征地程序事关非国有财产权能否获得法律的有效保护，在“国家尊重和保障人权”已成为宪法性条款的今天，我们需要对现行征地程序进行反思性的修正，以回应宪法的要求。尽管宪法“国家尊重和保障人权”的要求是纲领性的，但是如果它不能落实于部门法之中，对于公民而言它是没有任何实际意义的。正如在1982年《宪法》第41条规定的公民国家赔偿请求权，如果没有1995年的《中华人民共和国国家赔偿法》加以落实，这样的基本权利至今仍可能是一纸空文。 集体土地所有权为农村集体经济组织所有。集体土地的使用权为农民所有。国家基…

　　随着城市化建设和工业化进程的不断加快，土地被征占后出现了大量失地农民，他们的生产生活也随之出现了一些急需解决的问题。日前，九三学社辽宁省委组成调查组就失地农民的生存现状进行的调查发现，由于有些地区不尊重失地农民的话语权，致使部分失地农民的生活保障出现问题。 九三学社辽宁省委在调研中发现，在国家征地时，只与基层主管政府签订协议，而征地中失地农民的利益诉求得不到充分表达，意愿得不到较好的体现，埋下许多后患;在征用土地时，土地征用单位制定的补偿标准有时过低，农民利益严重受损;改变户籍性质的农民失地…

　　国家征用土地，先依照法定程序经有审批权的人民政府审批，再由县级以上地方人民政府土地管理部门确定征地补偿安置方案，并由同级人民政府予以公告，后听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见并组织实施。 被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属征书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。上述争议的解决不影响征用土地方案的实施。

　　问：李律师你好!我是湖南省株洲市的一个村民,因家里在开发区地段,2005年我家的4亩田 一亩地以及家里的两层楼的房子全部被国家征收用于房地开发以及工厂建设,现家里剩下四分地还没有转为城市户口,这些总共国家补偿了30万元,我觉得不合理.一般来说用农民的土地搞于厂房建设的工厂应该给农民分红的.请教 答：你好!你应得到以下的补偿：你如果不服可向当地的土地部门投诉。 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地…

　　明年6月底之前，我省国家建设征地地上附着物的补偿方案，要全部调整到位。昨天，记者从省政府获悉，我省下发《关于我省国家建设征用土地上附着物补偿问题的通知》，要求各地加快对征地补偿政策的调整力度。 由于部分省辖市补偿标准制定时间较早，没有及时调整更新，对征地补偿工作的顺利实施产生了一定影响。为维护被征地群众的合法权益，避免土地补偿纠纷，我省规定，国家建设征地地上附着物补偿标准继续由各省辖市政府根据当地经济发展水平、物价变动情况进行制定和调整。其中，经济林补偿标准由省林业厅制定和调整。对2007年…

宪法第十条第三款：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。” 修改为 “国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用，并给予补偿。”现 状盲目圈地影响粮食安全 近几年来，一些地方政府为追求经济数字的增长，擅自扩大建设用地，盲目兴建开发区或工业园区，搞形象工程、政绩工程，超标准新建豪华办公大楼、大广场，城镇规划失控，造成基本农田面积减少，耕地质量下降，严重影响了我国的粮食安全。根据国土资源部今年公布的数据，去年中国耕地面积减少了3800多万亩，其中仅建设占用耕地…

　　2665万元国家征地补偿款险些被骗走，沈阳市公安局经济技术开发区分局专案组已立案侦查13起涉嫌诈骗国家征地补偿款的案件。 今年3月17日，沈阳经济技术开发区管委会和公、检、法等机关联合下发《关于依法严厉打击骗取国家征地补偿费等违法犯罪行为的通告》。昨日，沈阳经济技术开发区管委会通报，自通告发布至今沈阳市公安局经济技术开发区分局专案组已立案侦查13起涉嫌诈骗国家征地补偿款的案件，涉案人员达23人。已刑事拘留6人，批准逮捕4人，取保候审7人，移送起诉4人。 据了解，这些涉案人员都是采取抢种抢建、…

　　近日，国务院出台《关于深化改革严格土地管理的决定》，国土资源部随后出台配套文件《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，这些文件对完善征地补偿和安置制度做出了许多新规定。 征地补偿安置原则是使被征地农民生活水平不因征地而降低，依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到…

　　因集体土地与国有土地的所有权人不同，用途不同，收益渠道不同。在对集体土地进行估价时，既要考虑两种属性土地的通性，又要兼顾集体土地的特性，才能得出更准确的估价结果。 目前，对于房地产估价的方法主要为市场法、收益法、成本法、假设开发法。 ❶ 市场法，但是集体土地的特性，决定了市场法并非最合适的估价方法： 集体土地及其附着物不具备正常相似性。以市场法进行估价，一个前提是存在类似房地产的交易。由于我国法律规定，集体土地及其附着物所有权不得转让，因此集体土地使用权及其附着物的所有权没有国有土地使用权及…

　《中华人民共和国宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《土地管理法》第六十二条第一款、第四款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕…