农村的土地是农业生产的用地，而农村土地是可以改变其使用性质的，变成建设用地，但需要经政府有关部门的批准，以租代征是改变土地用途的一种方式，那么农村土地“以租代征”这种方式是不是否合法的? 农村土地“以租代征”这种方式是否合法 依据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。 相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府…

国有土地使用权获得的方式有两种，分别是出让和划拨，如果是划拨的可以转为出让，但需要满足一定的条件，转让土地要交纳土地出让金，那么土地划拨转为出让程序会不会很复杂? 土地划拨转为出让程序复杂吗 依据我国相关法律的规定，土地划拨转为出让程序不会很复杂的，需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，然后补交土地出让后，办理登记。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他…

依据我国土地管理法的规定，划拨是国有土地使用权取得的重要方式，而有权划拨土地的是土地所在地县级以上人民政府，划拨土地可以办理土地使用证，那么土地证上注明划拨还要不要交出让金的? 土地证上注明划拨还要交出让金吗 依据我国相关法律的规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的同，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。 相关法律规定 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物…

在我国农村地区空心房是比较多的，而空心房一般是指长年没有人居住的房屋，对空心房进行拆迁，有利于进行美丽乡村的建设，那么空心房拆除后土地权属归哪一方，拆除后的宅基地怎样处置? 空心房拆除后土地权属归谁,拆除后的宅基地如何处置 对农村的空心房进行征收拆迁的，是改变土地所有权的情形，所以空心房所在的宅基地是归国家所有的，土地性质变成国有土地。 《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国…

我国是属于旅游大国，我国著名的旅游景区是非常多的，为了更好地开以旅游资源，一般会在景区周围建比较多的配套设施，而建配套设施需要用地土地，那么省级风景名胜区土地能不能出让的? 省级风景名胜区土地可以出让吗 依据我国相关法律的规定，省级风景名胜区的土地是可以出让的，旅游用地使用权的年限为40年，使用者需要交纳土地出让金。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出…

在我国不同的土地使用性质是不一样的，土地的用途大概可以分为住宅用地、商业用地、旅游用地等，不同用途的土地，土地使用权的年限也不一样的，那么集资房土地性质是怎样的? 集资房土地性质是什么 依据我国相关法律的规定，集资房土地是通过政府划拨的方式取得的，土地的性质是住宅用地，但不需要交纳土地出让金。 《经济适用住房管理办法》 第七条　经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。 第十二条　严禁以经济适用住房名义取得划拨…

对于农民而言，土地应该就是农民赖以为生的最重要的事物, 所以我国法律当中对于土地的规定也比较严格, 不同性质的土地不仅用途同样不同甚至在其他方面也会有着不同的要求, 所以有的情况下就不得不改变土地的用途,那么土地改变用途和协议出让一样吗? 土地改变用途和协议出让相同吗 1、土地改变用途和协议出让并不一样。土地不能像其它物品一样可以从工厂里不断制造出来。由于受到地球表面陆地部分的空间限制，土地的面积是有限的。人类可以围湖或填海造地，但这只是对地球表层土地形态的改变。从总体看，人类只能改变土地的形态…

众所周知，我国是社会主义社会，公有制是我国经济体制的基础，而其中又以国有为根本，所以在国家经济当中，国家对于资源的控制必须占据大多数，才能够保证国家经济的平稳运行，对于土地来说也是如此，所以我国有着国有土地以及集体土地，那么，政府可以出让集体土地吗? 政府是否可以出让集体土地 1、不可以，集体土地转让无效，不受法律保护。 2、出让只针对国有土地。集体土地用于房地产开发，需要先征用集体土地变为国有，再申请改变用途，农用转建设用。或者先转建设用地，再征地。 3、土地按用途分类中包括农用和建设用，集体…

依据我国土地管理法的规定，农村集体土地是归农村集体成员所有的，农民在建房的，就需要在集体土地的宅基地是建房，一户居民只能拥有一处宅基地，那么村委会在集体土地上建的房屋能不能出让的? 村委会在集体土地上建的房屋能出让吗 依据相关法律的规定，村委会在集体土地是建的房屋只能出让给本村的村民，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符…

在我国很多住宅用地或者商业用地是通过拍卖的方式成交的，拍卖土地时由政府委托有资质的拍卖机构代为拍卖，谁出的价格高就能获得土地，那么土地拍卖价是不是含出让金的? 土地拍卖价含出让金吗 依据我国相关法律的规定，通过拍卖的方式出让国有土地权时，拍卖价是包括土地出让金的，土地出让金就是土地拍卖的价格。 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 第二十一条中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。 中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他…