依据《行政诉讼法》第四十七条第一款的规定，公民、法人或者其他组织申请行政机关履行法定职责的，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以提起诉讼。由此可见，一般而言，行政机关依申请履行法定职责的期限是两个月，例外情形需有法律、法规另行规定。 以下的案例，可以直观地体现行政机关履行法定职责期限的一般性规定和特殊性规定。 一、案件基本情况 左女士与钱先生系母子关系，为盐城市某区某村村民。2002年12月，区政府向左女士颁发了《集体土地使用证》，2015年10月28日，区房管局…

新的《土地管理法》通过法律的形式明确了征收土地的基本原则之一就是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。在确定对被征地农户的补偿或赔偿时，应当以该原则为基础，充分保障被征地农户的合法权益。通过下面这个案例，我们可以了解一下上述原则在实践中的具体运用。 一、案件基本情况 太原某区樊先生，2006年向村集体缴纳了宅基地款3000元后建有一座宅院，为樊先生唯一的住房。2017年10月该地块纳入城中村改造范围，征收部门以樊先生的房屋未办理规划手续、没有产权手续为由，对樊先生的房屋不予补偿。20…

在征收过程中，征收方为了达到其以最快的时间、最少的成本完成征迁的目的，不惜以各种方式逼迫被征收人签订不合理的补偿安置协议。在这种情况下，有的被征收人选择逃避、妥协，有的被征收人却敢于拿起法律武器与违法行为说不！ 袁先生在湖北省襄阳市高新区某镇拥有宅基地及房屋。2018年5月，政府因棚户区改造项目建设需征收袁先生的上述房屋。自拆迁项目启动以来，袁先生每天都茶不思饭不想夜不能寐，他认为房屋是其一家人最重要的财产，是其生活居住的基本保障，而政府给的补偿标准却严重偏低、安置措施不合理，那么一家人该何去何…

在征收过程中，征收方为了达到其以最快的时间、最少的成本完成征迁的目的，不惜以各种方式逼迫被征收人签订不合理的补偿安置协议。在这种情况下，有的被征收人选择逃避、妥协，有的被征收人却敢于拿起法律武器与违法行为说不！ Y先生在湖北省某市某镇拥有宅基地及房屋。2018年5月，政府因棚户区改造项目建设需征收Y先生的上述房屋。自拆迁项目启动以来，Y先生每天都茶不思饭不想夜不能寐，他认为房屋是其一家人最重要的财产，是其生活居住的基本保障，而政府给的补偿标准却严重偏低、安置措施不合理，那么一家人该何去何从。他也…

【裁判要旨】 《行政诉讼法》第十二条第一款第十一项明确规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议提起的诉讼，属于人民法院行政诉讼的受案范围。该规定并未以《行政诉讼法》实施日期为标准，来区分2015年5月1日之前或者之后的土地房屋征收补偿协议案件的性质；且《行政诉讼法》作为行政诉讼程序的基本法，其条文主要系诉讼程序规定，实体规定较少，因此，《行政诉讼法》修改后的条款除非明确规定不溯及既往或者因条款性质不适宜溯及既往，原则上对有关受案范围…

导言：房屋征收过程中，如果行政机关对被征收人合法拥有的房屋实施了强制拆除行为，毫无疑问应当承担赔偿责任，但是应该按照何种标准或原则进行赔偿，最终的赔偿和最初的补偿有何区别，这是广大被征收人常常会产生疑惑的地方。本文，李顺华律师团队将就这一问题结合案例为大家做简单的分析。 正文 案情简介 王先生在湘潭市合法拥有一套房屋，并办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。2016年10月，区政府作出《国有土地上房屋征收决定》,王先生的房屋在决定征收的范围内。2016年12月，王先生与房屋征收部门签订了《…

基本案情 2017年6月5日，徐州市某县人民政府因小学建设需要征收张女士的房屋。因补偿标准争议，徐女士未能与征收部门达成补偿协议。2018年6月27日某县人民政府针对张女士作出房屋征收补偿决定。 律师介入，提起诉讼 在北京在明律师团队李顺华律师、谢瑞青律师的指导下，张女士针对补偿决定向人民法院提起了诉讼。 在诉讼中，代理律师经过细心研究案件材料，并结合当地法律法规，认为某县政府作出的补偿决定主要存在以下问题： 首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》调整的房屋征收对象为国有土地上房屋，而张女士持…

近日，笔者遇到这样一起案件：当事人叶先生农村宅基地上的房屋，有合法的手续。2012年，当地政府未经征地程序，即发布征迁通告，称因旧城改造要对包括叶先生的房屋在内的近1000户实施拆迁。因手续不齐全，征迁工作断断续续进行，直到2020年仍未完成房屋拆迁工作。已经签订补偿协议的被拆迁户有意见了，因为协议约定原址回迁，房屋不拆，回迁房无法建设。在2018年，据称有800多人联名要求剩余的被拆迁户尽快订立补偿协议，要求征收部门采取措施保障回迁房的顺利建设。2020年，征收部门以维护绝大多数人的利益为由，…

城镇化进程的不断推进，原先处于城乡结合部的农村地区逐渐被现代化的城市建筑包围，在这一进程中，形成了所谓的“城中村”。太原市作为拥有城中村最多的省会城市，为实现全部村民的“村改居”政策，太原从2003年已正式开始城中村改造，根据太原市人民政府于2015年制定的《太原市城中村改造实施计划》，须在2020年完成全部城中村改造任务。在此收尾之际，城中村改造仍问题重重。 近期由李顺华律师团队代理的案件中便涉及其中的一个问题。原告在本村拥有合法房屋，2017年10月，原告居住的村庄被张贴了《XX村整村拆迁方…

随着城镇化进程的加快，征地拆迁问题逐渐成为社会的热点。尽管法治建设逐渐完善，但不可否认的是，时至今日，集体土地征收领域法律规定仍不完备，违法强拆事件仍然屡见不鲜。政府所组织的违法强拆使被拆迁人不再信任国家机关。土地问题是农民最核心的利益问题，农民失去赖以生存的土地，极易引发社会矛盾。但社会的发展使得征地拆迁无可避免，那么当你遭遇违法强拆，如何才能抓住最后一根稻草寻求救济呢？ 一、面临违法强拆，你的第一反应是什么？ 行政征收中的违法强制拆迁，望文生义，是指有关主体在行政征收中违反法律规定，对征收范…