违法建筑认定与拆除，仿佛是拆迁中抹不去的阵痛。一旦双方无法达成安置补偿协议，征拆方就倾向于采取拆违代替拆迁的方式，径自将房屋等建筑物清理掉。 面对以拆违代替拆迁，我们就真的无能为力，让征拆方为所欲为了吗？ 王某等22人系济南市某区村民，在村内拥有合法房屋。 2016年9月20日，某拆迁项目指挥部张贴了《致广大居民的一封信》，对包括王某等22人房屋在内的土地及地上附着物进行征收拆迁。 因补偿问题，王某等22人未能与有关部门达成安置补偿协议。随后，某街道办事处城市管理委员会即启动拆违程序，向王某等2…

无论是集体土地征收还是国有土地上房屋的征收，承租人也是有获得补偿的权利的。但现实中常存在征收部门不对承租人履行补偿职责，跳过对承租人的补偿，只对土地或房屋所有人进行补偿，还会出现承租人直到被要求退出土地或腾退房屋才知道土地或房屋被征收的事实，严重侵害承租人的权益。本文将从集体土地的承租人角度，分析在征收过程中集体土地承租人享有哪些权益。 一、集体土地承租人是否具有原告主体资格 在承租人通过诉讼方式维护权益的过程中，法院常以在行政征收法律关系中，被征收土地的所有权人、使用权人或者被征收房屋的所有权…

协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。以下是我们列举的几种无效协议的情形： 一、 主体不适格 首先，无民事行为能力作出的民事行为无效。 根据民法总则相关规定，无民事行为能力人签订与其智力不相适应的合同无效。因此，被征收人为无行为能力人时，他们签订的合同无效。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 不满8周岁 不能辨认自己行为的成年人或者8周岁以上的人  其次，行政行为由不具备主体资格或者没有依据等重大且明显  违法情形的，无效。 根据《行政诉讼…

的征收法律问题热线电话，经常被询问到这样一个问题——我家的地值多少钱？ 首先，小编在这里要纠正一下这个问题，在我们国家，土地的所有权是属于国家或集体经济组织的，个人只有使用权。然后下面主要解答“地值多少钱”的问题。 首先我们来了解一下“征地统一年产值标准”、“征地区片综合地价”“基准地价”、“标定地价”。 征地统一年产值标准和区片综合地价的作用：根据《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的相关规定，制订征地统一年产值标准和区片综合地价目的是为征地补偿提供依据，直…

随着我国经济的蓬勃发展，各地都在大力发展、进行建设，再这样的大背景下，征收拆迁成为了一个不可避免的问题。 而对于被拆迁人来讲，最关注的的问题莫过于拆迁补偿，拆迁补偿是指拆迁方在对被拆迁人的房屋进行拆迁时所提供的补偿。针对2019年的拆迁补偿问题，律师进行了详细的讲解，希望对正在经历拆迁的您有所帮助！ 一、城市房屋的拆迁补偿 一般来讲，拆迁分为国有土地上的房屋拆迁及农村集体土地上的房屋拆迁，由于土地性质不同，导致拆迁补偿的标准、补偿方式也各不相同。 城市房屋的拆迁及为国有土地上房屋拆迁，国有土地上…

案情简介： 定位：山东省济南市某小区 时间：2016年5月29日   买家 啦啦啦，今天买了个车位，比从开发商手里买便宜好几万，真开心。终于不再为每天停车发愁了。（先把两万块钱定金交了，就不怕卖家反悔了）   卖家 嘿嘿，终于把烫手山芋扔出去了（买的时候被开发商坑了，后来才知道是人防车位，听说人防车位不能买卖，又想趁机赚点钱，反正这个小区车位紧张，说不定谁就买了）   中介 虽然没卖出去房子，但是成交了个车位，给的佣金还不低，也算有收获。   时间：201…

 “万物得其本者生，百事得其道者成”，共建“一带一路”顺应经济全球化的历史潮流。在经济高速发展中，中国司法也日益发挥着其举足轻重的作用。   最高人民法院分别于2015年7月7日、2017年5月15日、2019年2月25日发布了指导性案例，现就其中部分裁判观点进行整合。   1、国际货物买卖合同的当事人各方所在国为《联合国国际货物销售合同公约》的缔约国，且当事人未排除该公约的适用，应优先适用公约的规定，对于公约没有调整的事项，应依法支持当事人选择的准据法。【2015…

近年来，时常看到这样的新闻：某地房屋被拆一半，剩下的一半仍然矗立，有的甚至还有人居住。不少人调侃这些房屋都是“楼坚强”，与那些“豆腐渣”工程对比强烈。当然，也有不少人表示担心，房屋一半被拆，整体结构被破坏，其安全性、稳定性如何保障？那究竟是什么原因导致这些“楼坚强”的出现呢？   就目前所知的情况，有一些是由于政府的征收拆迁造成的，有的建设项目由于前期的设计、规划不合理，导致了一栋房屋只有一部分在征收的红线范围之内，征收主体由于种种原因，只征收了在红线范围内的部分。另外有一部分则是对于…

“每年平均18万件，日均来信800余件”——这是一直以来最高检接收群众来信的数据。   群众来信并非小事，对于检察机关来说，群众来信是了解民情民意不可或缺的重要渠道。   其实，重视群众来信一直是我国检察机关的优良传统。近年来，各级检察机关更是持续深入地将“重视群众来信，每信必回”的民心工作做实做好，让人民群众深切体会到安全感与获得感。   今年初，第十检察厅下发《关于深入贯彻落实张军检察长“群众来信件件有回复”重要指示精神的通知》，明确提出压实“群众来信件件有回复…

原告：王先生 代理律师：李律师 被告：县国土资源局 诉求：请求撤销王先生之妻代王先生之子与被告签署的安置补偿协议 案情简介： 王先生等人系安徽省宿州市砀山县某村村民，在该村有合法宅基地和房屋。2016年被告以棚户区改造项目为名，征收王先生的房屋及土地。在协商补偿安置过程中，王先生认为补偿过低，一直未签署安置补偿协议。 2016年10月，被告在与王先生多次协商无果的情况下，与王先生的两个儿子签署了安置补偿协议，并拆除了王先生的房屋。但此次签署协议是由王先生之妻代两个儿子签署的，且签署协议之时大儿子…