城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策， 但由于各“城中村”地理位置、经济实力、房屋状况等情况不同，决定了“城中村”改造模式的多样性。其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有着本质区别。而目前城中村改造有哪些基本流程? 一、规划： 1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审…

“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”……很多开放商在买房时，会这样宣传。相信很多有过买房经验的朋友们都经历过这样的事情，一些购房者听到这些，就开始蠢蠢欲动起来，赠送面积真的靠谱吗?赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密?原来真相竟是这样。 真相一：有些面积原本就是你的 首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定： (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的; (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算…

拆迁致富已承认农村津津乐道的话题，但是，农村宅基地拆迁补偿你确实了解吗?宅基地拆迁补偿包括哪些具体的内容呢?具体又有多少项补偿呢?房屋拆迁的补偿价是怎么计算的呢?让我们一起来看看。 一般来说住宅建筑的补偿分为两部分：对征地补偿、房屋补偿土地使用。对农村宅基地没有房产证的房屋补偿在不同的政策有不同的，对于一些折价补偿有充分的补偿，甚至不补偿。 一、农村宅基地拆迁补偿款都包括哪八部分 1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿; 2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙…

营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为村民生活服务所用的房屋等。 在现实生活中，特别是在农村中，遇到国家建设项目(例如修建高速公路、管线工程、大型基础设施建设项目或者城中村改造等)需要拆迁自己的农村营业用房，那么什么样的补偿标准是合理合法呢? 以下从营业用房认定标准和补偿依据来探讨： 第一、营业用房认定标准。法律法规对于认定标准也没有统一规定，导致各个地方有不同的标准。主要有以下标准：一是房屋权属证书登记为标准…

随着我国经济改革的发展，和城市经济繁荣和城建规划的需要，各种征地拆迁活动如火如荼地展开。拆迁，不可避免地要涉及到拆迁补偿问题，那么，拆迁补偿款需要交税吗? 拆迁补偿费要交税吗 一、营业税 被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。 1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。 2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营…

父母可以随意处置未成年人的房产吗?回答是否定的。根据我国法律规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，即使是未成年人的父母也不得处理未成年人的财产。那么，什么情况可以视为“为了未成年人的利益”呢?归纳起来有以下几种情况： 1.监护人为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的情况。 2.监护人为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的情况。 3.未成年人损害了他人利益，需要赔偿，监护人为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的情况。 4….

大多数情况下吗，很多人会分不清拆迁安置房和小产权房，往往把两者混淆。那么，拆迁安置房是小产权房吗?安置房买卖存在哪些风险? 什么是拆迁安置房? 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 什么是小产权房? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人…

拆迁补偿费是拆迁人对被拆迁人的经济补偿，它关系到被拆迁人房屋拆迁之后的生活，但是，在实践中，拆迁补偿费应当归谁所有?拆迁补偿费通常包括哪些费用?下面马上为您具体介绍。 1、2016年房子拆迁补偿费用应归谁所有? 房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾…

开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。商品房、套房土地使用证办理需要准备哪些材料呢? 提示： 1、提交复印件的同时应提供原件以供核对; 2、委托他人代为办理土地登记的，应提交土地登记委托书原件和代理人身份证复印件各壹份。 3、未成年人申请土地登记的，需提交监护公证书或监护人证明材料壹份和监护人身份证原件复印件壹份。 4、“﹡”为有必要时提供。 一、办理房改房土地使用证 1、 土地登记申请表(原件1份); 2、 申请人身份证(原件复…

实际生活中，拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》　和《合同法》。那么具体的房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容?由哪几方人签? 房屋拆迁补偿安置协议应该包括哪些内容? 1、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。 2、货币补偿的金额。货币补偿金额…