违法建设，是指在规划控制区范围内，未经建设、规划行政主管部门批准或违反建设审批规定的建设项目，未按规定取得有关建设许可证的建设行为位于洪山区文昌路旁的“武昌府”四期项目。     专家指出，城市内的一些违建，特别是影响较大的违建，长时间得不到处理，往往有其较深的背景，尤其是背后的一些利益驱使，使得执法环节出现问题，从而导致行政不作为，有法难依法治周末记者 蒋起东发自湖北武汉一座26层商用楼拔地而起，占用的却是一块本该用于污水泵站建设的市政用地;一座人声鼎沸的生鲜市场已建成多年，而在规划中，这…

  在拆迁案件的咨询过程中，很多当事人都是一边和说自己的各种悲惨遭遇，一边言之凿凿的告诉对方是如何违法违规、欺瞒霸道。当以为对方命门已握,计划来个组合拳将其一举击倒之时，当事人一句拆迁补偿协议“已签。因为一旦签订了协议，等于双方就这个问题达成了一致意见，而现在不满赔偿数额，相当于想毁约，在以诚信为立国之根本的我泱泱中华，难度可想而知。但是，所签的协议真的有效吗?还能反悔吗? 　　后悔药哪里找，解烦恼。虽然签了协议，但如果这个协议无效，那么就意味着谈判的重启。拆迁律师介入后通过对案情的把控以及违法…

　　相较于一般的民事案件，征地拆迁案件更关乎到我们一般平民百姓的核心利益，而征地拆迁作为一项比较专业的领域，在司法实践中，伴随着中国城镇化大规模改造工程更是成为近年来常见的纠纷类型，由于征地拆迁具体群体性及复杂性特征，在司法审判中往往使得审判人员不能妥当的审理，而生搬硬套的审理方式与老百姓盲目的拆迁征地诉讼方式等多重因素的结合，则容易导致老百姓的切身利益受到损害，成为影响社会稳定的一项重要因素，而对于司法审判人员的审判水平及自身的素质，笔者在此就不作过多探讨，本文旨在教会当事人在征地拆迁领域提起…

　　在我国目前的财产征收制度中，征地拆迁制度和原有的城市房屋拆迁制度以及新制定的国有土地上房屋征收制度有着很多相似性，在实践中征地拆迁也常常借鉴城市房屋拆迁制度的某些规定，因此本文通过表格形式将这三种近似制度进行比较，如表所示： 征地拆迁 城市房屋拆迁 国有土地上房屋征收 法律依据 《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、相关部门规章和地方法规等 相关地方法规《城市房屋拆迁管理条例》 《国有土地上房屋征收和补偿条例》 适用对象 农村集体土地上的房屋 国有土地上的房屋 国有土…

征收拆迁很头大，补偿都该补点啥? 工作态度强硬横，百姓心里很害怕。 评估数值准确吗?这个问我明白啥? 　　在遇到拆迁的时候，很多的被拆迁户都会有上述的疑问，拆迁评估到底是怎么一回事，要是评估不合理被拆迁户能做什么?今天拆迁律师就来为你细细说道一下拆迁评估那些事儿。 　　问:什么是拆迁评估? 答：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 　　问：怎么选择评估机构?…

　　拆迁谈判是指拆迁各方，包括拆迁方、被拆迁人、承租人和拆迁主管部门之间关于拆迁补偿事项进行协商，寻求利益平衡点的行为。拆迁谈判贯穿于拆迁的全线，是拆迁程序中不可缺少的一部分，拆迁谈判更是一种学问，是一种心理战。怎么运用好自己所掌握的证据、资料和规定，做好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，可以让自己获得满意的拆迁补偿是每一位被拆迁户必修课。 1、合理定位，目标明确。　　这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位…

　　——拆迁人与被拆迁人高能心理战(下篇) 继高能心理战上篇“拆迁方都是如何给你洗脑的”之后，我们继续分析拆迁方的洗脑战术。虽然拆迁方招数繁多，然而，只要我们拥有一双火眼金睛，就可以识破他们的种种变化，可以透过重重迷雾，看到其真实的用意。 置之不理 　　在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁方经过几次过招之后，双方因为补偿高低而无法握手言欢。在接下来的几天、甚至是数天里，突然发现拆迁方好像消失了一般，查无音讯，真让人有一种望穿秋水的感觉。这个时候，被拆迁人往往就开始逐渐变得焦…

——拆迁评估莫头大，细说从头标准明(三) 　　在上期的文章中我们详细的介绍了在国有土地上房屋的拆迁评估中怎么选择评估机构的相关规定，在本次的文章中拆迁律师将会为您梳理一下评估的方法的相关的法律规定，作为评估系列的第二期的相关内容。 (一)《国有土地上房屋征收评估办法》 第十三条　注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被…

关于征地补偿款的提留问题，是被征地农民经常问到的问题。关于这个问题，拆迁律师认为，在征地补偿款的分配过程中，集体经济组织可以按照一定比例予以提留，但是这个比例不应当是由村委会单方决定，而是必须经过村民会议讨论决定，法律依据就在于《中华人民共和国村民委员会组织法》(2010修订)第二十四条明确规定：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……(七)征地补偿费的使用、分配方案……” 此外，《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》(国土资发[2004…

近期，有一份叫作《2015中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》的文件在网上流传，很多被征地拆迁的农户在网上搜索后，纷纷来电、来信询问。他们在打通电话后或者在网上咨询时都会直接抛出一个问题，说《2015中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》规定农田每亩补偿9万元，而征收方只补偿2、3万元，这是怎么回事? 　　对于这个问题，我们通常从以下几个方面给咨询人解释清楚。 一、这份文件中没有标明发布机关、发文字号等信息。我们知道，国家在发布法律法规的时候，肯定是有发布机关的，比如全国人大、国务院、国土资源…