李顺华主任律师公益直播、实例解答当事人咨询系列之《第五十五篇》

当事人实例咨询案情介绍：

上海市黄浦区当事人咨询北京一讼律所李顺华主任律师，关于房屋被莫名其妙偷签协议并偷拆的法律问题，据该网友介绍，房屋市上海市黄浦区国有土地上的公租房，承租人是当事人母亲（去年已去世），拆迁后的项目是建地铁X号线出口。

2007年启动过一次征收，但由于各种原因没有征收该当事人的房屋，2015年重新启动了征收，没有看到征收公告，也没有看到过补偿方案，当时评估过，评估了3万多一平方米，而周边房价28万到35万已平方米，觉的补偿差距过大，所以没同意。

另据当事人介绍，公租房的居住人只要符合条件，每个月给XXXX元的补贴，2018年因为征收搬离该公租房的，2019年时突然说不能领取补贴了，问了房管局工作人员，对方说，“由于征收，你的房屋已签订了补偿协议，房屋也已被拆，所以不能领补贴了，”可该当事人从未签订过任何房屋征收拆迁安置补偿协议，房屋具体2019年哪天拆的也不知道，后当事人委托上海的一个律师申请了政府信息公开，通过政府信息公开才看到补偿协议，协议上写的补偿是XXX万元，但这XXX万元具体怎么来的？依据是什么？当事人都不清楚，后当事人起诉撤销伪造的补偿协议，也申请了笔迹鉴定，但鉴定部门偏向着征收方，说就是当事人签订的补偿协议。起诉法院后一审程序、二审程序均裁定驳回当事人，也就是原告的诉讼请求，咨询律师，针对撤销伪造的协议申请再审，并要求行政机关履行补偿职责。            

李顺华主任律师解答当事人咨询：

作为公租房来讲，由于启动征收拆迁的时间比较久远，所以说在这个过程中可能失去了正常的居住条件，然后就搬出去了，那么搬出去之后这个房子就不在自己的控制之下，可能在这种情况下就被偷拆掉了，甚至被代替伪造签了名字、补偿协议被拆掉了。

那么这种情况大家一听可能觉得不可置信，怎么会出现这种情况？事实上这种情况在实践当中，我们作为律师是经常碰到的，一个是被拆迁的房子一旦失去控制有可能就会被偷拆掉，另外一个可能是在这个过程中，有可能你不经意期间，你签的字，可能会被利用，有可能被挪到拆迁协议上面去，所以这就给大家提了个醒，在征收过程中不要随便搬离拆迁房屋，一定要坚持在这房子里面呆着，哪怕不符合居住条件了，也应该正常的去维权，比如停水停电、堵路等，你要通过正常的渠道让对方恢复，因为国家法律明确禁止通过断绝生活必须的条件，来逼迫搬迁，所以说不能随便就去退。再一个是这个字不能随便签，我们估计，这位当事人的问题，他可能不是亲笔在协议上签了字，有可能在其他地方签了字，或者不经意期间在空白的地方签了字，就会被利用，因为经过笔迹鉴定，认为是这位当事人签的。

当然了，我们也不能排除这个笔迹本身也会被操控，可能会出现这种问题。当然也不排除这个字确确实实是当事人签的，有可能当时没有意识到，比如在空白的纸张上签了字，所以这种情况我们建议把一些情况在梳理下，首先看看鉴定是否有问题，再一个回忆下是不是自己不经意间签过什么字，所以本案也提醒我们，第一不要随便搬离被征收的房子，第二是在没有达成征收补偿协议之前，不要随便留下自己的笔迹，以防被利用。

对于本案来讲，我们建议可以申请再审，然后对于笔迹鉴定如果存在违法违规的问题，首先要推翻这个鉴定，如果说你推翻不掉这个笔迹鉴定，那么这个协议从法律上来讲有可能就是一个有效的协议，有效的协议的话，那么就是按照这个协议来履行，那就没什么问题，所以说关键还是要看笔迹鉴定是否存在问题。