李顺华律师一对一法律咨询

W女士名下某商铺因二楼住户搭建违建引发长期漏水，相关行政部门履职拖沓，商铺损毁严重且产生租金损失，W女士就此向北京一讼律师事务所李顺华主任律师寻求法律维权方案，李律师结合案件事实给出专业分析与维权建议，具体如下：

一、案情介绍

W女士的某商铺顶部平台被二楼住户搭建20㎡砖混违建，2025年4月商铺首次出现漏水问题，彼时出租的艾灸商户经营受严重影响，地板、吊顶、柜子等泡水损毁、室内发霉。自2025年4月起，W女士通过12345、投诉信等方式维权，同年7月相关部门正式认定该建筑为违建并交办至属地街道办，但街道办长期不作为，以“走流程”敷衍，拒绝向W女士提供任何书面处理文件。

2026年1月，极端天气导致商铺漏水加剧被淹，W女士邀请居委会、城管、物业现场取证；维权无果后，W女士求助媒体曝光，街道办才于2026年2月9日下达限期拆除行政处罚书（未执行），2月25日下达催告书，告知3月8日或下达强制拆除决定书公告。目前，租户因漏水提前退租，W女士产生租金损失，商铺物品全损毁且无法正常出租，违建方始终否认责任，此前的调解也因W女士拒绝无果而终止。

二、咨询人核心诉求

1. 行政维权：起诉属地街道办不作为，要求其履职拆除违建、恢复原状，依法提供违建处理书面文件，保障知情权；

2. 民事赔偿：以相邻权被侵害为由要求违建方排除妨碍，赔偿物品损毁、租金损失，申请法院委托鉴定漏水与违建的因果关系及损失金额；

3. 律师委托：由李顺华主任律师主办本案，制定整体维权方案，明确流程、时间及费用，给出应对违建方拖延行为的办法；

4. 信息获取：确认自身作为利害关系人，有权查阅、复制街道办处理违建的相关书面文件。

三、李顺华主任律师法律分析及维权建议

（一）核心法律分析

1. 街道办虽已下达限期拆除决定书，但后续拆除需走法定程序，若超期未作出或实施强制拆除决定，即构成行政不作为；

2. W女士作为利害关系人，有权要求街道办提供处罚类书面文件，执法内部文件除外，街道办拒绝提供属违法；

3. 违建认定执法文书已具备，结合证据可初步认定违建与漏水的因果关系，W女士有权主张相邻权损害赔偿，合理租金损失应纳入赔偿范围；

4. 拆除违建可通过行政执法、民事诉讼两种路径，并行推进能提升维权成功率。

（二）具体维权建议

1. 立即启动民事诉讼，以相邻权纠纷起诉违建方，诉求拆除违建、排除妨碍并赔偿损失，同时申请法院委托专业机构完成因果关系及损失金额鉴定，前期留存的视频、录音、现场记录均可作为证据提交；

2. 先向街道办主张权利要求交付书面处罚文件，关注3月8日强制拆除决定书下达情况，若街道办仍不作为，即刻提起行政诉讼；

3. 持续留存执法沟通、商铺现状等证据，律师团队将针对性应对违建方的拖延行为，缩短维权周期；

4. 律师团队由李顺华主任律师主办，合办律师协同，关键环节亲自参与。

四、总结

本案是典型的违建相邻权纠纷叠加行政不作为争议，法律依据充分，W女士前期的证据保全为维权奠定了基础。维权应优先启动民事诉讼，快速主张赔偿并要求拆除违建，行政诉讼视街道办履职情况适时提起，双重路径形成维权合力。律师团队将凭借违建维权领域的专业经验，全程代理本案，通过合法高效的法律手段，最大限度维护W女士的合法权益，推动违建拆除与损失赔偿落地，让商铺恢复正常使用。