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农村这些特殊人群,能否获得征地补偿
土地征收是我国是非常常见的一种情形，而对土地进行征收的时候，就需要对被征收人进行相应的经济补偿，征地补偿的项目是比较多的，那么农村这些特殊人群,能不能获得征地补偿? 农村这些特殊人群,能否获得征地补偿 农民的土地被征用后，土地补偿费、安置补助费都是支付给了农村集体经济组织或村(组)。而由于土地资源的有限性，农村集体经济组织或村(组)通常将土地补偿费与安置补助费揉在一块，分配给村民，后再统一调整本村(组)农业承包地。农村集体土地所有权的性质，决定了农村集体土地征地补偿款是对全体集体经济组织成员的补…
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城市房屋和农村房屋拆迁的补偿标准真的是天差地别吗
在我国房屋是有不同性质的，城市的房屋是在国有土地上兴建的，而农村的房屋是在集体土地上兴建的，城市的房屋是商品房，是可以上市交易的，那么城市房屋和农村房屋拆迁的补偿标准是不是真的是天差地别? 一、城市房屋和农村房屋拆迁的补偿标准真的是天差地别吗 城市房屋和农村房屋拆迁补偿的标准差别是非常大的，城市房屋拆迁是按同样房屋被拆迁时的价格计算房屋价值的，而城市房屋的价格比农村房屋要高很多。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收…
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城市房屋拆迁中,评估价格如何认定
由于我国近年来房屋的价格一路上升，所以造成城市房屋的价格是非常高的，而对城市的房屋进行拆迁时，拆迁补偿是非常巨大的一笔支出，那么城市房屋拆迁中,评估价格怎样进行认定? 一、城市房屋拆迁中,评估价格如何认定 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对城市房屋进行拆迁时，拆迁评估的价格是按征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资…
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城市房屋拆迁可以不选安置房吗
城市房屋的价值一般是比较高的，所以对城市房屋进行拆迁时，拆迁补偿的支出是比较巨大的，而依据法律的规定，房屋拆迁补偿的项目是比较多的，那么城市房屋拆迁能不能不选安置房? 一、城市房屋拆迁可以不选安置房吗 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，城市房屋拆迁补偿的方式包括产权置换和货币补偿等，而被拆迁人可以自行选择补偿的方式。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调…
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城市房屋拆迁之前要进行哪些审批
依据我国相关法律的规定，对国家在公共利益需要的情况下，是可以对国有土地上的房屋进行征收拆迁的，而在征收拆迁房屋之前，要进行相应的审批，那么城市房屋拆迁之前要进行哪些审批?一、城市房屋拆迁之前要进行哪些审批 依据我国相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁之前，需要审批的项目是比较多的，包括项目立项的审批、用地规划的审批、拆迁补偿方案的审批等。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡…
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城市房屋拆迁需要评估吗
在现实生活中因城市规划的需要或者共同利益的需要，对房屋进行征收拆迁的情形是非常多的，而对房屋进行拆迁的时候，就需要对被拆迁人进行经济补偿，那么城市房屋拆迁要不要评估的? 一、城市房屋拆迁需要评估吗 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对城市的房屋进行拆迁的时候，是需要对被拆迁的房屋进行评估的，而评估的方式也很多。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地…
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城市房屋拆迁中,无证房怎么补偿
依据我国相关法律的规定，对国家在公共利益需要的情况下，是可以对国有土地上的房屋进行征收拆迁的，而拆迁房屋的时候，就需要对被拆迁人进行经济补偿，那么城市房屋拆迁中无证房如何补偿? 一、城市房屋拆迁中,无证房怎么补偿 依据我国相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁的时候，只有合法取得房屋所有权的房屋才能获得补偿，如果没有房产证的，有可能是违法建筑，是没人补偿的。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建…
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城市房屋拆迁时,政府负有哪些责任
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，国家在公共利益需要的情况下，是可以对国家土地上的房屋进行征收拆迁的，而征收拆迁就要进行补偿，那么城市房屋拆迁时,政府负有什么责任? 一、城市房屋拆迁时,政府负有哪些责任 城市房屋拆迁主要涉及三方主体，即政府、拆迁人与被拆迁人。政府对于房屋拆迁负有管理责任，具体表现在： (1)对建设单位的拆迁申请进行审查，符合条件的，核发拆迁许可证。 (2)发布拆迁公告，载明房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容。 (3)对拆迁人与被拆迁人之间的补偿安…
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城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议
城市进行改造的时候，一般是需要对房屋进行征收拆迁的，而征收拆迁房屋的时候，就需要对被征收人进行经济补偿，拆迁人与被拆迁人要签订拆迁补偿协议，那么城市房屋拆迁怎样签订安置补偿协议? 一、城市房屋拆迁如何签订安置补偿协议 (一)拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 (二)签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私…
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城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象
在现实生活中对城市房屋进行拆迁的情形是非常多的，而拆迁房屋的时候，就免不了对被拆迁人进行经济补偿，房屋拆迁补偿是要进行评估的，那么城市房屋拆迁中有什么违法评估现象? 城市房屋拆迁中有哪些违法评估现象 一、宅基地区位补偿价严重偏低 《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定：宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评…
