1、最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。”最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。”可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村…
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2020-7
先前我们推送过一篇“集体土地征拆十五问”的文章，给大家普及了一些尤为重要的集体土地征拆法律知识。现在就“国有土地上房屋的征拆问题”，我们也列举了十五问，希望能对大家有所帮助。 1、国有土地上房屋征收程序包括哪些？（1）作出征收前的工作；（2）作出征收决定并公告；（3）补偿阶段；（4）搬迁阶段；（5）后续工作。 2、国有土地上房屋征收目的、主体、实施单位的基本情况？（1）征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。（2）征收房屋的责任主体：市、县级人民政府。（3）实施主体：…
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我国的根本大法——《宪法》明文规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并予以补偿。这就明确了一个问题，土地的征收必须满足两个条件：其一是依法征收，其二是给予补偿。 依法征收 何为“依法征收”？简单来说就是依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相应行政规定的，走正当的程序来对土地进行征收，主要包括以下内容： 征地前的报批程序： 1、征地情况告知。在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》，将拟征土地的用途和位置告知被征地…
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在农村，村委会可以说是村里的最高领导机关，管理着村里的大小事情，用小品里的话说，就是离着中央只差四级。可是即便如此，有些权利村委会却是没有的，比如说与村民生活息息相关的土地，一直以来被当作是村里的财产，可是村委会却是并没有处置权的。 眼下，我们都知道，土地的价值越来越高，土地也越来越珍贵。我国作为农业大国和人口大国，必然要保证粮食的产量。为了保证耕地的面积，我国对土地的用途做了明确的界定，《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管理制制度，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地…
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俗话说：知己知彼、百战不殆。实践中，很多被拆迁人没拿到合理补偿，拆迁战役失败，缘由还是未对拆迁方做到“知彼”。 何为“知彼”？就拿征收国有土地上的房屋来说，被征收人应当知道是因为什么项目征收，征收项目是否符合公共利益，作出征收的程序是否合法；补偿是否公平且合理，作出补偿的程序是否合法……接下来，我们为大家提供一些应对房屋拆迁的攻略。 知道房屋因为什么征收，征收是否符合公共利益的需要 国有土地上的房屋征收应当满足公共利益的需要：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、…
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款规定：实施房屋征收的应当先补偿，后搬迁。这就意味着，被征收人在搬离被征收房屋前应当已经拿到公平合理且足额的补偿，或是征收部门已为被征收人提供产权调换的房屋或是过渡期房。 先补偿、后搬迁 何为“先补偿”？一般分为两种情况来探讨： 其一、是房屋征收部门与被征收人依据《征收条例》的相关规定签订补偿协议。 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过…
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实践中，存在着不少确定征收范围后，被征收人抢建、扩建的情况，而往往补偿时，扩建、抢建房屋都不予补偿。另外，征收范围确定后，对征收部门应当做些什么，法律也有明文规定，但是实践中征收部门往往会“偷工减料”。那么究竟房屋征收范围确定后，“应为”与“不为”分别是什么？ 房屋征收范围确定后，征收部门的应为： 房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 房屋征收范围确定后，市、县级…
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为了降低拆迁成本，提高拆迁效率，“拆违代拆迁”成了部分拆迁方的首要选择。实践中，被拆迁人大多对“什么是违法建筑”没有准确的认知，这就给了“违法拆迁者”一个很好的违拆借口。 首先，我们必须明确什么是违法建筑？ 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 常见的违法建筑有： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）农村经济组织的非农…
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【裁判要旨】 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条的规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成侵害，应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金。在违法强制拆除房屋的情形下，被征收人获得的行政赔偿数额不应低于被征收房屋的补偿标准。 【案件详情】 王静是沈阳有色设计研究院离休干部，在沈阳市和平区七经街有单位分配的36平方米平房一套，有无产权登记的10平方米自建房屋一间。2011年和平区政府决定对七经街14号地块实施旧城改造，王静的房屋在征收范围内。经和平区国有土地房屋征收管理办公室委托，2011年…
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了征收国有土地上房屋对被征收人应该补偿的范围，其中有一项为因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。今天我们来聊聊停产停业损失补偿。 国有土地上房屋按规划用途，一般包括：居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地综合或者其他用地。即分为住宅和非住宅两种用地类型。停产停业损失则主要针对经营性用途的房屋被征收的情形。 法律规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。意指被征收的房屋用于…
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