李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第142篇

咨询人问题

如果拆迁方给的补偿（比如50万）觉得太少，在合理范围内要求更多却没达成一致，对方会不会强拆？另外，怎么通过法律程序拉长时间？农村人不怎么懂法，跟征收方没打过交道，对这些流程不太懂，该注意些什么？

法律分析建议

1.强拆不是完全不行，但有严格条件

从法律上讲，拆迁方可以强拆，但必须走合法程序，满足三个条件：

土地得经过省级以上机关批准征收，没这个批准，谁也没权利强拆；

补偿必须到位，要么签了补偿协议，要么拆迁方做了补偿决定，钱也准备好了；

必须经过法院裁定，只有法院同意，才能动手拆。

所以别觉得对方绝对不能强拆，但只要不满足这三个条件，强拆就是违法的。

2.这样做能拉长时间，增加谈判筹码

最有效的办法是通过法律诉讼。比如拆迁方给了你补偿决定，你觉得不合理，就可以提起诉讼。只要诉讼程序启动，在官司结束前，对方不能申请法院强拆。一个官司拖个一年半载很常见，对方耗不起，往往会主动来协商，这时候你的谈判空间就大了。诉讼的理由可以是补偿不合理、程序不合法，比如测量标准有问题、补偿标准没依据等，这些都是法律上能说道的点。

3.农村朋友要注意：别因不懂而吃亏

农村朋友没怎么接触过法律程序，很容易处于弱势。拆迁方是专业干这个的，懂流程、懂心理，甚至会利用你不懂的地方压价。比如测量房子时，说从围墙开始量就信了，没多想房檐算不算，可能就少拿了补偿。其实这些细节都能争取，关键是多问、多了解。遇到不清楚的，别觉得“规定就是这样”，先弄明白有没有法律依据，自己是不是吃亏了。

总结

拆迁补偿谈不拢时，对方有可能强拆，但必须满足严格的法律条件。作为被征收人，别怕用法律武器，提起诉讼既能阻止违法强拆，又能拉长时间逼对方坐下来好好谈。

农村朋友尤其要注意，不懂不可怕，怕的是不问、不争取。测量面积、补偿标准这些细节，哪怕觉得是小事，也要弄清楚有没有道理。遇到不确定的，多咨询专业人士，别因为“没经历过”就稀里糊涂签字，最后吃了亏。记住，法律是保护合法权益的，积极用起来，才能不吃亏。