李顺华律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第184篇

一、案情介绍

某地拟征收480亩基本农田，咨询人家中有6亩基本农田在征收范围内，此次征收未依法发布征地批文，征收程序存在明显瑕疵。征收方对案涉农田的评估补偿价为每亩19万元，但实际给出的补偿标准仅每亩9万元，评估价与实际补偿价差距悬殊。目前涉事村民均未签署任何征收补偿协议，咨询人就此咨询案涉基本农田的法定补偿标准，寻求合法维权方式。

二、咨询人核心诉求

1. 明确本次基本农田征收的法定补偿标准及具体构成；

2. 了解针对无征地批文、补偿价远低于评估价的情况，该如何合法维权以争取合理补偿。

三、北京李顺华律师法律分析及维权建议

（一）法律分析

1. 本次征收行为涉嫌程序违法，无征地批文为核心违法点。基本农田征收属于重大征地行为，依法必须取得法定征地批文，征收方未发布批文即开展征收，违反土地征收法定程序，村民有权以此主张征收行为违法。

2. 评估价与实际补偿价悬殊存在明显不合理性。征地评估结果是补偿标准制定的重要参考，实践中评估结果不被采纳的情况极少，出现一倍差价需重点核查评估机构是否受征收方控制，若缺乏独立性，评估结果及补偿方案均存效性争议。

3. 法定征地补偿为多项构成，并非单一基础价款。村民可主张的补偿不仅包含土地基础补偿款，还依法涵盖安置补助费、失地农民保险、地上农作物及附着物补偿等项目，征收方仅按9万/亩单一标准补偿，未明确各项构成，大概率未足额核算法定权益。

（二）维权建议

1. 官方查询法定标准，掌握维权依据。前往省级、地级自然资源部门官网，查询当地征地片区综合地价及地上附着物、农作物等配套补偿标准，明确法定补偿参考依据。

2. 核查评估机构资质，固定相关证据。向征收方要求出具评估机构资质证明、评估法定文件，确认其是否合法独立，若发现受征收方控制，及时固定证据作为补偿不合理的维权依据。

3. 坚决不随意签字，先确认征地合法性。未达成合理补偿、未确认征收合法前，切勿签署任何补偿文件，避免丧失维权主动权；针对无征地批文的违法点，向相关部门主张确认征收违法，获取谈判核心筹码。

4. 依法定标准协商，协商无果走法律途径。以法定补偿标准和评估结果为基础，与征收方协商足额支付包含各项补偿的费用；若协商无果，通过法律程序主张撤销违法征收行为，要求依法制定合理补偿方案。

四、总结

本案中征收方无征地批文即征收基本农田，还擅自压低补偿标准，既违反法定征收程序，也损害村民合法权益。基本农田征收有法定的补偿标准和范围，包含土地补偿、安置补助等多项内容，征收方无权单方缩减、降低。村民维权首要坚守不随意签字原则，以征地程序违法为谈判筹码，主动查询法定补偿标准、固定相关证据，先与征收方协商补偿，协商无果可通过法律途径维护自身合法权益。