公证机关应当按照以下规定办理房屋拆迁证据保全公证： 1?公证人员应当认真接待申请人，制作谈话笔录，并着重记录下列内容：(1)申请证据保全的目的和理由;(2)申请证据保全的种类、名称、地点和现存状况;(3)证据保全的方式;(4)公证人员认为应当记录的其他内容。申请人可以提交包含上述内容的书面材料。 2?公证处应当指派2名以上公证人员参与整个证据保全活动，公证人员中至少有1名公证员。 3?公证员应当客观、全面地记录被拆迁房屋的状况;收集、提取有关证据;应当根据被保全对象的不同特点，采取勘测、拍…
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2020-8
一、确定拆迁方案和签订安置补偿协议的流程 1、确定拆迁方案：拆迁人按照拆迁方案的各项内容，制作拆迁预分方案表，确定拆迁方案。 2、方案审批备案：拆迁人确定的拆迁方案报经区、县国土房管局审批后，报市国土房管局备案。 3、协议的签署:拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿书面协议，协议文本由市国土房管局统一印制。 4、协议备案：拆迁人将补偿协议报国土房管局备案。 5、协议保全：拆迁补偿协议可向公证机关办理公证。拆除依法代管的房屋，包括房屋所有权人出走弃留或者下落不明，由市区国土房管局代为管理待发还产权的…
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房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益。为保证被拆除房屋所有人的合法权益，拆迁人应当对被拆除房屋所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人)给予补偿。应该明确的是，补偿的对象是被拆除房屋所有人，而不是使用人。所有人既包括公民也包括法人。 补偿方式 房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。 (一)货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 (二)房屋产权调…
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缺陷一：暴力拆迁，许多城市土地出让金在地方财政中所占的比例超过了50%，这个数字让各地方政府垂涎欲滴，纷纷将拆迁作为生财之道。拆迁律师提出房屋拆迁条例不区分商业利益和公共利益，一律将建设单位作为拆迁人，也不要求通过征收程序或者交易程序在拆迁双方实现房屋所有权、国有土地使用权的转换而确保房屋拆迁的内在法律关系成立，只要政府作出拆迁许可，建设单位就可以大拆特拆。 缺陷二：政府过当干预，无论商业拆迁还是公益征收拆迁，政府无一例外都重权在握。拆迁律师提出政府在开发商并不具备完整的拆迁许可条件时许…
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一、暂停办理相关事项的流程 1、暂停事项的申请：拆迁人取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，可以提交相关文件，向区、县国土房管局申请在拆迁范围内暂停办理相关事项。 2、拆迁范围确定：拆迁范围由区、县国土房管局按照规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证批准的范围确定;拆迁人在原使用土地范围内实施拆迁的，拆迁范围按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证批准的范围确定。 3、行政主管部门通知：区、县房管局书面通知当地规划、建设、工商和房屋管理部门暂停办理相关事宜，通知书中说明…
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既然《拆迁条例》为开发企业和地方政府合谋侵犯私权和公共利益提供了制度性机会，那么，就必须否定后重建。但否定《拆迁条例》与否认城市拆迁属于不同层面的问题。在现有的制度中是否有必要保留拆迁制度，需要以公共利益为判断依据，而不只是私人利益。如果客观上不存在或不能证明有公共利益，政府既不应当征收，更不应当拆迁。毕竟拆迁不只是毁灭私人房屋，同时也是在浪费社会财富。所以，在决定是否需要拆迁制度以及如何重建拆迁制度之前，基本前提是城市拆迁中是否有公共利益存在。公共利益因具有不确定性、发展性、开放性、宽泛…
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一、退出宅基地补偿多少钱? 根据目前有些地区试验，宅基地有偿退出可分为两种，一种是分期式，每月领取;而另一种是一次性补贴，如果家里有500平米的宅基地，最高可获30万的补贴(具体地区补贴金不同)。 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠; 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。 以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地…
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一、个体厂房拆迁该如何补偿? 个体厂房拆迁以后的补偿政策不是法律制度统一规定的，个体工商户的负责人要看本地政策的实际规定，厂房拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。但各项补偿标准要看本地政策。 二、厂房拆迁补偿标准 …
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一、林地征收补偿有哪几项? 1、土地补偿费 2、安置补助费 3、林木青苗和地上附着物补偿费 上述三项都是直接补贴给该林地所有权人或者使用权人。 此外，征收部门还应缴纳纳森林植被恢复费，专门用来恢复因征地而减少的林地植被面积。此项费用要交给当地人民政府林业主管部门。 二、征地流程和程序是怎么样的? (一)农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规…
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一、新农村建设,拆迁赔偿标准是多少? 1、道路建设方面的补偿，对公路硬化的补偿是每公里伍万元，而通农户的公路是每米10元。 2、新农村房屋补偿，国家对于新建每间房屋补偿200元，外墙贴砖将每平方米补偿3元，如果外墙是涂料则每平方米补偿2元，院坝硬化每平米奖励8元，新修的栏杆每平方补偿4元，如果农民修建花台每平方补偿4元。这样算下来，每个农户的房屋国家也补偿了万元左右。 3、一建四改的补偿，主要是改井、改厕、改圈、改厨改灶，均每户补偿100元，建主要是沼气池。 4、其它经济补偿，主要是水利设施…
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