一、案情介绍

在河南省洛阳市，刘女士遭遇了一场持续多年的房屋拆迁难题。1998年，刘女士购买了乡政府办公室一楼的门面房，面积为48平米。这本是一份安稳的投资，然而在2016年，因马路扩建施工的需要，该门面房被列入拆迁范围。

拆迁时，刘女士与相关方签订的并非常见的安置补偿协议，而是一份用以解决乡政府门面房拆迁问题的协议，以此代替补偿协议。协议中约定了按照“拆一还一”的方式进行补偿，可奇怪的是，新房屋的地址并未在协议中明确写出。当时只是口头承诺会在乡政府附近重新建设商铺交付。协议还规定，2019年要建好交房，如果超过建设周期新房屋没有交付，那么在原回租金的基础上每平方米需增加50%计算租金；要是超期两个月未支付年度租金，还需以年租金总额的10%支付违约金。如今，距离交房时间已过去许久，房子却依旧没有交付，和刘女士有着相同遭遇的还有十多户人家。

二、咨询人诉求

刘女士等人因为拆迁的事情多年信访，相关部门也仅是回复一下，真正安置补偿履行协议问题还是未能解决，所以想咨询专业律师，解决多年来未拆迁未安置补偿的问题。

三、北京一讼律所李顺华主任律师解答

为此，刘女士多方寻求解决办法，近期与北京一讼律所李顺华主任律师取得了联系。在沟通中，刘女士无奈地表示，关于房子的事情，大家只是在电话里简单咨询，有人提出一起见见律师面谈沟通，可到现在也没能组织起来，部分人对走法律程序心存疑虑，担心钱交了事情却办不成。

面对刘女士的困境，李律师给出了专业解答。首先，李律师强调要咨询靠谱的律师，咨询前了解律师是否一直从事征收拆迁领域，并在该律所的官网查看成功案例或胜诉案例，开庭公告，甚至可以在中国裁判文书网查看案例，查看律师执业资格证，并让律师查看相关案件材料，全面分析整个案件的情况。

李律师指出，从法律角度来看，刘女士签订的这份协议只要是双方真实意思的体现，且不存在违反法律法规的内容，那么协议就是有效的，对方应当按照协议约定履行义务。虽然协议中房屋地址未明确，但可以通过收集其他相关证据，比如当时口头约定时的证人证言、沟通记录等，来确定大致的交房范围。

针对目前未交房的情况，拆迁方明显构成违约。按照协议约定，他们不仅要尽快交付房屋，还需支付超期交房期间增加的租金以及可能产生的违约金。如果协商无法解决问题，刘女士可以联合其他十多户被拆迁人，共同向法院提起诉讼，运用法律武器维护自身的合法权益。

在这场房屋拆迁纠纷中，刘女士和其他被拆迁户的遭遇并非个例。面对复杂的法律问题和权益纠纷，咨询专业律师、依法维护权益是最有效的解决途径。希望刘女士和其他被拆迁户能够早日顺利拿到属于自己的房屋，让这场漫长的等待画上圆满的句号。