》记者通过对44件三亚买房纠纷案进行数据统计发现，2010年此类纠纷较多，五证不全办不下房产证、买了房被认定为违建遭强拆等问题的出现比例，高于其他城市，且从买房到判决，平均时间需要6年，最长的达18年。 位于三亚市崖州区的“金阳光温泉花园”小区的业主就遇到了这样的糟心事，很多人刚入住就遭遇强拆，170位业主为此起诉三亚市综合执法局，但一审败诉。在此律师针对4…

【原告】马先生 【被告】某区某街道办事处(以下简称“某街道办”) 【案情简介】 马先生合法拥有位于浙江省温州市某区的房屋，房屋位于城中村改造范围内，马先生就拆迁补偿事宜一直未与拆迁方达成一致。但是，2018年8月17日，被告某街道办作出了编号为0003254《温馨提示》，该提示将马先生的房屋认定为违法建筑并责令马先生于2018年8月19日前腾空屋内物品并自行拆除，逾期未拆，被告将联合相关部门拆除原告房屋。 2018年8月22日上午7时左右，被告某街道办即带大量工作人员强行拆除了原告的房屋并造成屋…

【原告】高先生 被告】保定市某县城乡规划管理局(以下简称“县规划局”)、保定市城乡规划局 【第三人】保定市某县广电局 【案情简介】 高先生是某县一套房屋的合法所有权人。2017年该房屋遭遇拆迁，经过多次协商高先生与拆迁方就拆迁补偿标准始终无法达成一致，经调查取证，得知第三人获取的《建设工程规划许可证》，县规划的行政许可行为侵犯了委托人的合法权益，但在复议这条维权路上高先生和律师却得到了一份维持《建设工程规划许可证》的复议决定。一路披荆斩棘，高先生和律师都不能接受这个结果，最终，高先生协同律师选择…

【案件索引】(2018)豫xx行初xx号 【被告】洛阳市某镇政府 【案情梗概】 韩先生是河南省洛阳市某区某镇的村民，在该村拥有合法房屋。后韩先生房屋所在地块面临征收，因征收补偿不合理，没有签定征收拆迁补偿协议。与拆迁部门多次协商无果，无奈之下，韩先生决定拿起法律武器维权。启动法律调查程序。律师通过信息公开答复和得知，被告镇政府于2016年11月向韩先生作出了《责令强制拆除违法建筑决定书》。韩先生不明白，自己一直在此居住，无任何政府机关对上述房屋建造行为提出异议，现在遇到拆迁怎么就是违法建筑了。 …

【申请人】毛先生等4户 【被申请人】余姚市人民政府某街道办 余姚市综合行政执法局 余姚市公安局 毛先生等人系浙江省余姚市某村村民，在该村有合法房屋，系2009年村里统一规划建设的楼房，按照设计图纸每家房屋建筑外观几乎都一致。现因项目建设，其房屋所在区域集体土地实施征收，因未与相关部门签订征收补偿安置协议，即被认定为违法建筑，而村内同样情况已经签字的村民房屋却是合法建筑。为了维护自身合法权益，毛先生等人经过协商后，北上来到北京律师团队，委托拆迁律师团鲁金艳律师、刘春兴律师、刘艳玲(实习)律师代理…

【原告】蔡女士 被告】某街道办事处(以下简称“某街道办”) 【案情简介】 蔡女士在浙江省某村拥有房屋一套，因面临城中村改造而被划入征收范围内。但由于征收方给出的拆迁补偿标准较低，蔡女士一直未能与其达成一致意见。令蔡女士想不到的是在当前协商不成的情况下，自己的房屋又被认定为违章建筑，大量人员闯入其家中将其房屋强制拆除。面对这种突发事件，蔡女士一方面对于房屋被强拆的行为感到不甘与气愤，同时又庆幸其之前已委托了专业拆迁律师，并听取律师的建议收集、保存了关于强拆现场的相关录像、照片。 【维权经过】 确定…

  【案件索引】浙江省湖州中级人民法院(2018)浙05行终XX号 【上诉人】(一审原告)湖州市某家私厂 被上诉人】(一审被告)湖州市某区综合行政执法局 【基本案情】 张先生为浙江省湖州市某村村民，在2002年与村会员会签订《土地租赁协议》，约定租赁土地办厂。后注册成立了某家私厂，办理了工商登记手续，建设厂房后一直合法经营。在张先生的勤奋努力一下，家私厂经营的风生水起，成为家里主要的经济收入来源。然而，2017年6月3日，区综合行政执法局(以下简称“综合执法局”)告知张先生的厂房属于违法建筑，并…

【案例索引】山西省长治市城区人民法院(2018)晋0402行初XX号行政判决书 【原告】周先生 【被告】山西省长治市某国土资源局(下称“某国土局”) 【案情简介】 周先生在山西省长治市拥有合法房屋，用于经营、居住，由于家庭纠纷一直没有办理产权证明。2017年5月，因棚户区改造项目，周先生的房屋被纳入拆迁范围，但就安置拆迁补偿问题，拆迁双方一直无法达成一致。就在周先生等待下一次拆迁谈判时，2017年10月11日，周先生收到某国土局作出的《行政处罚决定书》，认定周先生的宅基地属于违法占地，责令周先生…

【申请人】毛先生等4户 【被申请人】余姚市人民政府某街道办、余姚市综合行政执法局、余姚市公安局 毛先生等人系浙江省余姚市某村村民，在该村有合法房屋，系2009年村里统一规划建设的楼房，按照设计图纸每家房屋建筑外观几乎都一致。现因项目建设，其房屋所在区域集体土地实施征收，因未与相关部门签订征收补偿安置协议，即被认定为违法建筑，而村内同样情况已经签字的村民房屋却是合法建筑。 2018年8月14日上午9点左右，在委托人不知情的情况其房屋被强制拆除。庆幸之前有律师的指导，委托人搜集指正出拆迁现场认识的有…

问题提示：未经法定程序做出的“限拆决定”是否有效? 【要点提示】 行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利，违反上述法定程序作出的行政处罚决定应依法撤销。 【案例索引】 福建省福州市城市管理委员会榕城综执局行复决字[2018]第XXX号行政复议决定 【案情】 【申请人】：陈先生 【被申请人】：福州市某区城市综合执法局(以下简称某区综合执法局) 陈先生在福建省福州市某区有一栋商住房。2016年10月，因教育基础设施建设项目，陈先生…