李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第165篇

一、案情介绍

咨询人承租集体土地与国有土地共计100亩用于农场经营，农场内种植果树并开展养鸡业务。案涉土地征收后将用于工厂建设，征收相关协商已持续三年仍未达成一致。案涉土地租期至2028年，征收方已出具评估报告，给出200万元补偿款，但咨询人认为该补偿标准过低，明确表示不认可。

二、咨询人诉求

咨询人核心诉求为：对案涉农场征收的200万元评估补偿款不予认可，希望确认通过法律程序是否存在提高补偿金额的空间，以维护自身合法经济权益。

三、北京一讼李顺华主任律师法律分析及建议

（一）法律程序维权的可行性

征收拆迁纠纷兼具利益属性与法律属性，法律的核心功能是平衡各方利益——既保障征收方基于公共利益的合法征收行为顺利推进，也明确保护被征收人的合法补偿权益。因此，咨询人对补偿标准不满意时，完全可以通过法律渠道进行博弈维权，这是法律赋予被征收人的合法权利。

（二）法律维权的核心逻辑

1. 博弈思维：征收过程中若征收方存在程序违法等违规情形，被征收人可依托法律规定针对违法行为采取法律措施，迫使征收方尊重合法权利；

2. 借力思维：当自身协商力量不足时，可借助法律及司法机关的力量作为维权筹码与较量准绳，通过主张合法权利提升补偿谈判的主动权；

3. 意识前提：被征收人需具备法律意识与法律思维，主动运用法律武器维权——若轻易妥协搬迁，征收方往往不会主动满足合理补偿诉求，只有通过法律途径明确权利主张，才能推动补偿利益的提升。

（三）具体行动建议

1. 全面梳理征收相关材料，包括土地租赁合同、征收公告、评估报告等，重点核查征收程序是否合法、评估依据是否合理；

2. 及时咨询专业征收拆迁律师，对补偿款过低的具体原因进行针对性分析，明确维权切入点；

3. 在律师指导下启动合法维权程序，如申请行政复议、提起行政诉讼等，通过法律手段倒逼征收方重新核算补偿金额，争取合理补偿。

（四）费用说明

律师代理费、咨询费等相关费用，将根据案件具体推进阶段、维权难度等因素综合核算，后续将提供详细费用清单及收费方案。

四、总结

案涉农场征收补偿争议中，咨询人对200万元评估补偿款不认可的情况下，通过法律程序提高补偿具有明确空间。征收拆迁的公平公正需依托法律程序保障，被征收人不应因协商未果而妥协，应主动运用法律思维和维权手段，借助专业律师的帮助核查征收程序合法性、挑战不合理评估结果。法律不仅是维权的工具，更是平衡征收方与被征收人利益的准绳，通过合法博弈，咨询人有望获得符合实际损失的合理补偿，切实维护自身的经营权益与财产利益。