关键词：棚户区改造、代签征收协议、解除协议

代理律师：李顺华、韩海祥

陕西省付先生在渭南市临渭区某村拥有合法宅基地及房屋，一家人在此居住生活。然而，由于渭南市临渭区某棚户区改造项目的启动，付先生的上述宅基地及房屋被政府列入征收范围。2019年4月23日，区政府作出了撤销该棚户区改造项目征收工作的通知，这意味着原告的宅基地及房屋无需征收，也不会被拆除。但天有不测风云，2023年6月，付先生在与区政府的另一个案子的诉讼中得知，在棚改项目实施中，区政府组建的征收部于2019年4月20日居然与自己的儿子付某签订了《房屋征收安置协议书》！这意味着区政府仍然有权根据这份协议来征收并拆除付先生的宅基地及房屋。这可把付先生急坏了，本以为自己能放心地在原有宅基地和房屋里继续居住和生活，可这份协议的出现让自己本来安居乐业的日子变得摇摇欲坠，生怕某一天自己的房屋就被政府拆除了。为了避免这种结果的出现，付先生立即决定寻找专业律师的帮助，经过多方打探，付先生最终决定委托北京知名拆迁维权一讼律师事务所的李顺华律师、韩海祥律师，通过法律渠道维权。

办案掠影

办案第一辑：多渠道信息收集整理，掌握有利证据！

我们接受委托后，立即开始梳理案件事实，分析签订《房屋征收安置协议书》中存在的违法之处。很快发现两处问题：其一，该协议所依据的基础性文件早在2019年4月23日就被区政府撤销了，既然基础文件失去效力，那该协议也当然应该被确认无效。其二，付先生作为案涉宅基地及房屋的所有权人，对该协议的签订情况完全不知情，付某只是付先生的儿子，他对案涉宅基地及房屋没有处分的权力，无权签订该协议。于是我们着手对上述两个问题的证据材料，进行针对性的收集。

办案第二辑：直接提起诉讼，一击制胜！

李顺华律师、韩海祥律师研究考虑了案件情况，决定直接起诉区政府，要求区政府撤销该《房屋征收安置协议书》。在法院受理此案后，付先生和两位律师及其团队积极准备诉讼材料，以确保能够维护他的合法权益。首先，我们收集了相关的证据，包括宅基地及房屋的土地权属证明、区政府撤销征收工作的通知以及与付某签订的《房屋征收安置协议书》。通过这些证据可以证明付某并非宅基地及房屋的权利人，并且该协议的签订损害了付先生的合法权益。其次，在开庭审理过程中，韩海祥律师向法院详细阐述了案件的事实和法律依据，强调基础文件《房屋征收工作的通告》已被区政府自行撤销，因此该《房屋征收安置协议书》应被确认为无效，韩律师还强调付某不具备合法签订协议的资格。

在法院组织的调解过程中，面对如山的铁证，区政府终于认识到自身的错误，同意解除《房屋征收安置协议书》。这意味着付先生的宅基地及房屋将不会被拆除，此案得到了圆满解决。

律师说法

每一个案件所涉及的事实都是复杂多样的，只有通过精准识别关键问题，才能“对症下药”。本案中，李顺华律师、韩海祥律师通过全面梳理案情，准确抓取案件关键点，先是发现区政府撤销了征收工作的通知，进而发现存在与他人签订损害付先生权益的协议，最后通过精准辩护高效解决了付先生面临的难题，维护了付先生的合法权益。两位律师充分利用法庭审理的机会，通过提供充分的证据和法律依据，成功地使区政府认识到他们的错误并采取了积极的行动解决问题，再次证明了我们律师的专业性和法律的力量。