咨询人于1976年合法申请集体土地宅基地，房屋建筑面积为400平米，2009年对该房屋进行翻建，翻建后未办理房产证。

咨询人承租集体土地与国有土地共计100亩用于农场经营，农场内种植果树并开展养鸡业务。案涉土地征收后将用于工厂建设，征收相关协商已持续三年仍未达成一致。案涉土地租期至2028年，征收方已出具评估报告，给出200万元补偿款，但咨询人认为该补偿标准过低，明确表示不认可。