导读：据江西当地媒体报道，2010年，江西省上饶市信州区因为城市道路建设，有100多户居民的老房子被拆迁了。可是十年时间过去了，安置房小区还没有开工建设。当地“中心区建设管理委员会”工作人员称系因拟建设安置房地块拆迁未完成所致，“周转金（应为‘过渡安置费’）都付了1000万了”。这样的情形在征收拆迁领域并不鲜见，许多年纪稍大的被征收人甚至到死也没能住进补偿协议上承诺的安置房。那么，面对这种窘境，被征收人究竟该怎么办呢？是否只能这样一味等待下去，继续领取过渡安置费在外周转或者租房居住呢？ 作者丨王…

导读：对近期，各种以“新农村建设”“整村改造”等名义启动的拆迁项目较为多见，也成为农民们热议的话题。这类拆迁项目究竟与通常所说的征收拆迁有何区别？本文，在明律师为大家浅析在“新农村建设”中那些不同寻常的操作方式及其所带来的问题。 原创实务文章，欢迎分享朋友圈！转载请联系授权！ 作者丨王小明    转自：北京在明律师团队 新农村建设拆迁不涉及土地征收大家都知道，2020年施行的《土地管理法》明确了“缩小征地范围”的改革目标，严格设定了“为了公共利益需要”的标准和要求。在此背景下，传统的土地征收项…

按照《物权法》的规定，宅基地的使用权人对宅基地享有占有使用的权利。目前并没有规定禁止宅基地使用权人在宅基地上进行经营，并且在办理营业手续、审查营业场所条件时，工商部门仅要求提供房屋的产权手续，而不考虑房屋的登记用途以及房屋所在地的土地性质。对公民个人而言，法无禁止即允许，本着物权效用最大化的原则，我们认为宅基地上的房屋是可以用于经营的。  至于补偿的问题，这就涉及到我们通常提到的住改非的情形。前面已经提到，宅基地上的房屋是可以合法地用于经营的，对于这类房屋在涉及征收时是应当区别于单纯的…

导言：2020年，伴随着我国全面依法治国的推进，《土地管理法》也获得了新生，关于集体土地补偿标准也作出了相应的变化。对于广大被征收人而言，这些变化都与自身的合法权益息息相关，那么，我们应该具体留意哪些变化呢？本文，李顺华律师团队将结合新修订的《土地管理法》为您做一个简单的梳理。 正文 随着新农村的建设和不断发展，不可避免的会面临土地被征收的情况，而在集体土地征收过程中，被征收人最关心的就是补偿问题了。那么2020年关于集体土地补偿标准，被征收人需要留意哪些变化呢？ 首先，集体土地征收补偿需要遵循…

1、不准“暴力逼拆” 采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。 2、不准“由行政机关或者开发商等主体强拆” 随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。 3、不准“证件不齐全的违法拆迁” 拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用地规划许可证（附用地范围图）、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，属于产权调换的应当附产…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，在将房屋征收决定作出之前，市、县级人民政府应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、处理和认定。也就是说，国家在对治理违法建筑的过程中，需要征收项目的推动。但这大家需要注意，对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，不要等到征收时再用一刀切的方式来解决。 对于违法建筑的处理与认定，不论是在什么时候，都需要以法律原则与事实为出发点。但是现实状况却是，在征收拆迁的过程中，违建拆除的乱象随处可见，“用拆违促拆迁”的状况时有发生。这里给…

随着城市发展，农村注定是要城市化的，整治或者拆迁是必然趋势，特别是城中村，更是重点拆迁整治的对象。 拆迁就面临着拆迁赔偿的问题，过往的拆迁案件中，不乏拆迁方仗着大家不懂法律法规，少补偿或者违规强拆的现象。实际上，关于拆迁补偿，是有法律标准的，大家不妨看一看小编为大家总结的几点。 房屋拆迁补偿应该包含以下几项内容： 1、房屋补偿费，也就是我们常说的房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失。 也就是说，赔的是所占房屋本身的价值，赔偿标准是以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划定，按平方米单价来…

依据《行政诉讼法》第四十七条第一款的规定，公民、法人或者其他组织申请行政机关履行法定职责的，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以提起诉讼。由此可见，一般而言，行政机关依申请履行法定职责的期限是两个月，例外情形需有法律、法规另行规定。 以下的案例，可以直观地体现行政机关履行法定职责期限的一般性规定和特殊性规定。 一、案件基本情况 左女士与钱先生系母子关系，为盐城市某区某村村民。2002年12月，区政府向左女士颁发了《集体土地使用证》，2015年10月28日，区房管局…

新的《土地管理法》通过法律的形式明确了征收土地的基本原则之一就是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。在确定对被征地农户的补偿或赔偿时，应当以该原则为基础，充分保障被征地农户的合法权益。通过下面这个案例，我们可以了解一下上述原则在实践中的具体运用。 一、案件基本情况 太原某区樊先生，2006年向村集体缴纳了宅基地款3000元后建有一座宅院，为樊先生唯一的住房。2017年10月该地块纳入城中村改造范围，征收部门以樊先生的房屋未办理规划手续、没有产权手续为由，对樊先生的房屋不予补偿。20…

在征收过程中，征收方为了达到其以最快的时间、最少的成本完成征迁的目的，不惜以各种方式逼迫被征收人签订不合理的补偿安置协议。在这种情况下，有的被征收人选择逃避、妥协，有的被征收人却敢于拿起法律武器与违法行为说不！ 袁先生在湖北省襄阳市高新区某镇拥有宅基地及房屋。2018年5月，政府因棚户区改造项目建设需征收袁先生的上述房屋。自拆迁项目启动以来，袁先生每天都茶不思饭不想夜不能寐，他认为房屋是其一家人最重要的财产，是其生活居住的基本保障，而政府给的补偿标准却严重偏低、安置措施不合理，那么一家人该何去何…