1、什么情况下要办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记？ （1）依法继承； （2）分家析产； （3）集体经济组织内部互换房屋； （4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的； （5）法律、行政法规规定的其他情形。 2、谁申请？ 宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。 3、申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记要提交什么材料？ 申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的…
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2020-7
宅基地，是农民生存的根本。如果某一天听说自己的宅基地要被收回，房屋将被强制拆除，我相信，很多人都会问一句为什么？为什么我的宅基地能被收回？ 那么宅基地被收回的法定情形有哪些？ 王先生是浙江省杭州市某村人，在该村拥有合法的宅基地和房屋。 2010年，该村进行征地拆迁，王先生的房屋属于拆迁范围，因为王先生始终没有见到任何的征地手续及公告，因此，王先生对此次征地拆迁的合法性持异议，未同意拆迁，也并未与村委会就返还宅基地事宜达成一致。 2012年，村委会将王先生诉至法院，要求王先生拆除房屋，并返还宅基地…
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面对房屋征收，大家往往最关心的就是拆迁补偿问题——补偿的多少？如何提高补偿？有没有具体拆迁补偿标准等，但往往最容易忽视的就是——房屋的征收程序。 征收程序的合理合法对补偿金额也是非常重要的，因为法定的征收程序就是为了保证公平、合理的进行补偿，如果补偿出现不合理，那么可能是某个征收环节或者几个征收环节出现了问题。因此审查征收程序的合法性就成了我们工作中的一个重要环节。 接下来就给大家简单的讲讲国有土地上房屋征收的程序。 房屋征收的前提条件就是要满足社会公共利益的需要 依据《中华人民共和国宪法》、《…
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“我在国土地上的房屋要被征收，我能要什么补偿？” 律师告诉您：国有土地上房屋被征收，被征收人有货币补偿、产权置换、货币补偿和产权置换相结合三种形式可以选择。三种补偿形式给了被征收人自由选择权，被征收人可以根据自己的实际情况，选择对自己最为有利的补偿形式，然而究竟该选择货币补偿，还是该选择产权置换，却让不少被征收人发难。 今天我们来讲讲国有土地上房屋被征收时的货币补偿和产权置换，以期对被征收人有所裨益。 货币补偿 货币补偿即对被征收进行货币形式的补偿，通俗的讲就是给被征收人补偿款，给钱，现在更多被…
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6月21日，河南开封警方接到报警称，数名穿着特勤服装的人员，在禹王台区蔬菜批发市场进行闹事。经调查，系某公司与该市场产生合同纠纷，便聘请保安人员欲强行接管。目前警方正进一步调查取证，将对涉嫌违法的保安人员依法处理。 其实这种冒充国家公职人员的事情屡见不鲜！ 2013年家住湖北十堰的张先生一家在沉睡之际，突然被一群身穿黑衣自称特警的人踹开房门，架出房屋，眼睁睁看着自己的家被挖掘机推倒。事后调查：黑衣人是开发商雇佣的保安，里面不乏社会闲杂人员。其身穿标有黑色“特勤”字样的制服是保安公司仿制特勤制服的…
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全国范围内，“拆违”工作正进行得如火如荼。拆除违法建筑，被当作提高搬迁效率、降低征拆成本的有效手段屡试不爽。好好的房子，住了几十年的房子，怎么一遇拆迁就变成违法建筑了呢。今天我们聊聊“拆违”那些事儿。 什么是违法建筑 根据《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 违法建筑即是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许…
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2017年6月11日，湖南省邵阳市新邵县大新镇发生一起恶性聚众斗殴事件，张某平因阻止烟竹新村旧村部改造，被烟竹新村村支书刘某光纠集张某华、肖某林等人殴打，送医院抢救无效死亡。当天下午，死者家属过于悲愤，将张某平尸体抬入大新镇镇政府院内，引发了大批群众的围观，影响极为恶劣。 又是一起拆迁引发的惨案！ 经官方消息透漏，张某平是大新镇原田冲村村支书，在田冲村与烟竹凼村合并为烟竹新村后落选。新旧村长之间本身就已经有很深刻的矛盾，新农村改造的不合理不公平则进一步激化了矛盾，成为了惨案发生的导火索。 目前，…
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“在收到《限期拆除决定书》的那一刻，整个脑子都是懵的，心想这辈子的心血没了，完全不知道怎么办？”李先生在找到我们寻求帮助时这么说。 2017年5月19日，河南省清丰县城市综合执法局（本案被告）向李先生（本案原告）下发了一份《限期拆除决定书》，责令李先生将其位于清丰县幸福大道的某砖混房屋在收到该决定书之日起三日内自行进行拆除。 李先生不服该决定，在2017年5月26日向濮阳市华龙区人民法院提起了行政诉讼，请求法院撤销被告清丰县城市综合管理局作出的清城执限拆字【2017】第A048号《限期拆除决定书…
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遇到拆迁，有的人会因为拿到很高的补偿费而欢喜，而有的人却因为觉得补偿较低而拿着拆迁补偿协议欲哭无泪。“补偿”是被征收人问的最多的一个问题，也是被征收人关注的焦点。 那么这或高或低的拆迁补偿费用对于被征收人来说到底合不合理呢？ 拆迁补偿直接涉及被拆迁者的切身利益，是拆迁工作最难把握的问题。 合理的补偿不但能使拆迁工作顺利进展，并且还能保障被征收人的合法权益，不合理的补偿则会造成大量的拆迁纠纷。 对于补偿多少？标准是什么？是否合理？对于这些问题，国家没有出台一部法律法规来明确拆迁的具体补偿标准，只有…
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2016年3月初，城市主场（武汉）体育发展有限公司法定代表人刘军投资1200万元，在武汉市二七长江大桥下奥山世纪城江边位置一片脏乱差的闲置绿化用地上修建面积1.2万平方米的临时足球场，并修建占地面积120平、建筑面积240平2层更衣室和休息室，4月开始运营，成为附近居民健身、娱乐的场所。 据悉，球场建设自始未曾取得《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》，武昌区城管杨园执法中队分别于2016年5月30日和2017年6月17日分别向城市主场（武汉）体育发展有限公司下达《违法建筑限期拆除决定书…
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