14.征地拆迁中实际面积大于房产证面积该怎么补偿
14.征地拆迁中实际面积大于房产证面积该怎么补偿
由于种种原因，在征地拆迁过程中发现很多被征收房屋的产权手续不健全。实际面积大于房产证面积就是其中的一种。征收方一般会在补偿安置方案里规定，应补偿面积以房产证登记面积为准，很明显是试图利用被拆迁房屋的这一弱点减少对被拆迁人的补偿。那么征收方这么做符合法律规定吗？被征收人遇到该问题该如何维权呢？
下面先看一个案例。
家住江苏徐州沛县的吴先生的房子在城中村改造范围内，早在上世纪八十年代，经过镇当地统一规划宅基地后建设的，九十年代的时候，根据生活需要，又在院子里加建了部分生活附属用房。后来，在统一办理房产证的时候，为了少交办证费用，就少填报了一部分房屋面积。现在遇到拆迁了，按照征收补偿安置方案，补偿面积以房产证登记为准，很明显吴先生就吃亏了，虽然吴先生不是很懂法，但总觉得仅仅以登记面积补偿是不合理的。于是经人介绍，委托律师代理其维权。接受委托后，我们就尽快向法院起诉征收方做出的应补偿面积认定行为违法，理由如下:首先吴先生的未登记面积不等于违建面积，登记是物权确权行为，而不是判断建筑物是否合法的唯一标准，因此对未登记面积一律不予补偿是错误的，其次，对于在拆迁过程中发现的未登记面积该如何处理法律有明确规定，那就是应该由有权部门进行调查确认处理，如果房屋在建设时不违反国家法律，仅仅是由于各种原因未登记确权，那就应该作为被拆迁人的合法建筑依法补偿，而本案征收方未经调查就做出行政确认，显然没有事实依据，程序也违法。最终，法院判决采纳了我们的观点，撤销了征收方做出的面积认定，这为吴先生争取合理补偿奠定了很好的基础。
通过以上案例可以看出，无证面积不等于违建面积，法律只规定违建面积不予补偿，可没有规定无证面积不予补偿，而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后，根据具体情况做出处理认定。如果征收方对应补偿面积的认定有误，对被拆迁人有权利对征收方这一行政确认行为先行及时起诉，以免该认定行为生效后给被拆迁人造成难以挽回的后果。因为根据法律规定，行政确认行为做出后，被拆迁人要是不及时复议或者诉讼要求撤销，那么这个确认就是有效的，到时被拆迁人再认为补偿太低不签定补偿协议，征收方就可以依据这个认定做出补偿决定，到时再在补偿面积上提出疑问已为时已晚。
