文：徐丹阳 北京大成（宁波）律师团队 生活中，我们总是会碰到或者会听到有人抱怨“我家房子又漏水了”，尤其在南方，每逢年中，房屋往往久漏不停。房屋漏水，你该找谁呢？ 一、找开发商、施工方 【典型案例】 （2015）鄂民申字第01389号 武汉新婚的颜先生在开发商武汉新地置业发展有限公司买了一套商品房，入住不到2个月，每逢下雨，均是“屋外大雨屋内小雨”的状态，起诉开发商称房屋质量问题要求修复并赔偿。 法院认为，新地置业公司对其出售的房屋在存在质量问题的情况下负有修复的义务，如新地置业公司未履行上述…

包赢的公民代理，你信了吗？ 文：徐丹阳  北京大成（宁波）律师团队 【典型案例】(2015)澄临商初字第0090号江苏省江阴市人民法院 【基本案情】原告及其姐妹邹宝萍等因继承房屋遗产发生纠纷，在常州市天宁区人民法院提起诉讼，被告先帮助邹宝萍打官司，说可以帮助他打官司，并且不要钱，包赢。2014年1月14日，邹龙龙委托被告代理邹龙龙和邹宝萍等遗产纠纷一案，并与被告签订《办事协议》一份，约定：由邹龙龙向被告支付办事费4万元，被告保证帮助邹龙龙打赢官司；如败诉，被告将4万元办事费用全部退还，且交给法…

【典型意义】 对于“80后、90后”一代大多属于独身子女，父母对独生子女倾注了较多的关爱。当独生子女死亡后，失独老人在情感上经受极大的痛苦，作为血脉延续的孙子女、外孙子女成为老人的精神依靠。我国《婚姻法》对于探望主体死亡或者丧失行为能力的情况下，祖父母、外祖父母可否代替子女对孙子女或外孙子女进行探望未有明确规定。 失独老人“隔代探望权”纠纷案，依据亲属权、代位继承以及未成年人保护和老年人权益保障等方面的法律规定，从法律规定之精神和中华民族文化传统进行综合衡量，明确了失独老人享有隔代探望权，充分保…

高检院公诉厅关于办理涉互联网金融犯罪案件有关问题座谈会纪要 高检诉[2017] 14号 互联网金融是金融与互联网相互融合形成的新型金融业务模式。发展互联网金融，对加快实施创新驱动发展战略、推进供给侧结构性改革、促进经济转型升级具有积极作用。但是，在互联网金融快速发展过程中，部分机构、业态偏离了正确方向，有些甚至打着“金融创新”的幌子进行非法集资、金融诈骗等违法犯罪活动，严重扰乱了金融管理秩序，侵害了人民群众合法权益。2016 年4 月，国务院部署开展了互联网金融风险专项整治工作，集中整治违法违规…

   《最高人民法院、最高人民检察院关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释》已于2017年5月8日由最高人民法院审判委员会第1716次会议、2017年7月4日由最高人民检察院第十二届检察委员会第66次会议通过，现予公布，自2017年7月25日起施行。 最高人民法院 最高人民检察院 2017年7月21日 最高人民法院最高人民检察院 关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件 适用法律若干问题的解释 法释〔2017〕某某号 为依法惩治组织、强迫、引诱、容留、介绍…

亲戚朋友间互相借钱周转，在法律上被称为民间借贷。生活中不时发生的“欠债不还”现象让民间借贷风险大增。 尤其是大量民间借贷的“债主”手中没有借条的情况，更是难以讨要欠款。如果亲朋来借钱，因碍于情面要借条或是时间久远丢失了借条，该如何让借钱人“欠债还钱”呢？ 一．补救方法 （一）订立还款计划 作为债权人，如果没有借条或者不慎遗失借条，当事人先不要急于到法院起诉，可以先私下与债务人沟通，双方确定一个还款周期和数额，要求债务人出具还款计划、还款协议等。这样，既可以取得将来主张权利的有力证据，又避免了贸然…

刑事案件的办理是一个漫长的过程，仅仅在侦查阶段，犯罪嫌疑人最长羁押的时间可以达到九十七天。关于在侦查阶段到底要不要请律师的问题，估计很多当事人家属都很困惑，因为听身边的人或者“有点懂”法律的人说，这个时候没必要请律师，因为案子还在调查阶段，请律师也没什么用;更有甚者说还是等判下来之后再说吧，不服再请律师。既然“行家”都这么说，当事人家属就只有等了，但是等的时候心里又没底，干着急见不到当事人，也不了解里面的处境以及案件的详细情况。做为一名专业律师，下面我就来说一下律师在侦查阶段可以做的事情。 首先…

根据《建筑法》第61条、《建设工程质量管理条例》第16条、《城市房地产管理法》第27条的规定，其共同之处在于规定竣工验收是房屋交付使用的条件。因此，针对商品房的交付，可以得出这样的结论：商品房交付条件既应符合合同约定的标准，又必须符合法律、行政法规的强制性规定，就是指开发商与业主双方在进行房屋验收交接之时，开发商应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件，并按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等，绝非简单到仅仅交钥匙而已。 交钥匙作为房屋的转移占有方式，是一种事实上的交付，而不能想当然地认为开…

在实践中有些公司实际控制人怕担责让别人甚至一般员工担任“影子”法定代表人，自己遥控指挥。可是谁担任法定代表人谁就掌握了公司的核心权力（法定代表人的签字直接代表公司行为），这就形成两难，那么法定代表人如何“自保”呢？如能采用如下措施，就能“安全”避开雷区。 一、法定代表人应避免违反公司章程导致法律责任 公司章程对包括法定代表人在内公司高管有约束力，也是判断责任的依据。章程中对股东会、董事会（执行董事）、总经理职权有明确规定，按照章程不越权行使职权是不会产生责任的，建议法定代表人遇重大事项根据章程决…

《婚姻法》解释二第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民应当受理。法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。” 那么，这一年应从何时开始计算？ “一年”应从离婚后开始计算，而不是从知道或应当知道之日起计算。 最高法认为，男女双方离婚后，各方可能很快再次结婚，组件新的家庭，如果允许登记离婚的男女因对原来签订的有关财产分割协议反悔而起诉的时间规定地过长，则会使因离婚而发生变动的财产所有权长期处于不确定…