李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第181篇

一、案情介绍

咨询人反映，其家中老宅基地在父母在世时已平均分配给兄弟二人。然而在面临征收拆迁时，兄弟两家的补偿安置结果却出现了巨大的“剪刀差”。咨询人一方仅获得每平米三四百元的货币补偿，而相邻的兄弟家却获得了安置房指标。

鉴于北京地区房价高昂（每平米动辄数万），且两家房屋的建设时间、权属来源及附属物情况基本类似，这种补偿标准的天差地别显然违反了公平原则。咨询人希望了解在面对这种明显不公的拆迁补偿时，应如何通过法律途径进行维权。

二、咨询人诉求

1. 寻求法律救济：针对“同地不同价”、补偿标准悬殊的情况，寻求合法的维权途径。

2. 获取证据支持：希望了解如何获取邻居（兄弟）的补偿安置详情，以作为对比和维权的依据。

3. 提高补偿待遇：通过法律手段，要求征收方纠正不公平待遇，补齐补偿差额或提供同等的安置条件。

三、北京一讼李顺华主任律师法律分析及维权建议

（一）法律分析

1. 违反“公平补偿”原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关土地管理法律法规，征收补偿应当遵循公平、公正的原则。在房屋状况、权属性质基本相同的情况下，补偿标准却存在天壤之别（货币补偿vs安置房，几百元vs数万元），这明显违反了法律规定的公平补偿原则，属于行政机关滥用行政裁量权或暗箱操作的行为。

2. 信息公开是打破暗箱的利器

政府信息公开是公民监督行政行为的重要手段。根据《政府信息公开条例》，征收拆迁中的补偿安置信息（包括分户补偿情况）属于应当主动公开或依申请公开的范畴。征收方若拒绝公开，往往是为了掩盖其违规操作或不公平补偿的事实。

（二）维权建议：三步走策略

针对咨询人面临的困境，李顺华主任律师提出了“信息公开+程序施压+协商解决”的三步走维权策略：

第一步：申请公开房屋基础信息

首先，向征收部门申请公开被征收房屋的权属、面积、建设时间等基础信息。这一步是为了固定自家与邻居房屋状况“基本类似”的证据，确立对比的基准。

第二步：申请公开邻居的补偿安置协议

这是最关键的一步。尽管很多人担心涉及他人隐私，但在征收拆迁案件中，为了核实补偿的公平性，法院通常支持公开分户补偿信息。通过申请公开兄弟家的补偿安置协议及具体补偿金额，咨询人可以掌握对方获得高额补偿或安置房的直接证据，从而证明征收方的行政行为违法或不当。

第三步：申请履行补偿安置职责并启动复议诉讼

在掌握了对方补偿过高的证据后，正式向征收机关提出申请，要求其履行法定职责，对咨询人进行公平、合理的补偿安置。

施压手段：如果征收方推诿或拒绝，应立即启动行政复议或行政诉讼程序。

心理博弈：一旦进入司法审查程序，征收方往往会因担心败诉或被上级机关纠正而“心虚”。此时，他们通常会主动寻求与被征收人进行和解（协商），以实质性化解行政争议。这正是维权的最佳谈判时机，咨询人可以利用此时机争取到与邻居同等的补偿待遇。

四、总结

在拆迁过程中，遇到“同地不同价”、“暗箱操作”导致的补偿不公，被征收人切勿自认倒霉或采取过激行为。

本案的核心在于“以公开促公正，以程序促实体”。通过法律赋予的信息公开权，撕开征收方的“遮羞布”，拿到对方违规补偿的证据；再通过复议和诉讼程序给行政机关施压，利用其“不想把事情闹大”的心理，迫使其回到谈判桌前，最终实现提高补偿、获得公平对待的目的。这一策略不仅合法合规，而且在实践中往往能起到事半功倍的效果。