30.怎样通过法律保房子提高补偿条件
30.怎样通过法律保房子提高补偿条件
面对拆迁方的不合理补偿条件，可又无处讲理，很多被拆迁人就愤愤的说，不给合理补偿，我就不签字，不让拆房，反正国家禁止强拆！
事情真的是这样的吗？我们先来看个案例吧
家住襄阳的吴先生遇到拆迁了，他家的房子是在临街的门面房，可拆迁方只给按住宅价格给吴先生补偿。吴先生多方投诉均无济于事，迫于无奈，吴先生愤愤的对拆迁方讲，不给合理补偿，我就不签字腾房，让你们拆不了房，用不了地，看你们拿我怎么办！可是，接下来发生的事情确让吴先生始料未及，自家的门窗接二连三的被不明身份的人破坏，特别是晚上，经常听到自家的门咣咣的被砸，后来自家的电线被剪断，家里没电了，自来水管也被挖断，也停水了。更为严重的是，开发商开始在周边施工，将土堆在吴先生家的门口和房子周边，一下大雨，吴先生的房子就被淹在水中，房子随时都有倒塌的风险，根本不能住人了。迫不得已，吴先生一家就搬出了自己的房子，到外面租房子，但仍然坚持不签字，因为他听说了，政府没有强拆的权力，只要不签字，拆迁方早晚还得找自己谈。可不曾想到的是，就在吴先生搬出后不久，房子的屋顶就被砸出一个洞。不久之后，吴先生收到了拆迁方送来的补偿决定书，吴先生一看，补偿结果跟以前收到的评估报告是一样的，而吴先生就是因为对评估结果不满意才拒绝签字的，因此虽然收到了补偿决定，吴先生还是不同意搬迁，但也没有把这个补偿决定没当回事，尽管补偿决定书上写明了，被拆迁人如果对补偿决定可以复议也可以起诉，因为吴先生认定自己不签字，拆迁方是不能强拆的。可不曾想，没过几个月时间，吴先生就收到了法院的执行裁定书，要求吴先生在十日内腾房，否则要政府组织强拆。吴先生一看傻眼了，不是说政府不能强拆吗？这时，吴先生才想起来找律师介入维权，但已经很难阻挡拆迁方拆房的步伐，在匆忙之中不得不在律师的帮助下，降低了补偿要求，在拆迁方同意增加了部分附属物和停产停业的补偿后，签下城下之盟，才避免了被司法强拆的命运，但与合理的补偿还是相差甚远的。
通过以上案例可以看出，像吴先生这样的被拆迁人虽然意识到了，拒不签字房子没拆对拆迁方是有制约力的，但用的方法仅仅是消极的不签字，而这种方法却不一定是有效的，因为虽然国家法律禁止了政府行政强拆，但规定可以申请法院司法强拆，也就是说，即便被拆迁人不签字，拆迁方也可以通过单方面作出补偿决定，然后申请法院强制执行，达到拆房的目的。
造成这样的结果，纠其本质是因为很多被拆迁人不了解拆迁的法律程序，也不懂得，只有在诉讼中，拆迁人才不能强拆，因此提起法律程序不管法院判决结果如何，法律程序本身就具有保护房子不被强拆的作用，从而拉长拆迁方拆房的时间，如果拆迁方着急达到拆迁的目的，势必愿意通过让利来换取时间 由此也就会提高对被拆迁人的补偿条件。
